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以价换量楼市限价下的红利,即将到来 [复制链接]

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7月,楼市逆势而起!

据广州中原研究发展部统计显示,7月(6.26-7.25),广州一手住宅网签宗,环比增长8%,在趋严环境下,逆势而起。

众所周知,进入下半年以来,市场调控政策日趋严格。中央再度重申“房住不炒”的理念,随后住房部等八部门纷纷联手“放大招”整顿楼市,并表示将持续整治和规范房地产市场秩序。

如果说上面发声明是空喊话,小打小闹。但近日,却网传广州有新的限价令出台,申领预售证需比上一次申领降价3%才可以取得预售证。与此同时被纳入“三道红线”的房企,买地金额不得超年销售额的40%.......

近期,中央表示将对房价涨幅过快的城市进行问责,相关政策会落实到每个城市,在政策一拳一拳的打击下,楼市可以说是被勉强“摁”住了。

在层层政策不断叠加的大背景下,下半年,购房者或许可以享受限价下的一波好利。对此,投房君大胆分析预测部分开发商或迫于业绩压力,8月-9月将陆续开始“以价换量”吸客,如果有购房需求的买家,近期,可以多留意市场行情,可以赶在传统旺季“金九银十”前捡笋盘。

多个区域楼盘,已蓄势待发,“金九银十”预热战即将打响!

据不完全统计,八月广州约33个楼盘有动作,其中新盘就有21个,涉及荔湾区、天河区、海珠区、黄浦区、、、、多达九个区,到时又将是神仙打架热闹非凡!

值得一提的是,黄埔区将有保利翔龙天汇和卓越招商臻珑府两个性价比新盘入市;而货量稀缺的荔湾区也不落后有保利西悦湾和新世界凯粤湾加推新品;南沙升龙臻府、阳光城·丽景半岛和佳兆业·悦伴湾也纷纷上新;而一直誉为“供应一哥”的增城自然不用多说,新盘、旧货一样不少,一个区就有12个盘,是其他大区的几倍供应。

为了让大家更好的选盘,接下来,一起来具体分各区楼盘情况吧!天河区

寸土寸金,住宅供应稀缺,房价领涨的天河区引来新盘入市,广垦天河1号拟以“地铁物业”+“城市综合体”的模式,打造成10万㎡地铁综合体物业,规划有零售商业、办公等的业态。该项目位于地铁3号线梅花园站附近,预计8月中旬开售带装修酒店式商业单位。

白云区

作为购买潜力股的白云预计是两个新盘加两个旧盘,其中,白云湖的越秀天悦云湖预计8月开盘,预估开盘价4+万元/㎡。旭辉绿地铂云天境预计8月中下旬正式开放营销中心,预计开盘价2.8-3万/㎡。

另外保利锦绣公馆将加推,预估开盘价4-4.5万元/㎡。品实云湖花城,预估均价约4.1万元/㎡。

从化,广州的后花园,温泉小镇,8月也有新盘入市,据说是请了园林大师做设计,全球TOP5酒店室内设计,一座隶属于粤港澳大湾区的温泉旅游度假居所,看着就有点期待呀!

番禺区

东临狮子洋的番禺区8月将有一个江景项目面市,项目名称:奥园恒基·学苑壹号预计8月份开放营销中心,开盘价待定。

越秀和樾府预计7月底开盘,开盘价预计6.4万/㎡起。

海珠区

作为老城区之一的海珠区8月将有两个公寓新品入市。由越秀和广百货业联袂打造的越秀·天荟江湾预计8月开盘,项目位于海珠创新湾,规划涵盖商务办公、休闲购物以及大平层、小户型产品。

另外华新方圆·预计8月底开盘,预计开盘价3.6-4.0万元/㎡。

黄埔区

旧改和规划不断加速的黄埔区,一直是广州楼市的焦点。8月黄埔将有2个项目上新,3个项目加推,其中最为瞩目的是庙头站卓越招商臻珑府面市。

卓越招商臻珑府位于5号线东延段庙头站附近,幼儿园、图书馆等公建配套齐全,8月将开放售楼中心,预计开盘售价5万+/㎡。

保利翔龙天汇预计也将于8月开盘,位于地铁6号线黄陂地铁站旁,预计开盘售价5.5万+/㎡。

富力南驰富颐华庭预计8月将加推,预计开盘售价约5.8-6.1万/㎡,合生中央城预计7月底8月初加推预计开盘售价约4.2-4.5万元/㎡。而网红盘万科城市之光预计7月底加推价格待定。

荔湾区

新货供应稀缺的荔湾区8月依然没有新盘面市,不过却有两个旧盘加推。

保利西悦湾预计7月底或8月加推,开盘售价预计5万元/㎡。新世界·凯粤湾均价则在4.8万元/㎡。

南沙区

处于人才政策收紧状态下的南沙区依然活跃,而其中令人惊喜的是许久未有新货的金洲,将有两个新盘入市。

位于南沙万达对面的升龙臻府预计8月下旬开盘,此项目为冲尾村旧改项目,开盘价格待定。

与此同时,与升龙臻府相隔不远的阳光城丽景半岛也预计8月下旬开盘,该项目位于南沙主干道进港大道与环市大道交界处,开盘价待定。

而位于南沙湾的佳兆业·悦伴湾预计7月底或8月初开盘,价格待定。

星河智荟预计8月加推,单价约3.2万元/㎡。

增城区

增城不愧为广州楼市“供应一哥”,8月该区预计有9个新盘面市,其中有4个为全新项目。分别是佳源印象、创基·天璟、金地半山风华、中建宏泰·学府悦城4个项目开放营销中心,产品涵盖平层、复式、及别墅。

另外荔城板块的佳兆业佳泽园预计8月开盘,预计开盘价约2.2-2.3万/㎡;

与此同时荔湖板块的合景臻尚溋府也将开盘,预计开盘价约2.2-2.5万元/㎡。

而位于新塘的金茂万科都会四季预计8月中旬开盘,精装修,预计开盘价约2.4-2.8万元/㎡。

该项目占地17万㎡,总建面70万㎡,分4个地块开发,共规划有24栋32-34F住宅,均两梯六户设计,自带有小学(已签下华师附小)、幼儿园、商业广场等配套。

值得一提的是,石滩板块8月预计也将迎来2个项目开盘,分别为港龙皇朝·龙湾壹号和奥园合汇悦城。

港龙皇朝·龙湾壹号将首推南地块,均价约1.5万元/㎡起。奥园合汇悦城,均价约1.6万元/㎡。

至于中新板块,8月预计有2个项目加推,分别为金科景业·雍景园、奥园中新城市天地,两个项目均为地铁盘,出行非常便利。

另外富好城预计将于9月加推全新升级组团,目前营销中心已开放,样板房预计8月中旬开放,具体价格待定。项目位于增城区新塘镇沙埔光明路33号,属于较低密度的社区。

说这么多,在八月这场楼市“预热大战中”,有合你心意的楼盘吗?

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