广州作为大湾区2座国际化大都市之一，经济实力极其强劲，人均收入水平较高，购房需求旺盛。数据显示，年广州一手住宅网签成交宗，同比上升27%，创4年来新高。可见，广州当地房地产市场依然呈现高速发展态势。#南沙#
吉屋网数据显示，当前广州新房均价为元/㎡，二手房均价为元/m；当然，3万元每平只是均价，广州天河、海珠、荔湾等主城区平均房价已经高达5万元！显然，刚需靠自己在主城区买房的希望已经非常低。
目前，广州从化、增城、南沙、花都及黄埔等5个城区是房价相对较低的区域。事实上，在广州“东进”和“南进”的发展大势下，南沙区和黄埔区未来发展前景更加乐观，这些区域的房子也更具投资价值。今天，我们就一起来看看年在黄埔、南沙该如何买房？
01黄埔区——板块及楼盘选择
目前，黄埔区楼市分为黄埔板块、大沙地板块、区府板块、科学城板块、知识城板块等13个板块。从目前情况看，黄埔临港经济区、科学城、知识城是黄埔区重点发展板块，经济发展潜力巨大，产业对房价贡献率较高，是刚需买房的有选项。
黄埔临港经济区——楼盘优缺点：作为未来广州第二CBD，产业定位较高，交通发达，片区坐拥4条地铁、15条轨道将，因此该区域楼盘升值空间（想象）巨大，投资价值较高。当然，目前该片区楼盘均价在4-5万元每平，投资门槛较高。
科学城——楼盘优缺点：作为广州建设国际科技创新枢纽的重要平台，科学城是黄埔区重要发展区域！目前，科学城聚集研发型机构家，高科技企业多家，是黄埔区产业发展高地
科学城产业发达，人口增速块，该片区未来房价具备较强的上升潜力。当然，目前科学城中心区楼盘均价已经接近毗邻的主城区（天河区、荔湾区）价格，均价已经接近房价上限！
知识城——楼盘优缺点：作为广深科技创新走廊重要区域，知识城是黄埔的新兴板块，目前已经有众多世界强企业进驻，产业落地加速，人口导入也非常快！更为关键的是，知识城近年来旧城改造力度非常大，也是黄埔区的房价洼地。
然而，知识城距离主城区距离较远，虽然地铁21号线已经贯通，但通勤市中心时间较长（1.5小时左右），对主城区楼市承接力度有限。
02南沙区——板块及楼盘选择
目前，南沙区楼市分为金洲、黄阁、明珠湾、横沥岛尖、区府、东涌、大岗、旧镇、蕉门河等10个板块。目前，南沙区房价也已经逼近了3万，其中最值得购房者