最近有不少刚需朋友问我，万以内预算有哪些合适的楼盘推荐。这个预算呢，基本只能选择市区老破小或郊区新房。
而这两类房子流通性会差一些，需做好可能长期持有的打算，因此能买两房三房绝不买一房，至少卖不动时还能一直住着。
对未来收入预期乐观，或不着急上车的朋友，也可以攒攒首付或适当加些杠杆再上车。毕竟在广州买房，万和万是一道坎，两者差别太大了。
选择市区老破小的优点是，可以大大缩短上班通勤的距离，有更多时间休息陪伴家人，能享受市区成熟的商业医疗配套，有些还带省一级学校。
缺点是小区物业形同虚设，没有封闭式管理，缺少停车位，建筑破旧，安全性让人担忧，每天上下班还要爬多层步梯，居住体验感差。并且很多非钢筋混凝土结构的老房子，用不了公积金，时间再长些，商贷都成问题。试想，到时候有谁愿意花全款去买一套老破小呢？
再说下郊区新房，它的优点是楼龄新装修好，小区环境舒适，产品经过迭代升级，户型设计实用率高，让居住体验感大大拉满。大多数人看了就“爱不释眼”。
但其缺点也很明显，首先多数楼盘为期房，买来之后不能立马入住；通勤上，来回的时间一般需要两三个小时，并且你可能会成为当地的“开荒者”，需要等人气起来了，周边的商业医疗配套才会多起来。
猪哥整理出了万以内，各区相对不错的二手房和新房，希望能给刚需路上的朋友指点迷津。
天河、海珠、荔湾只能选到二手房，越秀区房子老旧价格高面积小，选择很少；白云、增城、南沙建议买新房，从化花都不推荐。
天河区棠下：棠德花苑、东圃：雅怡阁、天力居、金庭轩、富力新村沙太南：陶苑小区、天平花苑、阳光家园长兴：乐意居花园
海珠区海珠西：金碧花园（小区好近地铁）、南洲名苑、南洲花苑、恒洲小苑、嘉鸿花园（小区环境不错）、晓港湾（地铁上盖）、晓园新村晓园新、晓港西马路、基建新村（学位好）海珠中：聚德花园、金丰花园、汇龙居（省一级小学）、赤岗路（省一级小学）、金星花园、怡雅居、华怡花园
黄埔区：科学城：万科金色梦想（物业好）、中海誉城南/北苑（户型好）长岭居：万科山景城（学校好）：知识城：凯德中新里
番禺区：洛溪南浦：洛湖居、芳华花园洛涛居北区、丽江花园大石：滨江绿园（楼龄新小区环境较好)市桥：康乐园（近地铁）、彩晴轩（户型不错）、北丽园番禺广场：美心翡翠明庭、尚东尚筑、东秀园（户型较好)、东兴苑（直厅方正户型)亚运大道中：盛恒家园（楼龄新地铁口）亚运城：亚运城媒体南/北村（近地铁）、亚运城天成（楼龄新）
：莲花湾：保利领秀海石碁：天地源伴山溪谷
荔湾区花地湾：红棉苑南区（近地铁）、康乃馨苑（近地铁）沙涌：鹤东里、鹤景楼（绿化环境不错）鹤洞：金道花园（四线交汇）
白云区：夏良：东湖映月石井：金碧新城：江高：中铁诺德阅泷钟落潭：越秀白云星汇城、保利珑玥公馆
南沙区黄阁：保利南沙天汇、中铁阅江来金洲：保利时光印象、湾际滨江、大涌：星河智荟
增城区：新塘：新世界万象苑、东方名都、新都盛世名门：新塘：华润置地公园上城、万科都会四季朱村：中建凤榕台、保利水木芳华
如果平时经常加班，注重通勤时间和生活便利度的可以选老破小，如果时间充裕，注重居住舒适度的建议看看郊区新房。