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TUhjnbcbe - 2023/10/21 20:21:00
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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,广州楼市变天了。近期,各种楼市调控,广州不少热区转冷、成交大跌。

南沙二手楼市,彻底凉了吗?如今降温这么快确实让人有点意想不到!

回答:上周南沙二手周度网签呈断崖式下跌,二手成交套数仅为3套,位居全市倒数第一。

7天之内,南沙仅卖出3套二手房,这个纪录打破历史新低,成交跌穿谷底。

归根究底,与南沙过旺的楼市热度、限价政策以及自身产业、基建薄弱有关。

提问:楼姐您好,石滩板块目前都有什么发展呢,值得我去投资吗?没有广州社保可以买吗?

回答:石滩发展前景不错,附近在建增城南高铁站,距离增城万达广场很近。目前地铁也在规划中,将来不论去市区还是去东莞汕头都很方便。

属于升值地段,值得投资或自住。

没有在广州其他区的房产即可购买。

提问:楼姐,请问预算-万,在广州纯投资,哪里的哪个楼盘最值得入手?新房和二手房均可。

回答:根据你的情况,可以选择新房楼盘。总价万以内,推荐的新房楼盘:保利招商海珠天珺、阳光城檀悦、广州滨江上都、中海观云府。

提问:楼姐您好,临深片区选择惠阳还是大亚湾好呢,哪个更好一点?

回答:不管是外省购房客,还是省内的深圳购房客,买房最青睐大亚湾,其次才是惠阳。

在大亚湾买房更要注重风险规避,寻找那些相对容易脱手的地方。大亚湾呈东西向的长条状,投资价值最高的地方无疑就是西侧的临深板块。

提问:你好,我以前在广州有一套房,今年1月份赠予给我的哥哥了。我现在去广州买房,首付几成?

回答:住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房。根据你的情况,你首付最低是3成。

提问:楼姐你好,我在嘉禾上班,买房目的是小孩上学和自住,总价在内,该怎么选择呢?

回答:根据你的购房需求,推荐的新房楼盘:越秀·星汇云城,均价:元/平,该楼盘位于白云区,距离你的上班位置较近。越秀·星汇云城,83平、93平户型可供选择,总价在万的范围,此楼盘在近一周卖出65套新房,是白云区新房销量第一名,升值空间明显,是你买房的优先考虑楼盘。

提问:楼姐好!非常感谢您上次的解答!这次想问一个贷款年限和月供的问题。假设看中了越秀区步梯房框架结构,总价有万,首付四成,贷款六成。

问题一按照目前的政策和利率,月供和贷款年限分别是多少?哪个银行可贷年限会长些呢?

回答:问题一:用公积金贷款万,年利率3.25%,以30年期限为例,采用等额本息方式,月均还款元。银行的可贷年限最长是30年,每个银行都支持30年的可贷年限。

提问:我看现在广州的楼市有点冷下来了,广州7月的二手房是什么情况呢?

回答:二手房方面,7月成交了套,较6月同期环比回升15.6%,尽管如此,还是算比较低迷的。

其中海珠套,环比增长38.1%;从化套,环比增长31.3%;番禺套,环比增长19.3%。

而黄埔、花都、增城、天河成交下滑了,环比分别下滑10.4%、16.4%、7.1%、6.7%。

提问:楼姐,想在在广州黄埔区买房,觉得这个位置还是很好的。买新房好还是买二手房好?

回答:放眼广州,老黄埔性价比极高。“黄金三角区”所及之处,遍地10万+。唯独老黄埔,坐享第二CBD发展红利,却仍处在均价5万+/平。二手房价格随之一路攀升。楼龄超过十二年的金碧世纪花园,二手成交均价从去年5月的3.5万/平涨到今年1月5.1万/平。楼姐建议,此时入手老黄埔,新房更香。

提问:楼姐你好,我在东莞麻涌上班,首付90万,单身、未婚,已经落户,是首套房标准。

自住、投资用途,希望户型方正、高楼层、采光好,通勤40分钟内可接受,推荐一下合适的楼盘。

回答:根据你的购房需求,推荐的新房楼盘:珠江万科城,均价:元/平,位于水乡新城板块,户型77平起步。按照首付90万的标准,珠江万科城是你买房的最佳选择,距离你的上班位置最近。

作为投资用途,此楼盘是东莞年新房楼盘销量冠军,与广州黄埔开发区一河相望,投资价值很高。

提问:楼姐,三水附近,有哪些轨道交通?

回答:三水的轨道交通是西南的高铁,可通往广州南站;西南和云东海的轻轨--云东海站和三水北站,可通往广州站;短期规划有地铁四号线,长期规划有地铁12号线。

提问:楼姐你好,我是单身,去年已在广州落户,已买一套房,已不能再买第二套房。

我手头有万左右的现金,想用于投资,在广东范围以内,求推荐在哪里买房比较好?

增城和珠海怎么样?麻烦指点迷津,并具体告知可以投资的楼盘。

回答:总价万,在广东范围以内,可以考虑增城,珠海的部分地区也是值得买的。在增城买房,推荐的新房楼盘:品秀星图、金地香山湖、增城万科城、碧桂园星禧。

在珠海买房,推荐的新房楼盘:华发四季峰景、恒大林溪郡、华发又一城、万科海上城市。

本文来源:广州楼姐

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