8月底，多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%，此后各地紧抓“金九银十”窗口期，不断加快政策落地节奏。一系列政策密集出台，对房地产市场情绪产生积极带动。9月，核心城市市场活跃度好转，政策效果初显，但全国市场销售规模仍处低位，根据中指数据，9月，重点城新建商品住宅成交面积环比增长超一成，同比下降约两成，但绝对规模仍处近几年同期较低水平。
国庆假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，但在假期出游及市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。根据中指数据，年国庆假期期间（9月29日-10月6日），35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日）及年假期下降两成左右。
表：年国庆假期（9.29-10.6）代表城市新建商品住宅成交情况注：温州年9月29-30日、杭州年10月6日、襄阳年10月1日、淄博年10月5-6日暂无商品住宅成交数据。数据来源：中指数据CREIS
▍典型城市北京成交方面，北京商品住宅（9.29-10.06）签约套/1.76万平，日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%；由于网签数据相对滞后，从认购情况来看，国庆期间北京新房认购套/6.91万平，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现相对平稳；供应方面，9月下旬，朝阳、昌平、顺义等区域5个项目集中获批，新批房源数超套，新批入市面积超22万平。华启宸府、北京城建天坛府等多个项目在假期前抢跑开盘，其中天坛府六期开盘当天认购套房源，成交金额73.12亿。促销方面，国庆假期，多个新房项目推出折扣、优惠、特价房源等优惠活动，但促销力度整体较小，以一口价立减、买房砸金蛋送家电、买房抽手机等活动为主。整体来看，9月初新政实施后，一部分购房需求在短期内集中释放，短期推高了北京新房、二手房的成交量，随着需求释放动能减弱，9月后两周，成交量明显下降。国庆假期，新房售楼处带看量有所增加，二手房日均成交量较去年国庆假期有所增长，市场表现较稳定，换房需求的入市及推盘的增加有望带动新房市场好转，但购房者对北京继续优化调控政策的预期较强，或造成观望情绪延续。上海新房方面，看房量明显增长，热门楼盘认购比例上升。此次小长假期间，共计有十二盘取证认购，其中五盘触发积分，且认购比例均在%以上，多为热门板块项目，其余远郊项目认购表现较差，热度持续分化。二手房方面，小长假期间带看量相比去年有所下降，国庆出游人数较多，二手房购房需求释放节奏相对新房缓慢，二手房成交量不及去年小长假表现。广州借助限购优化政策利好，叠加“中秋国庆黄金周”营销节点，开发商推货十分积极，有超20个楼盘有营销动作，以项目加推及促销活动为主，个别楼盘集中开盘。从市场整体来看，市场人气及到访量上升，尤其是限购政策放开的番禺、黄埔，吸引不少买家到场看房，整体氛围相比政策优化前有明显改善，但市场成交分化仍在，原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。深圳十一黄金周期间，深圳多个在售项目均推出折扣，开发商全力以赴抢跑“黄金周”。虽然节前楼市利好政策密集发布，叠加传统销售旺季的到来，但市场没有特别强烈的反应，表现冷暖不均。根据中指数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45万平方米，较去年国庆假期日均下降46%，较节前一周相比下降41%。国庆假期回家及外出的人数较多，仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处氛围一般，市场的观望情绪依然浓厚。杭州受亚运会的