TUhjnbcbe - 2023/10/13 17:21:00
文/图羊城晚报全媒体记者徐炜伦日前，广州商品房限购政策实施区域范围正式调整，根据最新政策，番禺、黄埔、花都、从化、增城及白云的北部四镇并未列入限购范围。同时，非广州户籍居民家庭限购1套住房的纳税或社保缴纳年限从5年缩短至2年，二手房增值税免征期也从5年改为2年。结合“认房不认贷”政策、首套房贷利率下降、二套房最低首付比例降低以及首套存量房贷利率下降等众多利好，这一轮房地产调控政策“组合拳”，极大地释放了住房消费购买力，驱动首套房置业及“卖一买一”的置换需求，广州楼市景气度有望企稳回升。借政策东风，广州市越秀区、增城区、花都区等区陆续开展“房地产博览会”“房地产项目展示会”等团购促销活动，联动中秋、国庆等节日氛围，提供购房折扣、送装修、送家电等购房福利，大力满足刚性和改善性购房需求。与此同时，作为全年度重要的营销节点之一，中秋、国庆假期是各房企活跃推货、力争回款的关键时期，对检验“金九银十”的成色有着风向意义。目前，广州楼市库存压力仍然不小，广州中原研究发展部统计，截至8月末，广州一手住宅库存量约万平方米，去化周期达16.6个月。今年国庆节假期及前夕，广州一手住宅开盘或加推个盘达到20个，合计套房源。众多房企已制定了来访送礼、成交优惠等差异化推荐方案。在系列政策利好促进、房企让利力度加大的市场氛围烘托下，这个假期置业广州能有更多灵活的选择。新世界中国国庆节期间新品限时9.5-9.7折国庆节期间，新世界中国旗下多个在售项目将推出限时9.5-9.7折的折扣，各盘还推出多重置业礼。参与促销的项目包括番禺区的耀胜新世界广场耀胜尊府、荔湾区的新世界凯粤湾、白云区的新世界云耀和金湖花园五期组团天岚、增城区的新世界星辉和清远的新世界月上清泉。其中，汉溪长隆地铁站上盖的耀胜尊府，推售三房到五房的平层产品和一梯一户叠墅产品，均价“6万”字头，国庆节期间新品有9.5折优惠，购房者还能参与周大福千足纯金抽奖。白云区畅销大盘新世界云耀，在售-平方米的四房单位，均价约6.5万元/平方米，国庆节期间推出置业六重礼，包括最高优惠万元、家电大礼包、手机抽奖、低首付等。荔湾区成熟大盘新世界凯粤湾，国庆节期间推售80-平方米的南向江景新品，推出赠送全屋家电（价值元）和家私（价值元）、20年物业管理费免单（价值元）以及金喜购房福袋等限时礼包。文/羊城晚报全媒体记者陈玉霞时代中国金秋现房节，特惠9.5折起中秋、国庆双节期间，时代中国旗下的8个广州项目时代天逸、时代天境、时代印象、时代印记、时代云来、时代名著、时代倾城、时代天韵推出金秋现房活动，上述项目分布于黄埔、白云、增城、南沙，除位于科学城的时代天境外，到访均可参与抽奖活动，奖品包含家电套装、烤箱、华为mate60手机等。参与活动的均为即买即住的现房项目。优惠方面：时代天逸、时代印象、时代印记、时代云来、时代名著、时代倾城、时代天韵均推出金秋现房9.5折优惠。位于中新知识城的时代倾城，首期款最低8.8万元，其余首付可延长支付期限，时代印记、时代名著等均有类似优惠。同位于知识城板块的时代印记，单价2.1万-2.5万元，首付30万元起，可先支付总价的5%，其余可超长分期。位于知识城北地铁14号线太平站口的时代印象近期还加推了6栋，约99平方米的三房首付仅需29万元，单价1.75万-1.85万元。文/羊城晚报全媒体记者范晗越越秀地产首付最长可延至年支付从即日起至10月6日，越秀地产举办“安家选越秀”促销活动。据悉，双节期间，越秀地产在番禺、黄埔这两个放开限购区域推出专属活动，部分项目房源推出一口价、提供“买一卖一”全程置换服务，番禺区项目首付可跨年长分期，最长可延至年支付。在番禺区，买家可根据不同预算选择越秀地产不同项目。总价万-万元，可选星汇锦城、星瀚TOD（平层）、星汇文玺、智联汽车小镇；总价万-万元，可选大学星汇城、星寰、星瀚TOD（复式）；总价万-2万元，可选万博和樾府、大学城和樾府、万博瑞麓府。以一口价单位为例，智联汽车小镇建筑面积约97平方米的一口价产品总价万元，万博瑞麓府建筑面积约平方米的一口价产品总价万元。越秀地产在黄埔区的多个楼盘，活动期间成交即可参与上元万旅游基金抽奖，还有机会赢取上万元物业管理费。其中星汇城TOD、星樾山畔TOD、越秀滨江星航TOD在中秋国庆期间推出精选钜惠单元。知识城的星汇城TOD约平方米的改善型产品首期仅需32万元起。文/羊城晚报全媒体记者黄士珠实集团首付一成起，推出千套一口价单位即日起至10月15日，珠实集团举办“无忧购房季”促销活动，涉及该集团旗下位于天河、海珠、白云、番禺、增城、花都和南沙等区域内的15个项目，主要促销包括首付最低一成及推出千套一口价单位。为了进一步降低购房者的首付压力，该集团旗下楼盘即日起推出指定房源首付一成起的促销活动。购房时，买家首付只需先支付一成，其余两成可以延长至数个月内支付。例如天河区的珠江花城，推售的是88-平方米的单位，首期款最低为45万元；白云区的品实云湖花城，首期最低则为26万元。活动期间，该集团还推出千套一口价单位。而推出一口价单位的这些项目中，有不少楼盘的新品价已颇具竞争力，例如荔湾区的广钢花城全新第四栋产品，售价3.8万元/平方米起；海珠区的全新楼盘珠江海珠里，售价5万元/平方米起，比周边部分二手房价格还低。文/羊城晚报全媒体记者陈玉霞徐炜伦万科部分住宅成交送汽车这个假期，万科在广州的各住宅项目将推出形式多样的购房优惠。增城区的金茂万科都会四季在9月29日-10月6日期间，对A5栋加推的产品成交送价值13.38万元的汽车，该楼盘主推约71-平方米的三房、四房，总价约万元起，国庆假期有折扣优惠。荔湾区大型项目万汇天地三个组团（金域曦府、瑧园、朗庭）针对不同需求推出差异化优惠，其中，金域曦府组团最高优惠5%，假期期间每天推出10套一口价单位，最高立减60万元；瑧园提供限时司庆优惠9.6折，新业主送品牌家电；万汇天地业主推荐购买朗庭签约后送总价6%的税前佣金。目前，金域曦府在售94-平方米三房、四房，单价4.8万-5.8万元；瑧园在售-平方米三房、四房，单价6万-6.8万元；朗庭组团有待正式发售。文/图羊城晚报全媒体记者徐炜伦珠江投资集团“卖一买一”购房者最高可获得5万元关怀礼这个假期，珠江投资集团广州番禺、天河、从化、南沙等楼盘将举办形式多样的活动。番禺万博板块的珠江铂世湾推出沉浸式儿童舞台剧、江畔星空音乐节；天河区金融城的珠江天郦举办非遗手作课堂，带来醒狮弦丝画、广彩瓷器等精美手工；南沙区的珠江海御推出滨海音乐会主题活动；从化区大型社区珠江壹城三个组团(国际城、禧悦花园、夏湾拿/樾府)各自举办围棋赛、舞台剧、美食节等活动。价格让利方面，珠江投资集团设置了金秋置业“六重礼”，其中珠江铂世湾提到“卖一买一”的购房者最高可获得5万元关怀礼、指定房源还可以享受20万置业补贴；珠江壹城三个组团到访看房者能领取2万元的购房券……活动期间，珠江投资集团各楼盘还推出一口价单位，部分楼盘符合条件的购房者可获得车位使用权。文/羊城晚报全媒体记者徐炜伦