广州还有没有万元以下的楼盘？
有！有且仅有两个！
别不信啊，真的有。
当然，就跟你现在想的一样，位置肯定不怎么好。
位置怎么不好呢？挺远。
远到什么程度？
远在从化……
据房王不完全统计，目前广州的一手楼盘（含已开盘和即将上市楼盘）共有个，其中，现有货在售的只占8成。
那在这有货在售的八成共多个一手楼盘中，房价段位如何分布呢？
据房王新盘报价数据显示，广州一手楼盘单价在1万-3万元之间的最多，占比约60%。而3万-10万元之间的楼盘占比在36%左右。
1万元以下和10万+楼盘是两个极端，房源并不多。10万+以上楼盘有10个，而售价万元以下的楼盘则还有两个。
这两个楼盘就是从化的幸福园和安合小区。
售价仅-元/㎡
周边配套比较欠缺
幸福园和安合小区都位于从化鳌头镇，已是广清交界地段，其距离广州市区距离在60公里以上。
幸福园位于从化鳌头镇高平村G国道地段，在地图上处于这样的位置，大家感受下。
幸福园目前在售建面约㎡三房洋房单位，均价约元/㎡，毛坯发售。
这样计算下来，㎡房子总价只需82万元/套！
项目周边有市场、商场等基本生活配套，能满足生活基本需求，不过档次都不高。项目旁有童乐幼儿园、高平幼儿园（建设中）、高平镇泰小学、龙潭中学。
至于项目周边的交通，目前只有从化10路车到项目。如果不是自驾，广州市区可坐地铁14号线到从化客运站，再转10路车到项目。
不过，耗时嘛，嗯，大概要3个小时，还是单程！
再来看看安合小区。
安合小区（安合花园）位于从化区鳌头镇前进路，靠近鳌头镇政府。小区周边生活配套比较成熟，区一级中小学校、大型综合市场、医院、公交站一应俱全。
相比于幸福园来说区位较好一点。
相对的，安合小区的房价也高一点。
项目在售建面70-97㎡洋房，具体户型为70㎡1室2厅2卫以及97㎡2室2厅2卫，带装修均价元/㎡。
建面70平户型仅剩少量房源，其总价仅67万元/套，入市门槛比幸福园还低。
从化均价近1.6万元/㎡，两个楼盘值得买吗？
目前，广州的房价约为3万元/㎡。即使是距离市区较远的从化，8月均价也接近1.6万元/㎡。
万元以下楼盘即使在从化也是凤毛麟角，值得买吗？
目前，幸福园和安合小区周边的其他项目，几乎都在20公里以外才有商品住宅。
其方圆30公里范围内，仅有宏润天睿一个一手楼盘，目前售价为1万元/㎡，售价也不太高，但是相比于这两个盘来说距离地铁更近一点。
值得一提的是，目前从化商品房最贵的街口板块，有盘已经卖到了2万元/㎡以上，而从化楼面价最高的宅地也去到了元/㎡以上，两盘的售价在从化优势还是非常大。
总结起来，项目的优势是：售价低，入市门槛低。
但劣势也很明显：周边交通不便，配套不够完善，离市区太远。
但不得不提醒的是，两个楼盘距离14号线最近的地铁站也在30公里以上，在广州市区工作的购房者要买非常不现实。但如果是在从化工作，而购房预算又不太高的话，这两个盘倒是可以考虑一下。
你觉得呢？
来源
广州买楼
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曾薇