记者
黄昱
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因规划前景好、上车门槛低且供应量大，南沙曾是广州楼市前两年的热门区域。如今热度褪去，南沙楼市也进入到去泡沫的过程。
国庆假期结束后的第一周，不少中介在朋友圈宣传南沙部分楼盘降价大促销的消息，较之前均价降幅达20%-50%不等。
这波堪称刷新降价纪录的“特价房”搅动了不少购房者情绪。不过据界面新闻了解，这批房源多为位置不佳的低楼层，而且货量较少。
虽然整体并没有“特价房”那样大的降价幅度，但南沙房价下降已成事实。安居客数据显示，今年截至10月，南沙新房成交均价约为2.9万元/平方米，而年则为3万元/平方米。
当前广州楼市整体价格回调，同时区域板块间存在明显分化。贝壳研究院统计指出，广州9月有成交的项目中，16%的项目成交均价是近三年来的最高点，有36%的项目相比近三年的最高价降幅在10%以内，25%的项目价格降幅则在10%-20%之间，23%的项目价格降幅超过20%。
贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，以南沙、增城、花都为代表的广州外围区确实绝大多数项目的价格相比于自身之前的最高价降幅已经比较大了，而以海珠为代表的中心区价格坚挺，基本处于近3年的高位区间，以白云、番禺为代表的近郊项目则分化严重。
新房的降价氛围也传导到了二手房市场，为了促进成交，不少业主也下调挂牌价格，多个曾经的网红楼盘都出现了明显的降价现象。
南沙退潮
年-年，南沙作为粤港澳全面合作示范区的定位，受到一批投资客追捧。在人才政策放开的背景下，那几年南沙房价大幅上涨，从2万左右每平米的成交均价上涨到3万多。
李静（化名）便是年底在南沙的明星板块灵山岛尖买了一套新房。李静告诉界面新闻，她购买的绿城柳岸晓风单价三万多一点，当时大家都很看好这一板块，觉得灵山岛不会有低于3万元/平方米的房源。
此后广州楼市确实也迎来了一波上涨期。从年3月份开始，广州一二手房的成交量就开始稳步上涨，至8月份时达到最高，经10月份回落后，11月份再度升温，一直持续到年4月。
这一阶段广州房价涨幅较大的楼盘也主要集中在若干热门区域，例如供应稀少的天河、旧改推动旺盛需求的黄埔以及规划利好的南沙。
但为了抑制部分区域楼市过热的态势，广州在年上半年陆续发布了各类调控举措，包括房贷收紧、严查经营贷、严查首付贷来源、人才购房收紧、增值税免增年限延长等。
在此背景下，广州楼市在年5月份出现拐点，成交量开始下滑，自此开始进入下行周期，属于外围区域的花都、南沙、从化、增城销售越来越困难。
广州中原研究院数据显示，截至今年9月末，花都、南沙、从化、增城等四区库存消化周期超过20个月，其中南沙一手房去化周期高达29.8个月，居全市之首；海珠、天河、黄埔三区库存周期仍保持接近或处于10个月以下的合理水平。
为了缓解资金压力，开发商只能选择“以价换量”。以位于灵山岛上的金茂湾为例，去年8月其住宅销售均价一度达到4万元/平方米，如今在售均价约为3.6万元/平方米。
贝壳找房数据显示，周边的越秀天悦江湾在最高峰时的销售均价达到4.8万元/平方米，如今约为3.6万元/平方米，降价幅度达到25%。同时，该项目经常还会推出单价不到3万的特价房。
在近期中介宣传的这波“特价房”活动中，越秀天悦江湾也参与其中。诸多中介转发促销信息显示，越秀天悦江湾推出了10套清盘特价房，但多为5楼以下的低层房源，均价2.1-2.3万元/平方米，比起巅峰时期的成交价格便宜了一半。
据界面新闻了解，该促销举措引来大批客户