一边猛降价，一边高房价。
说的就是广州楼市现状。
在年之前，万的房子感觉离我们很远，不是我们该想的价格；年之后，万的房子越来越常见，我们甚至怀疑这些“千万富翁”是怎么突然冒出来的。
据克而瑞统计，年，广州成交一手千万住宅套，年成交量首破套，创下历史新高，被誉为“豪宅元年”。
而在看似糟糕的年上半年，广州一手千万住宅网签量达到套，与去年同期仅差32套，如若今年下半年楼市回暖，千万住宅成交量将可能超过年全年。
广州中原研究发展部统计，年上半年广州一手房均价为3.87万/m，套均价为万元。
广州中心四区均价在6万/㎡以上，套均价在万+。也就是说，你想在中心城区置业，必须要有万以上的预算，而且这还是刚需户型的价格。
海珠区在这幅价格版图中特别扎眼，其均价8.78万/m，套均价万，套均价比天河还高万。天河均价为7.31万/m，套均价万。
海珠区这两年推出的项目多为千万级别产品，特别在琶洲，其均价已经节节攀升，截至今年6月，海珠均价同比涨了近2万/㎡，一套房动辄万以上，部分更达到万。
在广州11区中，今年上半年广州万以上住宅成交了套，海珠区独领风骚，成交套数领跑全市，占比高达34%，相当于广州每卖3套千万住宅就有1套属于海珠。
以万元为门槛，克而瑞统计了成交套数TOP10楼盘。
琶洲南TOD在今年上半年问鼎榜首，成为千万级别住宅佼佼者，其热门程度即使是天河的千万级楼盘也望尘莫及，该项目今年上半年成交套，套均价万/套。
同属琶洲板块的招商保利·海珠天珺上半年二期开盘，录得81套成交；海珠西工业大道板块中海观雲府成交50套，助力海珠引领广州千万住宅销量。
在千万豪宅TOP10中，不得不提近郊番禺区这两年在千万市场的强势崛起。万博红盘越秀和樾府上半年成交千万住宅套，老牌豪宅南天名苑上半年网签51套。
据统计，番禺今年上半年共网签千万住宅套，占全市18%，追随海珠扬长而去。
一边豪宅遍地，一边地块却在流拍。
近日，年广州第二轮集中供地推出14宗地块，成交11宗地，流拍却有3宗。
广州中心区与郊区拉开差距，市场两极分化日趋严重。
有些中心板块千万住宅一房难求，有些郊区板块楼市库存压力增大，不得不以价换量，价格一降再降。
克而瑞统计，截至年6月，广州一手房可售库存套数约10.8万套，按近12个月的市场去化水平计算，全市去化周期需15.4个月。
库存去化周期长达一年半（18个月）以上的，有从化19.3个月、花都21.9个月、南沙22.9个月。增城则有17.7个月，接近一年半。入手这些区域的购房人，要慎重考虑。
当千万住宅逐渐成为中心区门槛时，偏远郊区仍徘徊在高库存的压力下。
是越贵越值钱，还是越便宜越难卖？
这时的楼市谁也看不懂，开弓没有回头箭，千万住宅将成为中心区的“上车基准线”，只有楼市复苏回暖才能救“郊区”于水火之中。