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TUhjnbcbe - 2023/9/18 7:05:00
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乐居买房讯广州这两天气温骤降,不少人感叹一夜入冬。和气温一起下滑的的是广州新房网签数据。据中原数据显示,11月(统计周期:10.26-11.25)全市新房网签套,环比10月(套)下跌24%,同比年11月(套)下降54%。

“金九银十”已然成绩不佳,转眼来到11月,新房的网签量及网签面积仍在下降,市场环境十分严峻。一方面是受到疫情等综合因素影响,购房者难以完成线下看房等动作,房地产这种需要大量线下操作的“大宗交易”自然出现下跌。另一方面仍是市场信心尚在恢复中,受经济下行压力影响,不少企业生产经营困难,市场预期和信心都受到影响,数据也下滑至低位。

虽然新房网签数据表现不佳,但本月高层各部委相继发出支持房企的“救市”信号。从“保交楼”的亿无息贷款,到支持民营企业债务融资,再到房企股权融资时隔6年后再次放开,地产行业信贷、债券、股权“三箭齐发”。企业端更是迅速响应,多家优质房企融资受惠,或可有效补充房企流动性,提振市场预期。

再加上近期防疫政策出现优化信号,广州多个区发布通告,解除临时管控,取消全员核酸,进一步优化疫情防控二十条措施,减少疫情对经济社会发展的影响,预计也将提振市场信心。

具体到区域方面,除了疫情较为稳定的花都表现较为突出,网签数量和面积环比双涨,以套的成交量冲至第3位,其他区域均环比下跌。广州11区里,仅“东大仓”增城的成交量破千,网签套,位列第一。黄埔、番禺、白云、从化成交量均环跌超3成。

网签量前十的楼盘中,东部黄埔、增城两区上榜项目超过一半,丰富的促销让利动作带动购置热情,使得区域内众多项目成功在本月市场中突围。

值得一提的是,广州上半年各月的网签量前十楼盘中,大多以改善项目为主,而将近年底,以越秀·星樾山畔TOD、金地香山湖、金地半山风华、敏捷绿湖首府等为代表的刚需、刚改项目再次占据榜单前列,一方面是“以价换量”卓有成效,另一方面也是刚需买家们把握抄底入市时机。

前十的项目中,4盘位于黄埔区,3盘位于增城区。黄埔区的越秀·星樾山畔TOD加推全新建面约80-㎡三至四房,均价元/㎡;越秀·星汇城TOD主推建面约89-㎡三至四房,均价约元/㎡;合生中央城主推建面约85-㎡二至四房,价格约元/㎡;万科黄埔新城目前主推建面约93-㎡三至四房单位,价格约-元/㎡。

增城区的金地香山湖在推平层及叠墅单位,建面约99-㎡平层户型,均价约元/㎡;金地半山风华在售建面约66-㎡二至四房,价格约元/㎡;敏捷绿湖首府主推建面约67-㎡二至三房,均价约1元/㎡。

番禺区的越秀·和樾府目前在售建面约98-㎡三至四房,带装修参考均价6元/㎡;荔湾区的万科金域曦府在售建面约72-㎡二至四房高层住宅,带装修均价约元/㎡;花都区的雅居乐中建保利·天骄主推户型建面约88-㎡三四房,均价约元/㎡。

以上便是11月广州新房成交的大致情况。新房网签具有一定的滞后性,受疫情影响,12月的数据也有可能不会太亮眼。不过近两月银保监会、证监会、央行等密集发声,楼市利好政策接连发出,助推“保交楼”,稳定民生,维护楼市健康发展。未来楼市具体情况将会如何?我们拭目以待。

文章来源:乐居买房

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