年即将过去。
上半年的广州，在努力恢复经济，恢复楼市信心。
没想到，下半年疫情来势汹汹，先是封控，人员流动减少。再就是放开，大面积人员感染，人员流动再次下降。
疫情影响最明显的就是成交下降，当然也“实现”了很多不可思议的事情。
比如，番禺一站到天河真的实现了！比如，一盒布洛芬换珠江新城“一套房”。
11月5日起，海珠全域公共交通暂停营运，番禺实现一站到天河
梗归梗。
年，广州楼市其实并不好过，整个经济的大环境、收入的降低，疫情以及封控，影响了大家的购房计划，降低了楼市预期。
但是，风雨过后是彩虹，随着全国从疫情防控调整到全面恢复经济，相信楼市信心也会逐渐恢复。
年，广州楼市情况如何呢？我们一个个来看一下。
房价关键词：微降
今年，购房者对广州房价的切身感受，是有项目价格下降了。
从国家统计局公布的数据来看，上半年，广州房价保持着上涨的走势。但从8月开始，广州一二手房价开启了连跌的模式。
截止到11月，一手房价连跌四个月，跌幅从0.2%扩大到0.5%。
二手房房价也是从8月开始了四连跌，跌幅更大一点，11月环比下降0.6%。
但总体来看，不管是新房还是二手，跌幅都不是很大，在1%以内。
再来看看具体的区域情况。
对比广州1月与12月的新房房价变化情况，价格从年初的3.63万/㎡降到年末的3.52万/㎡，降幅3%。
含商办产品价格，数据仅做参考
其中，房价上涨的有三个区，为白云、番禺和南沙，涨幅较小，在2%以内。
价格下跌的有七个区，分别是天河、海珠、荔湾、黄埔、花都、增城和从化，只有越秀保持不变。
二手房方面，全市整体房价从年初的3.52万/㎡降到了年末的3.35万/㎡，降幅4.8%。
但呈现出非常明显的中心区涨，外围区域跌的结构性特点。
从数据看，越秀、天河、海珠、荔湾、白云和黄埔六个中心区价格均为上涨，海珠涨幅最大，为9.5%。
而外围的番禺、南沙、花都、增城和从化二手价格均有下跌，增城和从化的跌幅大一点，在8%左右。
成交关键词：6.9万套、跌四成
今年广州楼市的降温，最直接的体现是成交。
据阳光家缘数据显示，今年（截止到12月28日）广州一手新房仅网签套，同比（去年套）下降38%。总网签面积万㎡，同比（去年万㎡）下降38%。
不出意料，今年的楼市成交是近十年的最低量。
复盘近十年的广州楼市，有三个成交低潮，年，-年以及今年。
年，在前一年出台的“穗六条”政策余波影响下，成交减少约2万套。“穗六条”出来后，限购正式对外地人“开刀”，需连续缴纳三年的社保/个税才能在广州买房。
年的“新政”以及“新政”，限购政策加码，外地人五年社保/个税才能买房，个人不能购买公寓。政策的加码，甚至影响了此后几年的楼市成交。
而今年，形势更为严峻。
前两次的低潮是政策的影响，而今年则是三年疫情的最终体现。
经济增长缓慢，收入降低。叠加房地产市场融资政策收紧后的房企暴雷潮，楼市预期下降，购房者谨慎入市，成交下降在所难免。
刚需谨慎，改善抢市。
截止到11月中旬，广州千万豪宅成交了套，接近被称为豪宅元年的年。
出现了琶洲南TOD、越秀和樾府、招商保利海珠天珺等在逆市中也能保持高去化的红盘，今年初才上市的琶洲南TOD更是创下了一年卖亿的佳绩！
广州千万豪宅成交逆市上涨，印证了一线城市豪宅的保值性能。
土地市场关键词：亿、央企国企包场、中心区靓地
今年，广州共进行了四次集中供地，共成功出让48宗地块。
成交建面.8万平，相比去年（万平）下降40%。成交总额亿元，相比去年（亿）下降31%。
与往年的土地市场相比，今年广州的土拍少了“房企争抢”、“溢价”、“地价刷新”等火爆场面。取而代之的，是民企退场、央企、国企兜底、底价成交等情景。
但今年的土拍，还是有其特点的。
首先，以中心区靓地为主。
与往年的外围区域包场不同，今年广州的土拍主要以中心区为主，中心六区共出让了28宗土地，占比58%。
其中，卖地最多的是白云区，共有8宗，其次是海珠和南沙，各有7宗。
中心区拿了不少靓地出来吸引房企入场，包括天河北、琶洲、客村、白云新城等热门板块的地块。
有意思的是，往年的供货大仓增城，今年仅有3宗地顺利卖出。
其次，三宗地挤进TOP10地价排行榜。
今年的土地市场溢价不多，48宗中仅有9宗溢价。但是，却有三宗挤进了TOP10地价排行榜。
这三宗地分别是越秀拿下的天河燕塘地块三，保利拿下的海珠客村地块以及天河中铁物流园地块。
第三，流拍率降低。
去年，广州共挂出了宗地，但最终顺利出让的只有78宗，流拍率31%。
今年供地宗数减少，挂牌仅58宗，但是顺利出让48宗，流拍率17%，总体成交上升。
当然，这也是吸取了去年的经验，以及结合今年实际市场情况后再推地的结果。
政策关键词：限价、房贷利率下降、带押过户
从全国范围来看，今年各地出台的政策并不少。
截止到12月26日，全国超个省市（县）发布的楼市宽松政策超千条，主要涉及调整公积金、购房补贴、优化限贷、限购和限售、调整限价、调整预售资金监管等。
但考虑到一线城市影响力所引发的连带作用，这些政策大多与广州无缘。
统观今年广州的楼市政策，最实际的，切身影响到大部分购房者的，就是限价放松、房贷利率下降以及二手房带押过户。
今年，广州有过三次限价放松。
2月初，广州住建局表示，广州实行的是动态价格指导，这也意味着去年整个楼盘统一价成为历史。4月，广州调整了新房价格上下浮动的区间为6%。9月中旬，价格浮动区间再次调整，可上浮10%，下可调20%。
近期，也有关于二手房指导价取消的消息，但是官方否认了这个变动。不过早前，就已有银行表示，二手房实际上已按成交价和评估价孰低原则来放款。
另一个落实到广州的楼市利好政策，就是房贷利率降低。
今年，央行共进行了三次降息，目前五年期房贷利率最低仅4.3%。
从广州各大银行实际的利率来看，首套房普遍为4.3%，二套房贷利率为4.9%，部分银行甚至还有优惠。
相比于前几年动辄“5字头”的利率点，今年创历史新低了。
再者，就是带押过户。
带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。这不仅缩短了二手房交易的时间，同时也节省了交易的成本。
今年9月以及12月，广州都有出台相关政策优化二手房“带押过户”，但实际中能否顺利执行让人存疑。
明年广州的楼市政策会如何呢？
近期，佛山、东莞接连取消限购。珠三角城市的密集举动，也让大家对明年广州楼市政策的调整有了更多的期待。
总结
不可否认的是，今年，是广州楼市艰难的一年，成交与房价双双下跌，土地市场的火爆场面也不再。
但是，也能看到广州作为一线城市的担当与坚韧。
尽管成交不尽人意，但也没有大开大合地出台系列刺激市场的楼市政策，保证了楼市的稳定健康发展。
部分项目房价虽有下跌，但总体仍然是以平稳为主，楼市韧度依旧强劲。
展望年，“房地产是支柱产业”被重提。在全面恢复经济的大背景下，楼市将迎来新的机遇。
购房需求一直都在的广州，明年将会是不一样的行情。