我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，感觉白云区的规划很好，白云湖怎么样？有潜力吗？
回答：白云湖是广州城央最大的人工湖，水体面积达亩，比东山湖、麓湖等5大湖水体面积都大，景观资源更优，具备更好的溢价基础。
片区内将会建立6条地铁为骨干、全覆盖公交为补充，以及3条智慧交通的交通网络。未来规划真正兑现，对于片区来说，将会是一个极大的利好。
白云湖是个潜力板块，但红利兑现要等段时间。
提问：楼姐你好，请问下，中介表示部分楼盘可以私下操作首付贷，这种靠谱吗，想加价买个4万的三房，如果不去首付贷，只能考虑2万左右的，个人月流水2+，非广州户口，5年以上社保，月公积金左右，另外云湖花城的楼盘可以入手嘛，特价房可以做到多，是否有其他选择，前期是自住。回答：根据你表达的情况，首付贷的风险较大，不靠谱，不建议操作。云湖花城总共有19栋楼，位于白云湖板块，这个板块有地铁、有学校、有产业，是一个比较好的地段，投资价值乐观。根据你的预算，买云湖花城是优先选择。
提问：楼姐，请问下，我媳妇在广州落户之后，还没有没买过房子；我是外地户口，曾经有过房贷，现在是婚内状态，买房可以写2个人的名字吗？
首付的话，需要几成呢？
回答：可以写两个人的名字，首付四成。
提问：楼姐，到目前为止，哪家房企卖的房子最多？
回答：碧桂园销售实力一骑绝尘，不仅以.33亿元、.78万平的销量业绩，拿下泛粤西北流量金额＆面积榜双项冠军。同时，斩获清远、韶关、云浮、阳江、茂名以及湛江累计6城的双榜冠军；
保利发展，完成87.06亿元、.38万平的流量销量业绩，拿下泛粤西北总榜流量金额＆面积双项亚军，其主力布局中山、清远、茂名等热门城市。
中国恒大，以72.69亿元、.5万平的流量销量业绩，排名双榜第三；此外恒大还揽下1-8月肇庆房企流量双榜NO1。
提问：楼姐，以后在武汉限购区买房，要凭房票买了，一张房票只能登记一个楼盘。
而且房票期限仅有60天。武汉将迎来房票时代了吗？
回答：想要购房，必须看你有没有资格，有了资格给你一张房票，用房票去购房，一张房票一次只能选择登记一个楼盘，不能同时选择好几个。
提问：楼姐您好，观云府，新世界云耀，佳兆业城市广场这3个盘那个升值潜力大点？
回答：根据你表达的3个楼盘，推荐的楼盘：新世界云耀。新世界云耀，靠近嘉禾望岗地铁站，位于白云新城板块，交通非常便利，嘉禾望岗地铁站是广州唯一的一个同时具备直达前往白云机场、广州火车站、广州东站、广州南站的地铁站，这是购房的最大优势，楼盘附近的人流量巨大，为后续的房价上涨空间提供支撑。
提问：亲爱的楼姐您好，回迁房可以买卖吗？价格比一般商品房便宜一半呢，可以买吗？
回答：回迁房是可以进行买卖的，也是可以买的，但是楼姐不建议。
当房地产市场趋于稳定的时候，市场的一般规律就体现出来了。一般来说，回迁房不管是从户型、配套、位置等等，相对来说还是要差一点。
提问：楼姐好，刚来广州，福建有全款房。
手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请楼姐帮忙分析下，我到底要不要买个楼姐的公寓？公司在珠江新城，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个楼姐的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：楼姐，今天看到三孩生育政策，意味着什么，对房地产市场有一定的影响吗？
回答：据国家统计局公布的数据显示，全面二胎政策放开的年，我国新生儿达到了万人的高峰，随后便开始逐年降低，年减少了63万人。到了年，出生人口更是降到了万。
既然大趋势是放开三胎，出生人口下降，那么对于楼市来说，就意味着接盘侠的减少，利空大于利好。
提问：楼姐，你好，我儿子在广州工作，我跟我老公商量想给我儿子在广州买个房子。广州各个区的首付和总价大概是多少左右呢？
回答：从表中可以看出，越秀区的首付金额最高，达万元/套；从化区的首付金额最低，为46万元/套。
海珠区、天河区、越秀区三区的首付金额高于万元/套；从化区、花都区、增城区三个区的首付金额低于70万元/套。
提问：楼姐你好，我在佛山市区工作多年，今年想买一套房，佛山恒大山湖郡怎么样，为什么房价这么便宜，性价比高吗？适合投资吗？
回答：恒大山湖郡邻近广台高速，离高速入口大概五六公里。这样便宜的房价，对于本地居民或者在周边工厂工作的人自住，还是挺适合的。
根据日常生活的角度分析，这样的远郊大盘，入住率必然上不去，过多几年大概率成为一座“鬼城”，生活不便。买房不能看便宜就上，可能会影响你之后的房票和房贷。
本文来源：广州楼姐