世联行数据显示，从节后首周成交来看（.2.11~2.17），广钢新城板块回暖，基本恢复节前水平，其中，中海花湾壹号来访台，成交5套住宅，公寓加推，成交9套；增城板块的誉山国际来访台，成交88套，其余项目节后均有回暖趋势。
而且，广州中原研究发展部指出，今年春节过后的二手楼市明显较去年活跃，同比去年同期（宗）大幅上涨44.3%。
淘房志预计，广州后市表现乐观。
从今年春节成交表现看，广州楼市春天还远。
不过，对于广州楼市来说，春节的表现并不能作为年市场走势的依据，有楼盘置业顾问坦言道，“春节期间，楼盘主要还是以蓄客为主，并不是为了冲成交量，节后才是真正竞争的时候。”
广州中原研究发展部预计，元宵节过后，买家将陆续回流，广州楼市也将进入到正常阶段。
01
三四线楼市熄火
广州楼市更具竞争力
17年开发商遭遇“史上最严”房地产调控，不少房企开始集体返回三四线城市。
年50家百亿代表房企在三四线城市拿地面积万平方米，同比增长%，18年热度不减。
年20家代表房企各等级城市拿地面积布局情况
数据来源：企业发布、中指研究院整理
不过，由于各大房企纷纷在三四线城市布局，导致了三四线城市房价不断上涨。
根据易居房地产研究院于去年年底公布的《城住宅价格报告》显示，截至到现在，三四线城市1万/平以上均价水平已持续了15个月。
从价格看，广州南沙、增城、黄埔也不过“2字头”，从化、花都更有“2字头”以下的新盘；从生活质量看，广州在基建、娱乐休闲配套上，显然都远远优于三四线城市。
因此，综合价格、配套等因素，对比之下，广州楼市更具竞争力。
而且，随着三四线城市棚改的收缩，楼市降温信号凸显，不少投资客撤离三四线城市。
所以，今年春节三四线城市“有价无市”成为普遍现象，年整体返乡置业明显退烧。
另一方面，58同城联合36氪发布的《-返乡置业调查报告》显示，有38.0%的人选择留在工作的大城市买房。
可以预测，广州楼市将大概率迎来“小阳春”。
02
一二线仍是主战场
广州节后迎来“小阳春”
此前，广州中原研究发展部预计，元宵节(2月19日)过后，买家将陆续回流，置业需求增加，同时开发商将准备充足弹药以应对“3月小阳春”。
数据显示，年一、二线城市仍是房企储备资源的主战场。
年，杭州、上海、武汉、广州、北京、苏州、郑州等一二线城市仍受房企