俗话说得好，人红是非多，有时候太出名，真的难免落人口舌。
就像歌坛大姐大那英，每上一次综艺，以前的黑料都会被拿出来吐槽一次。
甚至有网友总结道：“老天爷给了那英脑子，却没有给她说明书。”
当然，落在买房这件事上，同样有是非之地，时不时会被大家拿出来嘲笑一番。
比如，今年频上广州楼市热搜的荔湾。
前两天，在咱们群里，它就遭到不少粉丝的奚落：
荔湾房价肯定要跌的，增城潜力都比荔湾大，现在买荔湾不如买增城......
好家伙，堂堂中心区，居然被讽刺不如外围区，你让荔湾的老脸往哪儿搁！
那么，荔湾到底行不行？
GDP被增城反超
荔湾确实“穷”
世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。
我发现，荔湾被网友们诟病的一大痛点，就是“穷”。
来看看今年一季度荔湾的GDP，.28亿元，同比增长3.1%。
在全市来看，荔湾排在倒数第二，仅高于从化，而倒数第三的正是增城。
实际上，从年开始，荔湾GDP已经被增城超越，但两者差距一直不大，都是在倒数第三四名。
不过，如果就凭这一点说荔湾不如增城，未免也有点五十步笑百步。
为什么荔湾的经济会被超越？我觉得有两个原因：
一方面，自年疫情爆发以来，荔湾有几次成为了重灾区，经济受到不小的冲击。相比之下，增城受疫情的影响较小，自然有机会超越荔湾。
另一方面，跟荔湾的产业发展有很大关系。
前些年，广州曾出台过“退二进三政策”，规定市区高耗能污染重工业（第二产业）向外迁出，引进高效、环保的第三产业。
受政策影响，作为荔湾工业扛把子的广钢和广船都纷纷搬到南沙。虽然其原址也变成了广钢新城和滨江综合体，但像广钢新城卖地的钱，其实都在偿还广钢集团几十亿的债务。
同时，荔湾的新兴产业也跟着离巢，像本土的唯品会把总部搬到琶洲，名创优品也进驻琶洲，至今大家说得上名字的估计只有立白。
人是跟着饭碗走的，所以在产业发展缓慢的情况下，荔湾这两年也出现了人口下滑。
年，荔湾的常住人口为.37万人，相比年减少了0.59万人。
从全市来看，荔湾排名倒数第四，同样跑输了增城（.04万人）。
不得不承认，经济和人口在中心四区掉链子，还被增城超越，确实让荔湾很没面子。
这就难怪网友们会忍不住吐槽：“荔湾，老了，老了。”
荔湾虽老
但还有第二春
但说句公道话，如果认为老了＝不行，那简直是妥妥的年龄歧视啊！
你看看浪姐里面那些四五十岁的老阿姨们，不还是拼了命地当唱跳歌手，争C位出道。
作为老三区的荔湾，难道就不能有第二春？
当然可以有，人家白鹅潭CBD还没发威呢！
虽然，从年首提白鹅潭规划以来，图纸修改了好几遍，建设进度也慢了一点。
但是我觉得，荔湾的雄心是不可否认的，它只是在厚积薄发，等待一个时机，把最好的呈现给大家。
根据《白鹅潭商务区规划和城市涉及整合优化》，白鹅潭将打造为对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区的广州中心城区西部CBD，面积约6个珠江新城大小。
《白鹅潭地区发展规划（年-年）》也指出，白鹅潭将建设城“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎，打造12大产业组团......
同时，这几年荔湾也确实做出过一些成绩。
比如，白鹅潭国际金融中心、大坦沙国际中心、阿里云创新中心、启迪协信科技园、广州北斗智创谷、广州国际医药港等重点项目，都已经进驻白鹅潭，为荔湾经济注入新活力。
尤其是今年，白鹅潭更是不断爆发，频上热搜。
像广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目，进入冲刺阶段，预计今年内就能和大家见面。
华润万象城、太古里等高端商业IP，更是白鹅潭独一份的存在，别说增城，就连天河都只有羡慕的份儿！
广州PLUS，赞
种种迹象来看，随着白鹅潭建设进度加快，荔湾将逆袭成为年度“大女主”，让我们见识到它“姐就是女王”的大将风范。
房价潜力PK
荔湾和增城，谁赢？
那么，回到楼市层面，荔湾的潜力真不如增城吗？
我觉得，网友们只说对了一半。
从近三年的新房均价变化来看，荔湾不仅跑赢增城，还是妥妥的吊打。
根据中指院数据显示，年-年，荔湾新房均价一路飙升，从元/平涨到元/平，涨幅高达22.7%。
反观增城，新房均价一路下跌，从元/平降到元/平，跌幅达到5.6%。
原因不难理解，这几年荔湾新盘逐渐豪宅化，像滨江上都、广州幸福湾都是均价八九万的豪宅代表，直接拉高了荔湾房价。
增城不用多说，一直以来都是刚需大本营，供应多且价格卷，加上前几年房价的冲高，这几年都在逐步理性回调，下跌在情理之中。
如果从近三年的二手房均价来看，局面则发生了反转。
根据吉屋网数据显示，年-年，荔湾二手房均价从元/平下跌到元/平，跌幅达到9.7%。
增城二手房均价则出现了微涨，从元/平上涨到元/平，涨幅为2.8%。
之所以会这样，我觉得是因为荔湾二手房市场基本以老破小为主，而且学位房也没有越秀坚挺，所以一遇到楼市下行就容易跌价。
而增城的二手房市场则以次新房为主，而且不限购，即买即入住，所以相对来说价格波动不算特别大。
在我看来，潜力固然很重要，但它绝对不是决定我们买不买房的唯一因素。
因为楼市是有周期的，所以一个区域的房价肯定会涨涨跌跌，即便珠江新城也不例外。
就荔湾而言，它的优势在于生活成熟，既有江景豪宅，也有高性价比的刚改盘，让大家上车中心四区，未来还有白鹅潭的增量，短板则是城市界面没那么高大上。
至于增城，优势则是价格香，但劣势也很明显，距离市区远，城市界面和配套还要进一步完善，片区的购买力有限，转手难度大很多。
最后的最后，我还是想问下大家：荔湾和增城，你站谁？