我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，广州今年已经进行多次调控，昨晚，广州二手房指导价下来了。影响有多大？
回答：当房价平稳的时候，二手房交易会逐渐的常规化，所以未来，不论任何城市，二手房都是地产市场管理的最重要的主题之一。
未来会有越来越多的城市会实行二手房指导价。
提问：楼姐你好！本人在福建县城体制内上班，在当地缴纳社保，有副高职称，年龄46，请问可以人才落户广州吗？
机关事业社保不动，再在广州缴纳一份社保可以吗？
回答：可以人才落户广州，机关事业社保需要停一个月。
提问：楼姐您好。我家孩子中山大学的新生，可以广州买房吗？家长户口可不可以落户？
回答：广州只买房就不能直接入户主城区。属于广州区划的从化市入户，条件较宽松。
根据你家孩子的情况，加社保即可在广州落户。
子女入户后，如房产有独立户口簿，父母可以随迁入户广州。
提问：楼姐，我想在广州落户。
像广州的中心区落户是比较严的，从化落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？
回答：从化的交通发展未来还是大有可期的。其交通作为粤港澳大湾区内部的衔接，市域高速公路通车里程达公里，对于在市中心上班的买家来说还是很友好的。
从化周边还有知识城、健康城、空港城这三大千亿产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。
这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。
提问：楼姐你好，我在成都有一套房，还有50万的贷款未结清，广州买房首付几成？另有存款万，应该如何实现在广州买房？能在那儿买，可否推荐？
回答：根据你的情况，在广州买房，首付4成。你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐您好！有两个问题请教：
1.还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？
2.我的户口不在广州，媳妇在广州有房票，我后期打算去深圳发展。如果我们现在在广州买了套房，那去深圳之后，算首套还是二套？首付需要几成？
回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。2.你在广州买房用了贷款的话，去广州算二套，首付7成。
提问：楼姐好，今年广州，针对学区房轮番调控，今年自己孩子要上学，会有一些学区房的压力。轮番调控下，广州学区房是否会有降温的迹象？
回答：数据显示，今年五月，广州各区学区房的整体价格呈现平稳增长的趋势。其中，越秀区学区房价格呈现上涨趋势。
单从五月数据来看，为教育强区的越秀区，以10.91万元/平的价格领跑全市，越秀区价格较四月相比涨幅达5.12%，近七成小区呈上涨趋势。
其中全区涨价最猛的学区房小区富力东堤湾，涨幅高达23.2%。
提问：请问天河客运站的远洋天骄怎么样？从增值角度而言呢？和粤垦路观山苑相比呢？
回答：远洋天骄，位于天河客运站板块，年卖6.07万元/平，现在卖6.13万元/平，近一年的房价上涨幅度有限。天河客运站板块，适合在附近上班的刚需家庭购房，此板块的投资价值较低，无大型规划的房价利好。奥垦路板块，老小区众多，10年的观山苑是房龄比较新的，附近配套比较成熟，距离珠江新城3-4公里。根据你表达的两个楼盘，可以考虑观山苑，投资价值更好。
提问：楼姐，广州地铁28号线，有什么新消息？
回答：广州地铁28号线，是东西走向的城际轨道，主线起点站是佛山新城，沿途经过：东平新城、芳村、鱼珠、新塘，此条线路长度公里，预计投资亿元。
28号线，定义为“市域快线”，时速最高可达公里，是国内最快的地铁。待正式通车，从佛山西站出发，半小时内可以抵达各大核心CBD。
提问：新人首问，楼姐好，我是广州户口，首套房，预算首付75左右。现在想买一套市区一点的作为婚房，所以也会稍微考虑下学位。
请教下是看海珠荔湾老破小呢，还是考虑下亚运城这种？多谢！
回答：根据你表达的情况，可以考虑海珠、荔湾的老破小，升值空间有保障。根据年的广州二手房成交数据，房龄在20年以上的老小区仅占据成交比例的5%以内，但平均成交价格是各房龄段内最高的，涨幅可观。对比海珠、荔湾的老破小，楼姐建议你优先选择海珠的老破小，因为荔湾的新房供应量过大，在荔湾买老破小的投资风险大于海珠。
提问：您好，楼姐。目前想长期持有，投资用途的。未来十年，在广州哪里买房稳赚不赔？
回答：那得说一说广州的第三中轴线，也就是所谓的科技创新中轴线。
包含黄埔知识城、科学城、鱼珠、天河金融城、琶洲电商总部、番禺国际创新城、南沙科学城，白云湖科技城等。
一区三城十三节点，这些地方可以看出汇聚的都是未来十几二十几年内，重点发展行业，买这些地方可以说是未来稳赚不赔。
本文来源：广州楼姐
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