我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔您好，首付30万，月供1.1W，今年年底前上得了车吗？可以买到哪里的楼盘？以及如何加杠杆买到最大总价的房子？工作在荔湾区如意坊地铁站附近，相对很稳定，不会变动。求雕叔翻牌，谢谢！
回答：两个维度：1、首付30万，倒推3成首付，30\/0.3=90万，90万总价的房子，在广州几乎绝迹了，除非从化、南沙、白云一些远郊的一房或者小两房，番禺的都买不了，首付太少了2、如果拉高评估价，月供1.1，贷款上限万，首付7成倒推总价万，但万总价，需要-=80万首付，结合首付只有30万，这个条件不满足，只能降总价，也就是说你的问题在于首付的问题，不在于月供的问题3、如果走强行拉高，那么目前情况下评估价要去到20-25%的拉高比例，现有市场下，是极难的，别说拉高了，能达到成交价就不错了大概酱紫
提问：雕叔，我是外来的，想投资广州，预算万左右。还没开始交社保。请问该怎么投资跟获取资格。
回答：你是想缴纳社保，然后走入户还是直接黄埔、番禺的政策呢，不同的做法，导致投资的思路不一样。限购区的买法，跟黄埔、番禺的买法不一样但不管怎么弄，投资的话，下面的这几个关键词是少不了的：地铁、次新、带花园社区
提问：雕叔你好，请教一下如何看待高压线对房屋的影响？看中一套房子，别的还算满意，就是阳台正对高压线，虽然自己觉得没什么，但似乎不少人忌讳这个，担心将来不好出手。您怎么看？
回答：肯定有影响，比如：中兴花园二期北向的房子、比如雅居乐花园雅逸庭18-26栋西向的房子、比如番禺影碟蓝湾12期之间的房子。所以还是有折价的，如果距离超过50米就可以忽略。另外，高压线塔比高压线的影响大
提问：万以内，全款（只能全款）买广州哪个楼盘比较好（除花都从化增城外）
回答：万总价的预算，可以有两个考虑：1、天河东的小面积，但可以做两房，50-65平的小两房，比如天河公园的东城花苑、西洋居、天润大厦之类的，电梯楼，或者稍远一点，东圃的雅怡阁、东圃广场之类的，有点老坡小的感觉2、要不就买番禺，沿着地铁3号线，地铁沿线的电梯楼，可以买稍大一点的，番禺市桥、番禺广场附近的，75-85平的银都大厦、江南大厦，而且还带学位
提问：雕叔，我对楼市不太了解，能在热门的板块中各推荐一两个具有代表性的“标杆盘”来帮我快速了解各区域吗？谢谢
回答：老黄埔:黄埔花园，中鼎鱼珠:美林，盈彩，金碧金融城:骏景，天朗明居，美林海岸琶洲:雅郡，保利天悦哈哈哈你先看着这几个先
提问：雕叔，房子打算长期出租，家电建议买全新的还是二手的呢？洗衣机是建议买全自动还是滚筒的呢
回答：您的问题很具象、很可爱、很有价值、很有意义，尤其是前奏还来了一句：雕叔如果长期出租，直接买二手，咸鱼、妈妈网、或者赶集网之类的淘一淘总会有的，另外买家电的时候盯着淘宝、京东的打折季，会有惊喜给到你
提问：雕叔，看了东华花园一二期的，有几套房，还请帮忙分析下，哪套更适合入。①1座6楼三房平北向，万，装修不错比较新，是第一排有商铺的那栋，但是客观上装电梯可能性很低；②12座7楼三房平北向，万，顶楼，保养比较差，加装电梯可能性未知；③7座6楼三房82平南向，万，业主说是已经谈妥了电梯，准备装。雕叔，假如没有加装电梯的可能，后期卖的话能出手吗？
回答：1.第一排不选，没有电梯位的不选，装不了的2.楼梯房顶楼也不建议了，万一一直拖着不装电梯的话你后续流通性大打折扣还有就是顶楼一般容易漏水，楼龄越久这个问题越容易凸显3.你这个价格明显是包含了加装电梯的溢价了我们买东华，是要买靠近南门的那些楼栋，最好是中间楼层装电梯是可以给你赚多几十万，更重要的是地铁番禺广场地铁通勤上的优势在18号线通车后会吸引更多