番禺，一个古老又现代的广州行政区。
番禺除了美食闻名广州外，它也是“新广州人”最早的移居之地。如今番禺不但一手房吃香，二手房也受到广大刚需及天河外溢购房者的青睐。
据克而瑞数据，年1-7月番禺区总计网签套二手房，排名全市第一，且相比年1-7月网签的套多出套，同比增长21.4%。
▲图源克尔瑞
另据中原研发部数据，今年7月番禺、越秀、海珠、荔湾四区二手房成交亮眼，分别成交宗、宗、宗、宗，环比分别回升12.0%、32.1%、28.7%、80.2%。
荔湾大幅提升主要为6月受疫情影响导致二手成交瘫痪，7月回升到正常水平。从化、花都、黄埔三区成交却在下滑，7月分别成交宗、宗、宗。环比分别下滑1.9%、5.3%、2.5%。
▲图源中原研发部
在番禺，二手房交易主要是当年“华南八大金刚”和近年冒起的新生楼盘，集中在华南板块。被称为“华南八大金刚”之一、“中国第一邨”的祈福新邨由于价格价格较为适中、生活配套齐全，成为广大刚需一族置业二手房的首选之地。
据中原研发部数据，7月的钟村板块市场需求持续活跃，主要凭借板块“明星盘”祈福新村成交贡献，其成交均价为3.3万元/㎡，成交客户多以80、90后为主，户型多为2房的刚需户型。
祈福新邨属于番禺钟村板块。
钟村位于番禺区的西北部，紧邻广州南站、万博CBD，南靠大夫山、北靠长隆旅游度假区，面积25平方公里，是番禺老城区。
祈福集团是最早将国外地产开发经验引进国内的开发商之一，该集团率先引导大盘开发，在年起打造了全国配套最齐全、常住人口近20万的“中国第一邨”祈福新邨。
▲钟村村落
该板块交通方面，主要有广明高速、新光快速、兴业大道、汉溪大道、金山大道穿过辖区，交通便利。地铁7号线设有钟村站，7号线连接广州南站、广州大学城，东止于大学城南站，呈东西走向。7号线西延段建成后，将可从钟村坐地铁到顺德吃陈村粉。另外7号线二期将从大学城南站向北延伸，通往黄埔。
番禺虽然不像越秀、天河那么繁华，但番禺却因为地理位置靠近城区中心，地方空旷，所以一些大型工厂区选择在番禺设厂。番禺村落较多，在这里租房也比较便宜，对于工厂打工者来说，番禺是一个适合打工者生活的好地方。
▲祈福新邨
钟村板块二手房成交之所以持续活跃，一是该板块二手房供应量大，业主供应积极，二手市场上新速度快，其中祈福新村最为明显，可选择户型、盘源增多。这部分业主希望置换到更好的区域，比如万博板块和天河的高端区域。
二是业主诚意卖，叫价相对合理，也存在3-5%左右的议价空间，从而容易促成客户成交，提高板块成交量。
除了钟村板块“老生常谈”外，还有一些新楼盘也加入了二手市场较量。比如万博板块万科欧泊，在贝壳的番禺人气小区排名名列第一。该楼盘从去年8月均价4.3万元/㎡飙升到今年7月5.7万元/㎡。
▲万科欧泊
万科欧泊的成交均价在万博板块可谓“一二手房价倒挂”的典型版本，直线距离1.5公里之外的珠江铂世湾今年3月推出F10、E2，均价也只在4.85万元/m。
其实拉动万科欧泊上涨的因素最重要的有两个，一个是万博商圈，另外一个是交通（南大干线和地铁18号线），是一个真真正正吃透商圈、交通红利的楼盘。
在天河，天河路商圈是大家公认的“华南第一商圈”。天河路商圈汇集了7个购物中心，或是老牌百货商场，或是奢侈品卖场，或是地下商业广场，品类繁多，应有尽有。
在番禺，万博虽被官方称为商务区，但由于与长隆汉溪的联动，这一片区将被打造成文商旅板块，官方称为“粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域”，其实楼主更喜欢称它为万博商圈。
它跟天河路商圈有多像，楼主举了七个栗子，一是购物中心；二是高端酒店；三是地下广场；四是地铁线路；五是快速干线；六是足球场；七是高铁站。
关于这七个栗子，楼主之前写过一篇文章这里我叫“小天河”，这里不再赘述。
番禺比较高人气的小区除了万科欧泊之外，还有东华花园（均价3.1万元/m）、亚运城媒体南村（均价2.9万元/m）、雅居乐花园剑桥郡（均价4.5万元/m）、尚东尚筑（均价3.7万元/m）等等。
高包容性、高成交量，强交通、强配套，由于这些关键词的存在，把番禺称为“二手强区”，实不为过。