经过长达一个多星期的寒冷阴雨天之后，广州终于放晴，气温逐渐回升。
近段时间楼市频繁出现的“小动作”，让低迷了大半年的广州楼市也开始变得活跃起来。
先是2月中旬山东菏泽当地下调首套房付款比例至2成，首套房、二套房贷款利率由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。自此，菏泽成了国内首个明确对商业贷款首付比例进行下调的城市。
来源：财联社
一石激起千层浪。菏泽宣布降低首付比例之后，其它城市也纷纷效仿。重庆、赣州等地区出台两成首付比例，南宁、北海、宁波、自贡等地区调整公积金贷款额度。
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南宁住房公积金贷款出新规，二套房贷款首付比例由原来的40%降到了30%。也就是说，在南宁买第二套房，用公积金贷款首付三成就可以了。
消息一出，一片哗然。不管是对于投资客还是刚需客来说，这无疑是一个十分利好惠民的政策。
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无独有偶。可能是看到其它地方开始松绑，为了增加成交量，佛山非限购区域部分楼盘首付也降至2成。
2成首付，在佛山不是第一次出现。事实上，一直以来佛山非限购区都执行了最低首套首付2成的政策，这也曾经是佛山不限购区域除价格低外的另一个“绝杀武器”。
因为去年房贷政策收紧，从去年5月开始，佛山主流银行对外地客非限购区的首付比例提高到3成。而随着政策逐渐放松，银行才开始陆续恢复非限购区2成首付，限购区3成首付。
降首付是一个，另一个要说的，还有房贷利率。
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2月21日早上，央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
其中，首套房利率从此前的LPR+BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+BP（5.8%）下调至LPR+BP（5.6%）。
广州房贷利率下调，说明现在房地产市场成交较淡，银行房贷额度宽裕，银行需要放宽政策才能刺激购房者到银行贷款买房。
这个情况，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张来看，形成了鲜明的对比。
除了房贷利率下调，还有房价上涨。
今年1月来自国家统计局的最新消息，四大一线城市的新房价格方面，环比都在上升。广州的新房价格涨幅环比为0.5%，同比涨幅4.5%；而深圳新房价格涨幅环比为0.5%，同比涨幅3.5%。
来源：国家统计局
二手房则刚好相反。年1月份，广州二手房价环比下跌0.2%，同比涨幅4.1%。这是继广州二手房指导价出台后，二手房价连续5个月下跌。
有意思的是，元宵节前后，广州有部分楼盘在全线“喊价”。这些楼盘里，有中心区网红盘，也有郊区刚需盘。
番禺的亚运城，黄埔的时代天境，以及增城的时代名著，直接喊出全盘价格上调2%和3%。黄埔的时代印记和从化的时代印象，更是直接喊出价格上调0元/平和元/平。
如此种种，仿佛都在传达一种信号：楼市小阳春要来了。
虽然广州现在没有实际性的政策出来，但一些利好的市场消息依然能引发人们的躁动。
其实从去年年底开始，楼市调控就已经有所放松了。加上广州对各盘备案价实施动态价格指导，银行贷款的放松，四大行首套房贷利率在5.6%左右，放款速度更是加速。
即便是这样，广州市住建局对此也很快做了回应，“其实广州一直以来严格实行住房价格指导，实施动态监管”。
对于“动态”二字，有些人会认为，一手房限价实施动态价格指导，没有价格红线，不就意味着可以放松限价吗？
并非如此。广州一手房限价本来就是动态指导，因盘而异，动态监管不代表不管，也不是网友认为的限价放松，广州房价今年还是要保持平稳。
总体来看，虽然政策有所放宽，但国家对于房住不炒的方针没有发生改变。当前政策变化更多是为了防止市场过冷，但也不太可能有太大的松懈。
按照目前的情况，对购房者来说，整体还是利好的。在接下来的时间，成交量是否出现大幅度上升，这个不好说。不管是从政策还是市场层面看，广州楼市“小阳春”是否能到来都是一个未知数。