年广州区域之争已落下帷幕。
据中原研究发展部的数据显示，增城以套成交量蝉联年度冠军，这样的结果，也在意料之中。
不过，比较惊讶的是，增城成交量最高板块，不是新塘，而是永和。
回顾去年的增城楼市，相比新塘，永和的话题和热度似乎都稍逊一筹。
但，成交数据不会说谎，永和是增城成交量最高的板块，已是板上钉钉的事实。
纵观广州各区，增城的库存高居各区之首，加之城市更新进度加快，不乏产品优、配套佳的项目问世，这也在不断加大增城楼市项目之间的竞争力。
去年，永和板块5大新盘入市，也从侧面印证了这一点。
值得一提的是，永和板块成交量大涨背后的原因，具有一定特殊性，它并非所有楼盘成交齐升，而是大盘成交占据主导地位。
数据来源：网易房产
年，永和一手住宅成交量为套，板块内最高的项目，分别是合景誉山国际和金地香山湖，两盘共成交套，占到永和板块总成交量的42.5%。（数据来源：克而瑞、网易房产）
根据贝壳在售房源显示，目前永和在售一手住宅为7个，除去合景和金地，板块内剩下的楼盘成交量占比，不足60%。
也就是说，这两个项目，直接撑起绝大部分永和板块的成交量，至于其它楼盘，基本没有太大影响力。
永和楼市想要真正形成合力全面发展，光靠某些热销楼盘支撑，是远远不够的，在这方面，永和显然还需要更多时间。
能成为广州一手住宅成交量最高的板块，永和也有自己的过人之处。
这点，从区位条件上，可以看出一二。
21年前，广州提出“东进、南拓、西联、北优、中调”的城市发展战略，自此，广州，一路向东。
而增城作为广州“东大门”，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化，地处穗莞深港黄金走廊和广深科技创新走廊的重要节点。
乘着东风，永和板块迎来新的发展机遇。
摊开地图，永和地处增城经济技术开发区旁，西邻黄埔萝岗，东连东莞，南接新塘，地处珠江三角洲经济发达的广深港黄金走廊。
城市发展，产业先行，不少购房者更看重永和旁的增城经济技术开发区。
增城经济技术开发区规划图
增城开发区，创建于年，升级为省级开发区，经升级为国家级经济技术开发区，年4月升级打造成国家级高新区，是增城市西南部的重镇，集聚战略性的新兴产业。
根据定位规划，增城开发区的将打造新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技三大千亿级产业集群。
以超视堺8K项目为主，吸引多个上下游配套企业落地建设，助推信息技术产业集群的初步形成；
以广汽本田等为主，集聚多家研发检测及零部件企业，助推汽车及新能源汽车产业集群的基本形成；
以平安（增城）科技硅谷项目为主，将引进汽车之家线下实体等项目，助推金融科技产业集群发展。
增城开发区，从传统产业聚集区转变为创新型产业区，有利于增城产业升级蝶变。
此外，根据规划，增城经济技术开发区未来最多可容纳约22万高素质人才，带动人口素质提升，催生大量居住需求，有望成为高端人才的聚居地。
近年来，随着永和多宗宅地的成功出让，板块又迎来一波新发展。
板块内不缺乏开发多年的大盘，得益于前期合景、金地开发的众多成熟项目，已为板块积攒了不少人气。
年，有多个项目先后入场，如珠江花屿花城、广州增城万科城、光大樾云台等，一度成为当时增城楼市的供货大户。
以合景誉山国际为例，项目开发多年，集酒店、会展中心、购物城、写字楼、住宅于一身，周边配套相对完善，居住氛围浓厚，成为不少刚需购房者的选择。
其次，作为一个刚需板块，大多数置业永和的人群都是价格敏感型购房者。
永和板块相对比较近广州中心区，且置业成本较低，于是，不少预算不足的购房者想要留在广州，在不考虑离市中心更远的从化的情况下，纷纷把目光转至于此。
不难看出，即使是在增城这样的房价洼地，永和板块仍占有价格优势。
永和板块火热，是否意味着购房者能闭眼入？
未必。
首先，是永和交通规划相对薄弱，暂无通行地铁。
新区发展，都离不开交通规划，这也是城市发展的核心要点之一。
目前来说，板块内出行方式主要有以下五种：自驾、楼巴、公交、新白广城际和有轨电车。
值得一提的是，黄埔有轨电车1号线，于年12月28日全线开通运营。
该线路起于香雪，终于永和新丰，连接了科学城、区府、水西、长平、永和等密集住宅区，一定程度上填补了永和板块轨道交通的不足。
不过，虽然有轨电车的加持，但永和暂无地铁，仍旧是板块的一大硬伤。
细数周边板块，新塘有13号线.、TOD枢纽等，朱村有21号线......相比之下，永和的交通体系确实单薄。
或许会有人要提地铁23号线，根据此前的规划，23号线会在永和设站。
但目前仍未有官方的正式通知，至于何时能开通运营，依然是一个未知数。
23号线路线图，以实际规划为准
其次，永和板块教育资源的不足。
对于购房者而言，除了交通，教育也是必然要考虑的置业因素。
众所周知，学位对板块的价值提升有着立竿见影的效果，且具有长期有效的支撑力。
据不完全统计，从17年至今，增城引进和开办多达12所顶级名校，其中不乏黄冈、华师附、广大、执信等全国知名院校进驻。
可以看出，无论是从学校数量、学校性质还是学校排名，跟新塘相比，永和都要稍逊一筹。
日后，永和能否补齐在交通和教育方面的短板，还需要更多时间来验证。
不过，在广州楼市发展稳定大环境下，永和板块供应足、去化快、价格稳等特点，与“房住不炒”主基调不谋而合，也不失为自住的一个选择方向。
总体而言，永和更适合追求性价比、在增城开发区或是萝岗附近上班的刚需购房者，预算内既有较多优质新盘可供选择，在价格上也相对更亲民。
如果是你，会考虑永和吗？欢迎给我们留言。
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