广州年的集中拍地，已经于昨天正式收官了！
17宗挂牌出让的地块中，13宗成交，4宗流拍，总揽金超亿。
流拍的地块中，番禺大石街飘峰路西侧地块一、地块二惨遭二次抛弃，即便降价出让也没有获得开发商青睐。
此外，还有从化温泉镇G东南侧云星村地块、黄埔黄陂HBPQ-D1-2地块因没人出价而流拍。
而剩余的13宗成交的地块，均是以底价成交。
本次13宗土拍成交金额.亿！其中，保利97.亿勇夺三宗地块！
市属区属军团（南投3宗，白云公资及知识城各2宗，广州地铁及广州城投各1宗）底价包揽！星河成唯一民企代表！斩获1宗！
其中，海珠区本次再添“高价地”，天斯地块被保利以底价万元拿下，折合楼面价元/㎡，冲上广州楼面价第8位。
目前，广州楼面价TOP10中，有6宗海珠宅地上榜。
为什么大家都在看本轮集中供地?
因为这一轮供地，会直接影响第四季度和明年1季度的房价与市场预期。
天河一年都没新增供应了，供需矛盾加剧，后市依旧看涨；
而增城作为“供地大户”，这次只挂了一块，因为有人兜底才挂。未来如果增城供应持续减少，房价可能触底反弹。海珠区华洲路地块扣除配建之后，起拍价4.4万/平，是今年三次集中出让里最贵的起拍价，对应房价成本8.5万以上。
反观番禺区，本轮供应的3宗全为回炉地块。除石楼镇利丰北侧地块被保利拿下，大石飘峰路西侧地块一、地块二，因无有效竞买人，而遭到流拍。
番禺区这地块虽说如今二度出让，总价下调了5.5-8亿，付款方式也可以采取分期，拿地门槛明显降低了。
但遗憾的是，这次又没有成功拍出，这两宗地，也成为广州年“史上最惨地块”，连续两轮流拍。
不过值得一提的是，白云区两宗TOD地块，太和沙亭北路南侧地块、钟落潭镇雅园新村地块都由白云城建底价拿下。两地块分别为广佛环线太和站、竹料站上盖，其中钟落潭地块还临近地铁14号线竹料站，属于双轨道交汇！
南沙区为本次供地中挂牌数量最多的区，共4宗地块。其中3宗地块位于横沥岛尖。不过均已底价成交。
黄埔区本次三宗地块起拍，可惜位于黄埔的黄陂板块地块却惨遭流拍。另外两宗被知识城兜底！
增城区本次朱村有宗地起拍，还好被保利兜底，毕竟该地块曾经流拍一次。
从化区本次挂牌2宗地，其中1宗流拍（温泉镇云星村地块），另一宗从化大道地块被广州城投以底价成交！
其实本批次集中供地，广州给了很大诚意！
例如：取消“限房价”（黄埔、南沙地块）、放开销售对象限制（南沙）；
例如：调低回炉地块地价，允许“分期支付”。
规则上尽管调宽了不少，但似乎买账的房企并不多。
主要核心还是缺钱，房企缺乏拿地能力。
其一:市场控地价、稳房价精准调控，叠加“三道红线”高压、严格的预售资金监管等，房企仍要勒紧腰带过日子，年末保住现金流；
其二:融资难，最近融资口虽有回暖信号，也仍是城投、央企国企的主场，下半年整体市场的融资环境是收紧的；
其三:竞拍规则虽然有所松动，但严守“底线”，比如“禁马甲”“严查买地资金来源”仍然继续沿用，这也说明了调控政策的大方向是不会变的。
其四：国企兜底，说明市场不会再往下跌，随着金融、限价放松和调整，市场底部正在构筑。毕竟目前楼市高频词，是“内卷”。区域之间、板块之间、项目之间，不卷个你死我活誓不罢休。
面包卖不上价，开发商也就不着急囤面粉了。所以，我们也看到，这轮土拍，主要还是国企央企，这说明政策底正在构筑。
其实，回顾本轮楼市调控，核心还是严格执行“房住不炒”的政策，防止过热的土地市场，传导到楼市，稳房价，稳地价，稳预期。
对此，大家你觉得本轮集中供地，对广州楼市有影响嘛？
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