央行宣布LPR降5个基点，购房者月供将减少；广州限购政策微调，社保和个税能互证……近期，楼市利好政策频出。
政策利好却仍抵不住市场表现低迷，11月广州二手成交量下跌趋势明显。据广州中原研究发展部数据，截至11月16日，广州二手房成交量已经连跌四周。
房价方面，近7成盘源房价下调，多数业主对后市信心依然较弱。全市房价由10月的元/㎡降至元/㎡，总体环比下跌0.49%。
再纵观整个10月广州二手房成交情况，年10月（1-27日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为宗，较9月同期（宗）环比下滑25.8%。相较往年二手房成交，今年“银十”二手市场“成绩单”表现一般。二手市场需求减少，购房者观望情绪浓厚。
广州中原发展部认为，此种现象出现，一方面，是由于今年不少开发商采取“以价换量”销售政策，促使不少二手置业客户分流至新房市场；另一方面，目前广州楼市表现“不温不热”，导致客户观望情绪浓厚。
那么，十一月，广州二手最新房价如何？
链家数据显示，本月二手住宅均价为元/㎡，环比上月微跌0.49%。全市11区中仅天河、海珠、黄埔、白云四区等高价区域成交不降反升，故其二手房价有所上浮，中心区二手房价结构性拉高。
其余7区二手房价均呈下跌趋势。其中，增城、从化、越秀区跌幅最显著，分别跌1.58%、1.34%、0.82%。
数据来源：链家
而各区楼盘房价究竟降没降？
乐居君特意整理汇总了
广州11区个二手小区
11月最新在售均价
一起来看看各个二手小区的情况吧！
1
天河区
侨鑫·汇悦台在售均价达15万元/㎡
天河区有三个二手盘在售均价破10万元/㎡，侨鑫·汇悦台、凯旋新世界、凯旋新世界三期在售均价10~16万元/㎡，除凯旋新世界三期二手盘均价上升，其余两盘二手在售均价均有小幅下跌。与10月相比，侨鑫·汇悦台由元/㎡跌至元/㎡，凯旋新世界由元/㎡跌至元/㎡。
数据来源：链家
2
越秀区
二手房最低2.9万元/㎡
越秀区东川路小区、盘福路小区、起义路小区等二手房价有所上涨，但淘金坑小区、金羊花园、恒福路小区、中山六路小区等二手房价有所下降，以金羊花园为例同上月相比，由元/㎡跌至元/㎡，平均下降元/㎡。
数据来源：链家
3
荔湾区
最高均价7.2万元/㎡广钢片区热度最高
据阳光家缘数据，截至年10月，荔湾区二手中介网签量为宗。芳村板块则成为10月置业热门板块。广州中原研究发展部认为，一方面片区楼价尚处洼地，并有较多的优质楼梯楼小区。另一方面，该片区规划利好不断，因而受刚需顾客青睐。
具体到楼盘方面，珠光御景壹号、新世界凯粤湾、富力环市西苑等楼盘房价均有微跌。与上月相比，珠光御景壹号降了元/㎡，目前在链家网上有9套房源在售，富力环市西苑则下跌了元/㎡，在链家网上有27套房源在售。
数据来源：链家
4
海珠区
珠江帝景紫龙府在售均价7.4万元/㎡
侨诚花园、森语星园、嘉鸿花园在售均价仅为3.3万元/㎡
由于海珠区一手缺货相当严重且区域生活配套完善度高，交通网络发达，致使海珠区二手住宅网签占比反而出现逐步上升的趋势。房价方面，与上月相比，海珠区11月二手房价整体涨0.63%。
珠光帝景苑、光大花园、珠江帝景紫龙府等楼盘均有上涨。其中珠江帝景涨幅最高，由元/㎡涨至元/㎡，平均每平方米涨元。
数据来源：链家
5
白云区
在售二手房均价2.2万元/㎡起步
君华香柏广场在售均价5.2万元/㎡
白云区也属二手房价上涨的区域之一。万科四季花城、松涛北苑两盘在售均价属该片区二手楼盘起步价2.2万元/㎡。该区域售价最高的楼盘为君华香柏广场，其由10月的元/㎡涨至元/㎡，平均涨元/㎡。
数据来源：链家
6
增城区
碧桂园凤凰云顶在售均价4万元/㎡
作为全市热门置业板块，增城本月多数二手房价下调幅度也较大。据乐居君不完全统计，增城目前有30个二手盘房价仅为1字头，其中，敏捷绿湖国际、合景誉山国际、时代天启等楼盘房价均有下跌，分别下跌元/㎡、元/㎡、元/㎡。
也有少部分二手楼盘均价上涨，如源海仙村一号由元/㎡涨至元/㎡，碧桂园凤凰城凤雅苑由元/㎡涨至元/㎡。
数据来源：链家
7
番禺区
二手房在售均价最低2.3万元/㎡
番禺二手房11月均价多为“3字头”。华南板块多个大盘二手房均价稍有回落，其中雅居乐剑桥郡本月均价较上月下跌元/㎡；广州碧桂园下跌元/㎡；星河湾半岛下跌元/㎡。
值得一提的是，作为广州碧桂园的新组团，广州碧桂园·樾时光在售建面约-㎡三至四房，带装修均价约3.6万元/㎡起。
数据来源：链家
8
黄埔区
多数二手房均价为3字头
沁园、万科城别墅在售均价达5万元/㎡
据统计，黄埔大多数二手房11月均价都为“3字头”，位于区府板块的黄埔花园与上月相比下跌元/㎡，目前该小区共65套二手房源在出售，近3个月共成交6套。
而位于科学城板块的科城山庄房价跌幅也比较大，11月均价比10月低了元/㎡，有兴趣的小伙伴可