我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，想买临广的房子，伦教这个地方好吗？
回答：伦教自身的产业也不算太弱，作为珠宝名镇，伦教有着发达的制造业。但是以现今的发展趋势，想要吸引更多的人才、资金流入，高新科创产业才是硬道理。
目前，佛山地铁3号线在建中，预计明年即可通车，利好兑现还在路上。
伦教3站即可抵达北滘新城，换乘广州地铁7号线后可直接前往广州市区。总体时间算下来，二十多分钟即可到达广州南站，一小时以内就可到达广州各中心城区。
价格方面，目前陈村的房价为1.85万-3.5万/㎡，北滘为1.6万-3.5万/㎡，大良甚至有盘买到了4万以上。而夹在中间的伦教，只卖1.5万-2.2万/㎡，妥妥的价格洼地。
提问：你好，楼姐，我是广西人，请问广州还有总价低于万的新房楼盘吗？如果有，在广州买房需要什么条件？
回答：广州还有很多总价低于万的新房楼盘。在广州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在广州买房的门槛，比如：缴纳五年广州社保，学历落户、职称落户、积分落户等多种方式，满足其一方式即可在广州买房。
提问：楼姐你好，我妻子可以在广州落户。
我们在武汉有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在广州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于首套房，首付3成。
提问：楼姐，您好。地铁18号线附近楼盘都什么价格？
回答：18号线，是国内允许时速最快的地铁，其串联起东站、琶洲、番禺广场、万博、横沥等地方，几乎都是广州当红板块。
地铁18号线的周边的一手房还没建成多少，二手房就已经开始走“指导价”了。
根据统计，目前18号线首通段途径天河、海珠、番禺和南沙，其中天河海珠主要是二手房，参考价最低5万起，最高不超过10万。番禺则是一二手房源数量对开，价格比较统一，在3-6万左右。与之相对的，南沙目前都是一手房，靠近横沥站的都上了3字头，在万顷沙周围的则是2字头。
提问：楼姐你好，咨询个问题，未网签已付首付能退房吗。
或者说付全款的话，可以让开发商再给我优惠么，是否有说服力？本来计划明年用爸妈名额再买一套的，他们年纪大，只能全款了，即本来万预算就变成万了，如何操作比较好？回答：在已签订购房合同且已付部分款项的情况下，让开发商给予退房处理或者房款减免的可能性为零。你可以继续买房，这是最佳选择。
提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？
回答：从化周边还有知识城、健康城、空港城这三大产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。
这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。
提问：楼姐你好，我目前人在珠江新城上班，我老婆在番禺海伦堡创意园上班我诉求其实我概括了一下，主要有以下几点：
1.自住为主；2.希望能有个3+1户型；3.教育这块自己不太懂，感觉学校啥的不太希望是村小之类，适中的学校就好；4.希望能有一定升值空间；我自己看了蛮多地方，现在也比较犹豫，所以想让您这边帮忙推荐一下。回答：根据你表达的情况，推荐的新房楼盘：亚运城·天珑，均价：元/平，可选户型：方、方。亚运城·天珑，是番禺区的热门新房楼盘，符合你老婆的上班需求，总价可以控制在你的购房预算以内，是你就近上班的优先选择。
提问：楼姐你好，我是一个90后女生，就是想靠自己有个自己的窝。虽说loft算下来每平方也不便宜，不过总价不高，可是都在说loft不能买，我就很纠结。能买吗？
回答：楼姐观点：对于工薪阶层的购房者来说，不妨将Loft作为过渡房也可以，换房后再将Loft租出。
但对于需要升值、需要学区房的家庭而言，Loft公寓显然无法满足需求。
到底要不要买，自住还是投资，还是要看购房者的综合自身的需求去考量。
提问：楼姐，您好。我是外地人，来到广州这边工作，天河的价值为什么这么高？
回答：在广州楼市，有一句金规铁律——是天河，就购了。
天河，永远都是广州楼市最核心的价值点，尤其是市场出现严重分化的当下，价值朝着核心地段的优质房产回归，天河的区位赋能的效应空前凸显。
近一年时间内，天河区出现的全新盘，金融城的合景臻溋名铸，天河智慧城的合生缦云、合景臻颐府，都是单价10万+的项目，上车门槛极高。
拿到天河的入场券，就意味着搭上了价值高地的直通车。
提问：楼姐，为什么增城的永和，感觉规划也挺好的呀，房价为什么一直涨不上来？
回答：主要的原因之一，便是这里缺乏刚需最为看重的要素——地铁。
地铁关系到人员的流动，对楼市甚至整个板块的发展起着至关重要的作用。
23号线的规划建设，是永和能否实现价值跃升的重要途径。
本文来源：广州楼姐