年2月21日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出炉。
出炉一月有余，湾区9城（除香港、澳门）的房价走势如何？在《规划纲要》和楼市小阳春的双重刺激下，一二手楼盘价格究竟是稳涨还是有所下跌？
据相关研究机构的统计数据，年3月，大湾区9城一手房均价从高到低排序依次深圳广州珠海东莞中山惠州江门佛山肇庆。深圳和广州之间的一手房价格差距仍旧很大。
年3月，湾区9城的一手房均价环比多呈下跌趋势，仅有广州、佛山、珠海三市有所上涨，佛山一手均价上浮最多，为5.7%。深圳、惠州、江门、中山、东莞、肇庆6市3月一手房价出现下跌，深圳下跌最多，近6%；东莞房价环比微跌0.13%，降幅最小。
年3月，大湾区9城二手房均价从高到低排序依次为深圳广州珠海东莞佛山中山惠州肇庆江门。3月，湾区9城一手房均价前4位城市与二手房均价前4位城市是一致的。
其中，深圳二手房均价近5.4万元/㎡，遥遥领先二手房均价约3.3万元/㎡的广州，同时是珠海约2.1万元/㎡二手均价的2.5倍多。江门、肇庆两地的3月二手均价不足元/㎡。
环比看，湾区9城的二手房均价环比微涨或微跌。其中，深圳、佛山、珠海、东莞、肇庆5市二手均价上涨，佛山上浮最多；广州、惠州、江门、中山4市二手均价有所下降，中山二手均价下跌最多，为1.1%。
同比看，尽管惠州、中山、肇庆二手房价同比有所下跌，但湾区9城的二手房均价整体仍呈同比上涨趋势，房价涨幅明显。佛山、东莞同比涨幅超过10%，广州同步涨幅亦接近7%。
湾区9市各市域房价变化又是怎样的呢？往下看。
广州：天河新盘均价破8万元/㎡中心五区领跑
年3月，广州全市一手房均价元/㎡，环比上涨1.05%。
全市各区一手房均价整体上环比稳中有升。越秀、海珠、天河一手房价持平，白云、番禺、增城、黄埔、南沙、从化一手房均价有所上升，番禺环比涨幅超15%。荔湾、花都一手房均价有所下跌。
年3月，中心五区的一手房均价仍雄踞前列，天河、越秀、海珠为二手房价格前3甲，天河新房均价约8.4万元/㎡；外围六区中，番禺新房均价破4字头，从化新房均价最低，仅约1.6万元/㎡。
年3月，广州全市二手房均价元/㎡，环比下跌0.82%，同比上涨6.93%。
环比看，全市各区二手房均价多微跌。11区中有8区价格下降，其中花都降幅超4%。越秀、白云、从化二手均价微涨。
同比看，广州各区的二手均价，除越秀下跌超4%以外，其他区均有很大幅度的价格提升，同比涨幅最高超25%。
从十一区来看，中心五区房价领跑全市，越秀、天河、海珠为3月二手房价格前3甲。外围六区中，番禺、黄埔、南沙价格为2字头，从化二手均价最低，仅约1.5万元/㎡。
深圳：南山新房均价超10万元/㎡各区二手环比微涨
年3月，深圳全市一手房均价元/㎡，环比下跌5.77%。
全市各区3月一手房均价环比涨跌参半。光明新区、盐田区一手房价持平，罗湖、龙华、坪山一手房均价有所上升，涨幅不大。南山、福田、龙岗、宝安一手房均价均有所下跌，不过下跌幅度微小。
从各区来看，3月，南山房价破10万元/㎡，福田区均价近9.3万元/㎡，罗湖紧随其后，近8.4万元/㎡。坪山房价最低，新房均价约3.5万元/㎡。
年3月，深圳全市二手房均价元/㎡，环比上涨0.19%，同比上涨3.11%。
环比看，全市各区二手房均价微涨。龙华区涨幅最多，超2%；光明新区仅微涨0.19%。
同比看，除盐田下跌近10%以外，其他区价格均有所提升。新区房价同比上涨比较高，其中光明新区同比涨幅最高，超%；坪山同比上涨近88%；罗湖、龙岗、龙华房价同比上涨相对较小。
从各区来看，南山、福田、罗湖为3月深圳二手房价格前3甲。光明新区、坪山区二手房均价位列末一、二位，前者略超2.2万元/㎡，后者3万元/㎡出头。
佛山：禅城新房均价最高顺德二手均价称王
年3月，佛山全市一手房均价元/㎡，环比上涨5.7%。
全市各区3月一手房均价均略有下降。从各区来看，禅城以元/㎡的价格略高于元/㎡的顺德，登上3月新房价格的头把交椅。高明新房均价最低，仅约9元/㎡。
年3月，佛山全市二手房均价元/㎡，环比上涨1.25%，同比上涨10.79%。
环比看，全市各区二手房3月均价浮动不大。顺德、三水价格环比下降；南海、禅城、高明价格环比上涨。
同比看，佛山各区的二手均价均有很大幅度的提升，高明同比上涨近46%。
从各区来看，顺德、禅城、南海均价领跑佛山；三水、高明均未破万。
惠州：一二手均价双双下跌
年3月，惠州全市一手房均价元/㎡，环比下跌0.46%。
惠州各区3月一手房均价总体变化不大。仅惠东县环比上升6.62%，其余各区县微涨或微跌。
从各区来看，大亚湾、惠东县、惠阳为3月一手房价格前3甲，三市新房均价差距不大；博罗县新房均价最低，仅约0.8万元/㎡。
年3月，惠州全市二手房均价元/㎡，环比下跌0.22%，同比下跌1.42%。
环比看，已统计到的各区3月二手房均价各有涨跌。惠东县环比上涨最多，超1.8%；龙门县环比下跌最多，约为7%。
同比看，惠城、惠阳、博罗县分别下跌2.84%、1.86%、2.56%，龙门县上涨最多，为8.64%。
从各区来看，龙门县房价领跑惠州，惠城次之；龙门、惠城价格均破万。惠阳、惠东县房价在元/㎡上下，博罗县仅略高于元/㎡。
珠海：香洲新房均价破3.6万元/㎡斗门二手均价下跌
年3月，珠海全市一手房均价元/㎡，环比上涨1.19%。
香洲区3月一手房均价最高，超3.6万元/㎡，金湾区次之，约1.9万元/㎡，斗门最低，约1.5万元/㎡。
从各区价格环比涨跌情况来看，斗门一手房价格环比上涨2.51%，香洲环比上涨0.62%，金湾区环比下跌超1.7%。
年3月，珠海全市二手房均价元/㎡，环比上涨1.19%，同比上涨4.97%。
环比看，全市三区3月二手房均价比较稳定。香洲区价格领跑珠海，约2.4万元/㎡，是斗门、金湾二手均价的2倍多。斗门、金湾价格1字头起，两区差距不大，斗门环比微跌。
同比看，珠海各区的二手均价，香洲区下跌近2%，斗门、金湾价格均略有上浮。
江门：恩平一手均价涨幅超8%4区市二手均价下跌
年3月，江门全市一手房均价元/㎡，环比下跌0.58%。
从各区房价涨幅情况来看，江海区房价持平；蓬江区、恩平市有所上升，后者环比涨幅超8%；新会、鹤山、台山、开平一手房均价有所下跌。
从各区来看，蓬江区、江海区位列一手房价格前2，每平方米价格相差约元。
年3月，江门全市二手房均价元/㎡，环比下跌0.08%，同比上涨4.91%。
环比看，全市3月二手房均价微跌区域数量超微涨区域。7区市中有4区市价格下降，其中蓬江区降幅超3%。鹤山、台山、开平二手房价环比微涨。
同比看，江门各区的二手均价，除鹤山市房价同比微跌1.33%以外，其他区均有提升，最高同比涨幅超11%。
从各区来看，江海区、蓬江区、新会区为二手房价格前3甲。鹤山、恩平均价分别为元/㎡和元/㎡。开平市为江门市最低，仅约元/㎡。
中山：一手均价近1.4万元/㎡二手房均价多下跌
年3月，中山全市一手房均价元/㎡，环比下跌1.68%。
全市3月一手房均价整体上略有波动。东凤、阜沙、横栏、三角、沙溪一手房价持平；南朗均价涨幅超3%领先其他区域；古镇、民众、五桂山环比跌幅超7%。
从具体区划看，仅东区房价破2万元/㎡，火炬开发区、石岐房价紧随其后，大部分区域房价较为平均。房价最低的民众，3月新房均价也破万。
年3月，中山全市二手房均价元/㎡，环比下跌1.1%，同比下跌4.35%。
环比看，中山各区域二手均价多下跌。仅南头、阜沙、横栏、民众、神湾环比上涨，上涨幅度从0.02%~9.69%。其余区域均环比下跌，下跌幅度从0.08%~6.52%。
同比看，中山各区域二手均价涨跌相当，13个上涨区域的同比涨幅从0.16%~24.73%；11个下跌区域的同比跌幅从1.62%~9.44%。
从具体区划来看，五桂山、东区、南区为价格前3甲。均价不足元/㎡的区域包括黄圃、南头、民众、大涌、板芙、神湾。
东莞：3月全市二手均价同环比整体上涨
东莞市一手房价格数据暂无。
年3月，东莞全市二手房均价元/㎡，环比上涨0.74%，同比上涨10.08%。
环比看，东莞全市各区域3月二手房均价多上涨。莞城上涨幅度最高，为6.98%；桥头镇涨幅次之，为6.73%；其余区域上浮从0.29%~4.82%不等。长安、沙田、厚街、黄江、石排、东坑环比下跌，下降幅度从0.51%~6.75%。
同比看，东莞各区域的二手均价，除长安、谢岗略有下跌以外，其他区均有价格提升，同比涨幅最高约48%。
从具体区划来看，凤岗、南城、东城价格领先。谢岗房价最低，不足元/㎡。
肇庆：全市一手均价多环比下跌德庆二手涨幅4.58%
年3月，肇庆全市一手房均价元/㎡，环比下跌4.14%。
3月肇庆全市各区一手房均价整体环比下跌。除了鼎湖环比上涨0.09%以外，其余各区均下跌，最大跌幅约7.5%、
从各区来看，端州新房均价超元/㎡；广宁新房均价最低，为元/㎡。
年3月，肇庆全市二手房均价元/㎡，环比上涨1.05%，同比下跌0.74%。
环比看，全市各区二手房均价或涨或跌。德庆、封开、端州、四会、怀集房价上涨，最高涨幅为4.58%，最低涨幅为0.07%；高要、广宁、鼎湖房价下跌，最大跌幅也不超2%。
同比看，肇庆3月各区二手均价，高要、德庆、封开、四会均有上涨，德庆、封开涨幅超过11%。
从各区来看，端州、高要、鼎湖房价领跑，广宁、封开、德庆房价排名靠后。
数据来源：链家网