上周二手住宅共成交宗，环比增加24.0%，周度成交量已连续七周保持上扬。随着疫情的有效控制，近段时间上门客数量明显增多。据监测中原数据显示，上周新增购房客数量环比增加32.9%、带看量环比大增82.1%。由此可见，市场需求逐渐被释放，成交稳步回温。
价格方面，上周二手住宅网签均价为元/平，环比上涨6.9%。主要由于上周天河、海珠等中心区表现活跃，成交占比明显提升，促使网签均结构性上扬。
小研君监测发现，上周番禺以宗的成交量继续蝉联各区成交榜首，环比上涨6.9%。另外，上周天河、海珠两区表现优异，成交明显回升。上周分别成交72宗、91宗，环比分别上涨26.3%、82.0%。其中，海珠成交占比更是从上上周的14.16%上升至上周的21.06%，环比大增6.90%。但上周黄埔需求不升反降，共成交22宗，环比下降12.0%。
上周业主报价指数为36.2%，环比微跌6.2%。近段时间以来，市场成交表现相对低迷，成交周期较长，促使业主报价信息不足，长期处于35%左右的低位。
整体看，上周报价下调1%-5%之间的盘源占44.1%，较上周增加11.9个百分点。而报价上调5%-10%以内的盘源占比则较上上周减少4.8个百分点，共占6.2%。另外，上周报价上调10%-20%的盘源环比净减3.1个百分点，共占4.5%。
上周全市一手住宅网签宗，环比上升32%。为“复工复产”后周度成交首次突破千宗水平，市场进一步往“正常水平”恢复。
上上周新批预售的过千套单位正陆续入市、网签；此外，主打“以价换量”的项目如实地常春藤、碧桂园云顶、绿湖国际城等亦初见成效，上述楼盘均迈进全市成交TOP10排行榜，随着买家回流以及购买信心恢复，市场正逐步回温。
此外，上周有不少利于市场回温的信号释出：一.楼面价达元/m的越秀南地块成功出让，刷新广州地价标杆，直接体现广州楼市价值；二.广州市统计局发布最新数据,截至年末广州市常住人口达.59万人，较去年增加40万，可见广州对优质人才吸引能力稳定且积极，同时为广州市场创造新鲜“房票”；三.央行出台亿再贷款再贴现支持企业复工复产，加上国内疫情控制趋于稳定，市场复苏信号强烈。
整体成交突破千宗，主要依靠增城、南沙、黄埔三大跑量区支撑。其中增城本周成交宗，环比增加14%，据了解，全面复工后，增城部分重点板块，如新塘、永和、朱村等项目积极采取价格优惠措施吸客，从网签情况来看，买家态度积极，更有不少抱着“捡漏”心态的买家加快了置业步伐。
规划利好大区南沙近两周均有项目推新，其中包括灵山岛尖板块越秀·明珠天悦江湾、黄阁板块中国铁建海语熙岸，相比增城以价换量，南沙项目价格普遍保持稳定。此外值得一提的是，根据最新公布的《广州供地计划》显示，未来南沙商住地供应重心将转移至万顷沙、横沥等新兴板块，金洲-蕉门河、黄阁等传统成熟板块新房将“买少见少”，买家宜加快购置步伐。
国内疫情已得到有效控制，广州商业投资信心回升，公寓市场进一步复苏，本周全市成交套，环比上涨45%。
全市半数区域录得公寓成交增长。表现尤为突出的是黄埔区，环比涨幅达%，该区港航中心、合景天峻分别交易35套、22套公寓。
其次，花都区成交量保持在50套以上，该区广物星港国际、时代云港优惠促销，分别跑量37套、20套。
而荔湾、天河、南沙、番禺、从化区也录得20套及以上的公寓成交。其中从化区主力盘碧桂园从化持续让利促销，本周成交21套。其余活跃区域以在售主力项目的少量贡献为主。
文章来源:广州中原研究发展部