在商品房市场上，豪宅是个“特立独行”的分支。
近年来，随着房价的上涨，四大一线城市的豪宅门槛正在不断提高；不过，由于各个城市豪宅标准差异明显，因此，豪宅仍然是一个相对概念。
假设以万元作为广州的豪宅门槛值来看：
近两年，豪宅市场越走越热。被誉为“豪宅元年”年，广州合计成交一手千万住宅套，创下历史新高，年成交量首破套。
众所周知，今年上半年，广州楼市一直处在成交偏冷状态。全市商品住宅仅成交套，同比大降37%，对比去年同期近乎少了2万套。
但另一边的豪宅市场却是再乘东风，表现与去年同期旗鼓相当！
据CRIC统计，上半年广州一手千万住宅合计网签了套，仅差32套就能与去年同期追平！
且更清奇的是，豪宅还向市场实力阐述何为“有价有市”。
今年上半年，克而瑞监测到，千万豪宅的网签均价已经达到元/㎡，比去年上涨11%，与年对比一平涨了1万！
种种迹象表明，无论市场熊牛，豪宅总能在市场上一枝独秀，这也不难理解，为何富豪们钟爱买豪宅抗通胀，因为豪宅从不缺市场！
那么，今年上半年，广州这套千万豪宅的成交都有哪些产品特点呢？接下来，克而瑞将一一解析。
01
首先，我们来看看广州11区中，哪里的豪宅更受买家青睐。
以豪宅成交套数来做划分，清晰可见，去年晋升“豪宅大户”的海珠区，在今年上半年再一次以套豪宅成交套数领跑全市，占比高达34%。
几乎等同于，上半年广州每卖一套3套千万豪宅，就有1套属于海珠区。
海珠区独占鳌头，主要的功臣则是琶洲南TOD。该项目今年上半年合计成交千万住宅套，贡献了区域将近一半的成交量；此外，去年年底热抢的招商保利海珠天珺上半年亦录得81套成交。
其次，近郊的番禺区这两年也在豪宅市场强势崛起。今年上半年该区共计网签千万豪宅套，占全市18%，远甩其他外围区。
番禺区的扛旗猛将，一是万博神盘越秀和樾府，上半年成交千万住宅套；第二则是老牌豪宅南天名苑，上半年网签51套。
另外，荔湾区与白云区上半年亦各有余套千万豪宅撑“门面”，占比分别为16%、15%；天河区录得套，占比7%。
除以上区域，其他区域上半年豪宅成交套数均低于套，花都、从化、增城三大外围区成交数量更是仅录得个位数。
从数据来看，虽然各区豪宅成交占比差异悬殊，但总的来看，上半年11个区域均有千万豪宅成交，但中心区千万豪宅更受买家偏爱。
究其原因，主要是中心区房屋单价高，即使面积不大也能轻轻松松攀上千万门槛。
另外，海珠区之所以在豪宅市场上一枝独秀，主要是得益于近两年来卖地火热，加上地块素质较高，率先奠定了各大项目的“豪宅基因”，当下的海珠基本已成为豪宅高端项目的主场。
而本身坐拥近郊优势的番禺区，近些年由于万博CBD的崛起而带动部分项目爆红。此外，番禺部分位置坐拥江景资源，上文提及的南天名苑便是依江而建的项目。
同理，白云区因为有白云山生态资源，依山而建的豪宅项目也基本上是千万级别。
天河、越秀虽自带豪宅基因，但无奈两区鲜有新房供应，所以在豪宅市场占比不高。
剩下成交寥寥的外围区域，由于本身地势偏远，加上房价较低，要够到千万门槛则相对困难。
02
再来看看，广州各个价位的豪宅成交情况：
从单套成交价看，总价-万元的一手住宅成交占比最高，合计成交套，占比高达65%；其次，-万元的住宅网签套；-万元总价段网签套。
值得