前两天，有粉丝在群里感叹：
“房价涨得太猛，现下的广州，已经不是刚需的天堂了。”
仔细品品，这句话还挺耐人寻味的，你听谁感叹过“深圳不是刚需的天堂吗？”
说明广州的房价还没涨得很离谱。
事实到底是什么样？今天，我们也统计了一下广州11区各板块的房价，给大家一个买房的参考。
注：以下房价优先以一手房为准，一手数据来源于房天下；在片区无新房的情况下采用二手房数据，二手数据来源于链家。
从4月广州11区房价同比涨幅图中，我们可以发现：随着过去一年房价的跃升，广州房价梯度愈发明显了。
天河、黄埔、海珠、南沙等区域愈发受到购房者的追捧，房价直线上升，而增城、从化、白云等区域，微涨或下跌，市场分化严重。
图中涨幅为同比涨幅
各大板块的房价情况又如何？我们来具体看看。
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全面上涨的天河
先来看天河。
经历过一轮猛烈的上涨，天河基本上已经全面抛弃刚需了。
目前天河新盘主要集中在广氮片区，其余分布较为零散，而广氮的全新盘如今售价已经高达7-9万/平。
没错，你没看错。就在今天流出的天河壹品二期售价中，甚至有部分户型折合单价高达10万/平！详情请戳：天河壹品售价超10万？黄牛：有钱都买不着！
最小面积的上车成本也将近万，算下来三成首付+其它费用，持有资金基本要万以上。更何况，现在天河抢新盘还是全款、7成首付客户优先，刚需希望不大。
珠江新城就不用多说了，从来都不在刚需的选项清单上，当然资金雄厚的“刚需”不计在内。比如下面这位大佬
价格同样猛涨的还有牛奶厂板块。目前在链家上真正在牛奶厂板块内的项目，二手均价基本在8.5万/平左右，换句话说百平的购房成本就高达万！
我们之前也写过一篇分析稿件，回顾可以看这里：直追珠江新城？！牛奶厂二手房卖出9.3万/平天价！
不管是一年前，还是现在，牛奶厂似乎都与刚需扯不上关系。
天河现在能够让刚需勉强上车的地方，一个是天河北，目前二手均价在3.4万-5.2万/平之间；另一个则是泛金融城板块，员村、车陂、东圃一带，目前还有均价4万/平左右的楼盘。
在有条件踮脚够一够的情况下，建议优先考虑泛金融城板块，未来的发展潜力会优于天河北。
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进击的黄埔
在过去一年中，黄埔的房价从2.8万/平涨到了3.5万/平，上涨幅度高达24.3%，仅次于天河。
高涨幅的背后，是各个板块房价全面的上涨。
比如老黄埔，目前新房售价在5.5-6万之间，新一轮预售证下来之后，价格或许会再迎来一波上升。
科学城，目前新盘价格在4.2万-5.5万/平之间，最低的上车成本起码也要万左右，三成首付在万左右。
距离珠江新城40公里的知识城，如今房价也爬升至3万/平，而且现在还处于“没得选”的状态。
面对这样的黄埔，刚需要么只能看看科学城、长岭居的二手房，要么只能转身投入其它区域的怀抱了。
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越秀荔湾
越秀，是广州刚需们“想得到却不能得到“的存在。
如今越秀的新房，只要来一个，便是妥妥的10万+。二手名校学位房，8万、9万的单价都已经成了常态。
至于刚需？在越秀，没有刚需可言。单价5万以下的房源，不是偏就是破，只有老破小会等你。
荔湾，目前一手房价已经全面突破5万/平了。
不管是广钢新城、花地湾，还是芳村、大坦沙的新盘，虽然面积段都做得比较小，但总价算下来，也只有资金较为殷实的刚需能够上车了。
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海珠：刚需还能捡笋？
海珠近一年来也涨了不少。
之前，我们也曾分析过海珠值得