一把利剑，刺穿楼市的乌云，刺痛了无数买房人的神经：
广州商业大平层备案价最高42万元/㎡！去年底已成交一套！
“天价”、“壕无人性”……
不知不觉，“广州是一线城市房价洼地”这句话，正成为过去式。
情报哥盘点了一下，光是广州天河区即将开卖的住宅新盘，就有至少4个要卖到15万+/㎡！
对比一下，深圳的新房备案价中，只有福田区跟南山区各一个新盘，卖13万+/㎡。
广深两城中心区的房价格局，悄然改写。
广州房价，反超深圳？！
原本，广州对深圳的房价是“仰望”的。
留意广州的楼盘广告，不时出现这么一句话：买入南沙，抢占下一个“前海”。
去年南沙还有个新盘，叫明珠湾壹号，号称要做“深圳湾壹号”。
在普遍3万/㎡，最高不超4万/㎡的南沙明珠湾板块，这个南沙版“深圳湾壹号”，开卖就报7万+/平㎡，而且卖的是㎡以上的商业大平层。
为什么建在广州“城市副中心”的新盘，不去对标广州的珠江新城，反而对标深圳前海？
除了南沙离深圳近这个地理因素外，还有一个重要原因：
深圳南山前海的房子，已经近似于财富密码。十年前，南山前海单价2.2万，现在涨了4倍，堪称升值标杆。
南山前海房价之高，也成了湾区人的共识，各大豪宅成交价屡屡刺破“天花板”，就连30万/㎡深圳湾壹号，都不是常胜将军。
曾有人总结，年底深圳除别墅之外单价最贵的10个房源，8个都在南山。
最低28.1万/㎡，最高36万！
（图源：网络）
不过，不难看出这些高价大多数都是顶层复式，以高得房率为卖点。
而即使都是顶层复式，去年以29万/㎡成交、堪称广州房价“天花板”的侨鑫汇悦台，在深圳前海面前，依旧相形见绌。
在广州，哪怕是本地人，对珠江新城的房价印象很多都只停留在10万+/㎡。
很少人知道，广州城区的二手房涨得有多猛，甚至一年涨幅超过50%。
更少人知道，10万+时代转眼过去，15万+时代已经来临！
今年上半年，光是天河即将开卖的新盘，就有至少4个会卖15+万/㎡！
还记得去年年初，我们曾预计，广州新盘将遍地10万+。
后来遇上全国调控收紧，广州随之出台新房限价政策，不少高价盘都“哑了火”，没能按10万+/㎡拿到预售证。
可今年，春节刚过，沉寂了大半年的豪宅盘又突然“炸”了！广州豪宅备案价放松的消息传出，已经有楼盘能拿到14万/㎡的备案价！
几个月不见，广州的“豪宅”标准就从10万+跃升到15万+，堪称光速。
反观深圳，豪宅遍地的南山跟福田，都各自只有一个新盘均价超过13万/㎡。
年，深圳跟广州在顶豪圈的PK，开始变得异常胶着，甚至可能互换排位。
我经常提醒粉丝朋友，要珍惜房价“友好”的广州。
经常听到一句话形容广州的房价：一线城市中的房价“洼地”。
不否认，比起均价6万+的深圳，广州4万+的均价水平实在显得亲民。
但比较广深房价时，往往有一个前提被严重忽略了：
广州很大，深圳很小。广州很集中，深圳比较“均匀”。
拿出广州从化区的面积，就能够顶得上一整个深圳；但从化的GDP总量，只有深圳的1%。
可以说，广州的房价，跟土地面积、人口、产业资源，就像四条河流，互不相干。
从化+增城+花都+南沙，构成广州的外围区。这4个外围区，面积加起来能再建3个深圳，房价却处在国内二三线城市的水平。
从化新房均价1.57万/㎡，增城、南沙、花都均价都只要2万+/㎡。
所以，就算月薪3千，都有可能买得起广州房子，只不过买在从化的“山旮旯”而已。
4个外围区不仅扛起广州的“亲民”大旗，还凭地多房多，雄踞广州新房的成交大头。
这就进一步解释广州的房价为什么显得低了。
去年广州成交了10万多套新房，光增城一个区就搞定了2万多套。深圳呢，去年成交5.2万套新房（住宅），宝安区也狂揽1.3万套。
看起来，增城跟宝安，卖房实力都不俗，实际上，宝安新房均价6万+/㎡，增城2万/㎡。
在计算两座城市的房价均价时，广州就这样被大幅拉平。
老实说，1万多的房价放在深圳，就是妥妥的“垫底辣妹”，只有最新成立的深汕合作区齐平。
深圳房价第二便宜的大鹏新区，新房门槛已经3.5万/㎡，这居然跟广州GDP第二强的黄埔区一个水平。
这就是为什么说，广州是一座复杂多元的城市，通过均价，很难看到两城的实力差距。
那么，如果把广州的主城区挑出来，跟深圳同层级的区域放在一起比较，结果会是怎样呢？
答案可能会让你大吃一惊。
广州曾经公布主城区的范畴：荔湾、越秀、天河、海珠四区+白云、黄埔、番禺的部分地区，加起来总共7个区。
按照深圳各区GDP、人口综合排名，剔除盐田、大鹏、深汕三区之后，PK局面是这样的：
土地面积、常住人口、GDP的差距并不大，而新房的均价差距，从约2万/㎡缩小到约1.4万/㎡。
如果将区域继续细化，就会发现，前面提到的“广州主城区”中，被“一部分”包含的白云、黄埔、番禺，土地面积非常大，房价差异也相当巨大。
像深圳的罗湖区，新盘都是齐刷刷8字头；光明区新盘齐刷刷5字头。但在广州7区，你很难找到一个区，能如此均衡。
白云区作为广州主城7区之中面积最大区，自南往北的房价落差高达8万/㎡！番禺区，每个板块的落差有6万/㎡！
反观深圳面积最大的宝安区，房价差距大约也只有6万/㎡。
这些，都让广深房价呈现出差距极大的“假象”；其实，它们核心区的房价，在不断拉平。
观察广深的房价，有一个非常明显的趋势：
广州新房看东部，深圳新房看西部，仿佛存在某种默契。
深圳去年新房住宅网签成交量最多的是宝安，在西部；成交量涨幅最高的是南山，也在西部。
深圳的西部三区（宝安+光明+南山），新房成交占了总量的47.8%，真正的半壁江山。
广州呢？新房成交量第一、二名都在东部：增城跟黄埔。
广州东部三区（增城+黄埔+天河），扛起全广州成交量的43.6%，同样是半壁江山。
相反，广州西部的越秀+海珠+荔湾+白云，成交量只占全市了16.5%。
广州的居住人口越来越向东部集聚，深圳则在向西部靠近，两城犹如从两端缓慢靠近。
等到广州地铁22号线建成通车，广深将前所未有地在时空实现牵手。
只是，在此之前，广深的融合，还未能快速上升至产业和城市层面。
观察广深房价，还有一个规律值得