我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐好，佛山经广州至东莞城际大概什么时候开始动工？
回答：佛山经广州至东莞城际，力争今年12月底前开工建设。
线路自佛山东平站引出，首先经过佛山顺德区、禅城区和南海区，然后经过广州荔湾区、海珠区、黄埔区、增城区和东莞中心城区，串联了佛山、广州和东莞三市的核心区。
佛山经广州至东莞城际串联佛山祖庙中心区，广州白鹅潭、第二中央商务区、琶洲互联网创新集聚区、新塘东部枢纽片区，东莞中心城区和松山湖科学城等重要城市发展片区，可实现东莞、佛山与广州中心区30分钟通达。
提问：楼姐你好，现在在嘉禾工作目前社保才2年半，该怎么选择呢，是等呢还是
回答：可以继续等。
提问：新人首问，楼姐你好，本人想在广州买一套房，麻烦你推荐几套，谢谢！
1.本人已入户广州，在白云黄石工作，希望通勤一小时内。2.可以居住且有投资价值，-左右。3.一二手都可以。回答：根据你的购房需求，可以买二手房。在广州买二手房，推荐的楼盘：富力桃园、金域蓝湾、时代玫瑰园、金碧雅苑、岭南新世界、时代花生。以上6个楼盘符合你的预算，均在白云区的范围以内，是白云区二手房近一个月成交量最高的6个楼盘，升值空间乐观，可供选择。
提问：楼姐，您好。我是外地人，来到广州这边工作，天河的价值为什么这么高？
回答：在广州楼市，有一句金规铁律——是天河，就购了。
天河，永远都是广州楼市最核心的价值点，尤其是市场出现严重分化的当下，价值朝着核心地段的优质房产回归，天河的区位赋能的效应空前凸显。
首先，天河宅地非常稀缺。从年至今，天河仅出让了5宗宅地。
其次，面粉存量的不足，最直接导向的就是面包奇缺。
面粉、面包的稀缺，最终都会导致整个片区的价值飞升。
提问：楼姐,目前三个盘，保利锦绣公馆3.9万，融创广府壹号4.9万，翔龙天汇4.58万。
作为首套置业人士，总价方面在预算内。请教选择置业的因素的优先顺序，该如何选择？
回答：根据你表达的三个楼盘，按照自住兼投资的价值，先后排序：翔龙天汇＞融创广府壹号＞保利锦绣公馆。翔龙天汇距离地铁口米，现在售价比上个月更低，属于买房的优先选择。融创广府壹号距离地铁口比较远，去地铁口的距离是1.2公里，配套全面，自带商业，楼盘附近有正在建造的20万方规模商场。保利锦绣公馆距离地铁口米，地段相对较偏，居住舒适程度低于前两个楼盘。综上所述，翔龙天汇的综合价值是最好的，是你买房的优先选择。
提问：楼姐，请问万科峯境什么时候出手适合？
回答：万科峯境是同地段的二手房楼盘，目前暂无出手必要，未来两年可以继续持有。
提问：楼姐，现在都说房子越来越难抵押，多个城市出手管理经营贷，房价会跌吗？是不是以后没有炒房的人了？
回答：近期开始的新一轮调控，有很多城市支持严查经营贷，比如北京、上海、广州、深圳等地。
抵押贷款的利率比房贷低，月供压力小很多，吸引了很多炒房群体，推动了房价的上涨，这让刚需群体买房越来越难。现在开展的调控，是好事情，有助于楼市降温，房价回归平稳。
提问：楼姐你好，想投资广州的公寓，前景好吗？
回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。年-年，四年时间，广州公寓价格翻倍；广州住宅价格翻倍仅用了三年时间。年-年，广州公寓的每年销量达到近1.5万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
提问：楼姐，我是外地人，在惠州上班，听说惠州要建一座新机场，定位为深圳第二机场，对惠州的房价会有影响吗？
回答：惠州机场总投资8.9亿，计划航线39条，通航33个城市。
深圳明确表示支持惠州机场建设成为深圳“第二国际机场”，也将修建深圳至惠州机场城际铁路，这个举动很明显就是深圳想吸纳惠州进入深圳发展的大版图里。
惠州的经济总量仅仅0亿出头，而深圳为2.8万亿，差距巨大，不过这也是深惠两地合作的机遇。
提问：楼姐您好啊，赤湾前景怎么样？是不是潜力股？
回答：赤湾区位优越，是国家海上丝绸之路的桥头堡。北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。
交通方面，这里将汇聚4条轨道，2、5、12、28，可快速通达前海、蛇口、后海片区；占据陆、海、空等多维交通路网，一小时畅达香港、广州、珠海、澳门等城市。
目前地铁2、5号线赤湾站已开通运营，可直通罗湖、宝中、前海等地，出行非常便捷。
提问：楼姐您好。我家孩子中山大学的新生，可以广州买房吗？家长户口可不可以落户？
回答：广州只买房就不能直接入户主城区。属于广州区划的从化市入户，条件较宽松。
根据你家孩子的情况，加社保即可在广州落户。
子女入户后，如房产有独立户口簿，父母可以随迁入户广州。
本文来源广州楼姐