11月30日，天河、番禺、海珠、荔湾、白云、黄埔、从化等各区接连发布公告，纷纷宣布解除所有临时管控区，海珠声明应解尽解！
紧接着，广州市卫健委在发布会上介绍了各区正在进一步优化5方面防控措施，交通限制全面放开！
与大部分市民感受一样，解封之后，广州楼市也从ICU进入了KTV。
解封一周，广州楼市情况如何？
我们一个个看。
楼盘来访量整体回升
疫情防控政策优化之后，楼市回温最明显的，就是来访量增加。
随着交通限制的解除，跨区流动逐步恢复，楼盘也纷纷恢复线下接待。
据合富研究院统计数据显示，上周重点项目来访提升了80%。
其中，海珠区内各在售项目恢复线下接待，多盘启动“来访赠礼及抽奖”等营销手段提升来访人气。而增城项目加大了渠道带客力度，来访整体环比提升五成。
图片来源合富研究院
有部分项目，已经出现首批“淘笋人”。
12月8日，荔湾广钢板块某盘启动收筹，总价不到万可上车。当天售楼部人潮涌动，人气旺盛，让人很难相信一周前广州还处于封控状态。
楼盘现场（截图来源朋友圈）
成交量回到周签千套以上水平
此前，我们也说过，刚解封的那天，也就是11月30日，广州新房从连续几天的0网签一下子来到套，成交走势急转直上。
之后一周，成交逐渐恢复。
据阳光家缘数据，解封后的第一周（12月1日-7日），广州新房共网签套，恢复到周成交千套以上的水平。
而疫情之后的11月，广州楼市周成交最多也只到多套的水平。
对比下半年广州新房网签的走势，最近一周的成交已经恢复到了疫情前的水平。
据合富研究院的数据，上周解封之后，持销盘营销力度增强，助长成交回暖。
具体来看，各区成交均提升60%以上，热度主要集中在中心区和远郊，其中，远郊成交环比翻了一倍。
图片来源合富研究院
预售证拿证速度加快
除了来访增加，成交回升之外，开发商拿证推货的积极性也高了。
上一周（11.28-12.4），广州正处于疫情防控的分界线。30号之前，还处于防疫严防严控时期。此后，防控优化政策密集出台，管控力度不断降低。
管控级别降低之后，随着全市经济生产秩序的恢复，开发商拿预售证的速度也加快了。
据阳光家缘的数据，11月30日到12月8日期间，广州共发放了23张预售证，共套房源拿证，涉及到9个区共19个项目。
与11月周均15个左右的预售证发放相比，解封后的第一周，开发商的推货的积极性明显变高了。
从市场上楼盘的动作也能看出来。
上周末，广州刚解封，就有楼盘迅速行动了。
这包括黄埔的保利锦上、白云的越秀公交天悦云山府、番禺亚运城、越秀大学星汇城等项目，相继上市或开放销售中心等。
12月3日，位于黄埔科学城东的保利锦上正式开盘，推出1/2/3栋建面约75-㎡的三四房，主力价格在3.3-3.7万/㎡之间。
截图来源百度地图
由于价格略低于竞品3%-5%，同时可享低首付与长分期的优惠，首开成绩还不错。根据项目的公开喜报，首开去化六成。
除此之外，还有不少项目也开始预热。
上周，天河的珠江天俪、天河越秀和樾府均开放了展厅，白云的全新盘越秀公交天悦云山府开放了营销中心。
而番禺的亚运城开放了建面㎡的新板房以及㎡大平层登记，创新城板块的越秀大学星汇城也开放了人文美学馆等，暖场活动增加。
频繁的楼盘预热，开发商也要开始拼年底业绩了。
部分楼盘喊涨，入场时机仍在
市场开始回暖，房价也开始发生变动。
部分较为热销的项目，有了涨价的迹象。
包括天河、白云、荔湾、黄埔在内的多个区域十多个楼盘收回了此前推出的优惠折扣或宣布要涨价，最高涨幅7%。
其中，涨幅最高的是番禺创新城板块某江景盘，目前在售大户型，均价约5万/㎡，将于12月15日起上调价格5%-7%。
此外，红盘频出的黄埔区，也有多个项目传出要涨价，包括老黄埔的两个旧改大盘、科学城即将推货的地铁上盖盘等等。
图片来源摄图网
来访量上升，开发商积极推货，成交上涨，优惠折扣收回，一系列的市场反应，皆因利好政策不断，经济回升在望。
这段时间，利好政策频出，向市场传导积极的信号。
11月，支持房地产市场的“三支箭”连发，“三道红线”名存实亡，房企融资渠道拓宽，房企融资环境拐点出现，市场元气恢复。
另外，11月底，防控政策不断优化，解除临时封控区、不进行大规模核酸，地铁公交不再查看核酸以及健康码……再到12月7日的疫情防控优化“新十条”，跨区域流动放开，人间烟火气逐步恢复，助长各行各业复工复产，最终促进市场景气指数回升。
而在“三支箭”以及防控优化政策出台前，此前房地产市场就出台了一系列的降息、降低首付比例、放松“三限”等利好政策，楼市信心不断恢复。
市场预测，明年房地产市场大概率会回温。而随着楼市回温，房价也很有可能会上涨。
不过，政策的传导需要一定的时间。虽然现在有部分楼盘宣称要涨价，但毕竟还是少数。目前，市场元气还未完全恢复，疫情的冲击影响还在。在年终业绩的压力下，广州大部分项目也还是以让利促销为主。
市场底部还在，现在入手还是机会。