我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔好，目前有现金万，住房万一套无贷款可以抵押。目前未婚打算结婚，房票两张。刚刚毕业目前每人税后收入30万元，未来应该会涨，但不是铁饭碗。双方父母无负担，均事业单位有退休金。双方都是首贷，请问我们买价格大概在多少的房子合适呢？请问有推荐的板块吗？另外，我们目前一共两张房票，是买两套首贷房，还是婚后合在一起买成一套更合适？在首付款总额相同，还款额也相同的情况下，两种方案带来的经济效应应该是一致的吧？
回答：从投资收益上来说，你们各自买一套房子的收益率会更高，但我觉得这一次没必要，因为你们两个还需要留一个名额为未来买房的留做准备。所以这一次先用一个人的名额去买，你们自己每年可以留30万现金消费，另外一个人的30万的收入用来还贷款。这样的话可能借到万。加上你的首付款和抵押出来的资金，你大概能买到1,万左右的房子。那基本可以在内环内选一个带学区的次新大三房，这样的话未来许多年就不用再置换了。将来有钱的话可以再去买一套投资。
提问：雕叔，您好！天河公园天府路小学学位的两房，和金融城三房比较，哪个更具投资潜力？
回答：金融城潜力不输天河公园，如愿起来的话金融城跟天河公园的价差是拉进的，金融城的体量很大，不是几年能建成的，但是利好会不断刺激，等大家看到金融城盖了一大堆楼的时候，房价也会悄然无息起来就好像鱼珠那边的美林盈彩金碧为什么涨得快？你看看去年都发生了什么？宜家开业，居然之家开业，眼下的保利鱼珠港部分写字楼都快要交付了，还有山姆会员店那连片商业体，是不是有一些像天河城＋天环＋正佳？这些都会刺激业主的心态。潜力赢面大的程度下，又多一个房间，何为而不为？当然各盘各议哈
提问：雕叔好，名下无房但有过房贷记录，手上现金万，月供可以1-1.2。工作在天河，买不一定自主的话，怎么选择呢？天河哪些楼盘会是标的啊
回答：名下无房，但有贷款记录，则如果要买，肯定是要首付4成了。万现金倒推总价是万，那么总价可选择的范围就是-万之间，左左右右如果在天河买的话，建议：小三房、地铁沿线、花园社区、最好带学位如果按照这个思路去找：中海康城的90-平小三房、盈彩美居85-92平小三房、金碧世纪85-95平小三房、城市假日园83-92平小三房
提问：雕叔好！请教您：1、为什么你说南沙放松限购是卖出的时候，而不是买入呢？之前黄埔放松为什么又是买入的时机？感觉有点矛盾啊？里面的逻辑是什么？怎么去判断放松限购究竟是买入还是卖出的时机呢？2、之前全网尬吹南沙。如果说南沙本来也类似类似增城从化那样的郊区，因为有小小的限购才值得考虑一点点的话。现在全放松了，就跟增城从化又一个样了？3、如果说放松限购是会导致涨幅的话，为什么黄埔放松就要入货，南沙反而要出呢？
回答：1、流通性2、局部市场有没有二手房市场3、未来潜在的供应，你的对手盘多不多4、房产其实很简单就是：供需，以及供需矛盾
提问：雕叔，之前一直听你说老黄埔、万博、科学城，对我们小白就像一盏明灯，分析让人思路清晰，黄埔现在限购放松，刚办好入户，请问天河东圃车陂金融城板块，w左右总价，首付w以内，打算持有5年后行情来了卖出，出租抵月供，月供可承受0-，有没有我可以选择的楼盘？求推荐几个
回答：明灯到说不上，但是起码不会带大家入坑金融城固然是个潜力股，但不是什么价格都适合对吧。比如你在金融城只能买一个50平的，但是去老黄埔可以买到一个70平的，如果行情来了，金融城涨了1.5万，老黄埔涨了1万，你想想最后是哪个盈利多？懂我意思吧。你这个预算如果看金融城，就去天朗明居找找鱼珠毫无疑问就是金碧世纪花园老黄埔的话就是金逸，黄埔雅苑之类的科学城的话就是万科东荟城，中海誉城那些。
提问：总价万左右，纯投资，请问买哪里好？
回答：万总价：天河北-平的帝景苑天河公园平的东方新世界华景新城-平的华景里员村平望江的美林海岸金融城-平的骏景花园剑桥郡剑桥汇平的2梯2户-----最终的选择：要看投资的周期，3年还是5年，还是8年以上？对于流动性的要求如何？一般看重，非常看重？对于杠杆的认可，还是不要求杠杆？希望有机会坐下来，深聊一下。
提问：新人首问，雕叔，番禺广场一带东华花园一期，楼梯三房，2.9万，万东倩园，楼梯三房，2.7万，万尚东尚筑，电梯两房，3.4万，万请问是直接东倩园吗？低单价感觉上升空间大，但是东倩园确实小区老一些，求指点。
回答：还要看你楼层的之类的，整体来说偏向于东华，无论花园品质还是电梯位装设难度都优于东倩尚东2房不值得这个价，不如垫脚到3房
提问：雕叔雕叔，五山的阳光城檀悦MOMA在今年应该要认筹了吧？这个地段怎么样？还有不知道广州人对于房子周围有一些园一些场、馆等“特殊场地”，会不会比较不敢接受？所以这楼盘买来投资以后出手会不会不好转，增幅跑输其他天河新楼？
回答：五山那边主要很多都是科教用地，规划不好改，实际上这些年来五山板块的热度是走低的，你要上新房还是去广氮奥体一带吧，安全度高一些，拍地都5万＋了，后续可以作为天河东一带新房一个有力补充
提问：雕叔，听说建发小巨蛋，虽然是公寓，但是这个楼盘，可以积分上学，是带有学位的，不知道是否值得买
回答：建发小巨蛋公寓，位于大热片区光明，6号线13号线双地铁口，通燃气有阳台，39平做三房，总价万起，49平做四房，总价万起，还可以积分上学，听起来真想去抢一套房。不过我要揭开小巨蛋这袭华美的袍，给大家看一看里面的虱子。第一，小巨蛋所在的光明是伪光明，远离光明核心区，周边环境很差；第二，小巨蛋距6号线红花山站直线距离0米，走路20分钟，13号线通车尚遥遥无期；第三，39平三房是复式三房，复式没问题，问题是层高只有3米9，隔成两层之后的体验，想象下二楼的卧室层高只有1米3是什么体验；第四，光明公寓确实可以积分上学，但和租房的积分是一样的，优越感还有吗?找出一堆虱子，是不是万万不能买了?我觉得不是。要看资金看刚需程度，一百多万预算，一大家子要住，还没有购房资格，还想快速升值，你咋不上天呢？公寓，环境不好，居住体验差没错，但低总价秒杀一切啊！至于升值问题，举个例子，龙岗的远洋新天地，64平复式公寓三房，16年卖万，熬了四年，挂盘价到了万，成交价也到了万。龙岗+公寓，两个万年不涨的大杀器强强联手，居然能跑出50%的涨幅，还秒了龙岗好多住宅。所以凡事无绝对，只要没有同价位的替代品，它就有价值。
提问：雕叔，您好！首先感谢！有你们团队存在，真好！请教一下，主要是为了增值和居住：我住新塘，广州户口，爱人在新塘上班，有一套房3房在住，TOD1公里圈内的，手上有80票，现在考虑是再买一套房子投资还是把手上这套卖了，去凤凰城买一套平左右的别墅。1.按现状住着，再买一套房子，万左右，投资的话买哪里好？金碧世纪60多平的，或者凤馨苑平的，您还有其他地方推荐吗？2.把现在住的这套卖了，然后去凤凰城买一套小别墅，唯一好处就是小孩以后上学的时候比较近凤凰城中英文学校，方便。不过多平应该挺小的别墅，常住的话应该不会有平层舒服，而且流通性不好，以后要卖是不是也不好买？请雕叔指导！给一些建议！
回答：有广州房票，一定要买限购区的，一定，千万不要再买新塘了另外，我建议按照现状住着，手里的钱和房票用起来去投资，尽量不要去买别墅，无论是管理还是投资，别墅基本上都是一个“坑”，金融属性极弱，如果想改善，那样应该买大平层啊
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