中心区个盘火爆成交的暖风，开始吹到远郊。
上周末，位于增城朱村板块的新盘保利水木芳华低价首开，推出1/2/3栋建面66-㎡三四房，主力价格仅1.6-1.8万/㎡，再加上临地铁又有配套学校，性价比高，首开去化超八成。
这样的火爆场景，已经很久没有在增城出现了。这次，朱村板块再次以楼盘热销回到大众面前，这场面依稀有了点前几年朱村板块大火时候的影子。
广州楼市，回暖迹象渐显。
据合富研究院数据显示，上周，适逢端午假期，广州各板块成交均有大幅度的增长，环比增幅均在四成以上。其中，近郊增长幅度更是翻了一倍。
图片来源合富研究院
需要注意的是，虽然与去年二季度相比成交量仍是下降，但是降幅在缩小。特别是近郊板块，成交水平已经持平去年二季度。
要知道，去年二季度月均成交可是近万套的水平！
5月成交量回升，环比大涨1.4倍一两个盘只能说是个例，只有数据才是最直观的。
据阳光家缘数据显示，5月份，广州一手新房共成交套，环比大涨%。
这个水平和去年同期的套有一定的距离，但从今年的成交走势来看，正在逐步回升。
*注：4月因阳光家缘网站调整停更，数据有所下降
成交的主力，仍然集中在增城、黄埔以及番禺这些近郊与远郊区域。
二手房方面，数据也有回升趋势。
据广州房地产中介协会的数据，5月广州二手住宅整体网签宗数为套，环比微涨0.7%。成交量已扭转了从去年9月开始的下降趋势，3月开始就在逐步回升。
不仅成交量上涨，房价走势也有所变化。
据国家统计局公布的数据，4月份，广州一二手房价环比分别上涨0.1%和0.5%。这是经历了去年下半年限价风潮后，今年广州房价动荡回升。
二手房价方面，更是从今年2月开始回涨，已连涨3个月。
有意思的是，最近，广州部分楼盘也放出了“涨价”的风声，有中心区的热盘，也有外围区域因新的利好加持而宣称涨价的楼盘。
如黄埔的万科城市之光，据最新拿证的消息透露，备案价在5.3-5.9万/㎡之间，接近6万/㎡，最高价有了小幅的上涨。而同板块的富力南驰富颐华庭，新拿证的楼栋也没有了“4字头”的价格。
据不完全统计，广州有将近20个项目将涨价或取消优惠折扣，最高有盘涨10%！
政策利好不断释放，广州楼市回暖趋势明显种种回暖迹象，得益于最近频频释放的政策利好。
作为一线城市的广州，任何的政策变动，都会牵动整个大市。
但不轻易动的广州，最近来了不少利好政策。
首先是限购政策的放松。
最新的政策规定，非本市户籍居民家庭提供购房之日前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明中，允许除起止月外累计不超过3个月的断缴或补缴记录。
图片来源朋友圈
这也意味着，5年内断缴不超过3个月，同样可以在广州限购区内买房，政策有微小松动。
其次，是人才政策的调整。
据网传消息，白云区北部四镇，人和、钟落潭、江高以及太和放松了购房条件，从6月1日起，凭全国一年社保可购房（具体以官方公布为准）。
政策虽然没有发布官方文件，但四镇有部分项目已按新购房口径执行。
而在年疫情刚开始的时候，白云就曾放松了北部四镇的限购政策。当时，只要有大专及以上学历，并在白云区工作满一年，就能在四镇享受广州户籍居民的同等待遇。也就是说，可以在四镇内至少购买一套住房，不受五年社保或个税的限制。
截图来源白云区政府
不过该政策只试行了一年。如今再放开，具体的要求从“白云区工作一年”变成了“全国社保一年”，政策更加宽松。
第三，是差别性落户政策。
与个税连缴时限放松以及白云四镇松限不同的是，广州差别性落户政策可是有文件可寻。
针对全市的，是上个月底广州发布的《广州市人民政府办公厅关于印发广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划的通知》。
截图来源广州市人民政府门户网站
《通知》虽然没有提到具体的楼市调控政策，但却提到了一个与楼市息息相关的举措——差别化弹性入户政策。
具体如何实施？文中是这么解释的：
我市研究制定的在室内不同区域间实施差别化的入户政策，以吸引更多年轻、高素质的工匠型人才到我市郊区新区工作生活，促进人口与经济社会协调发展。
除了针对全市的政策外，部分区域的政策，也出现在相关文件中。
在广州市发改委去年5月底发布的一份《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》的文件，更早提到了建立城乡有序流动的人口迁徙制度的举措。
根据文件，广清接合片区广州（片区）将健全弹性落户制度，进一步优化入户条件，降低城镇落户门槛，建构分类弹性落户机制，坚持存量优先原则，逐步取消重点人群落户限制。而改革试验范围为花都区、从化区和增城区。
两份文件均未涉及到具体的实行措施。但据
羊城晚报了解，广州市人力资源和社会保障局制定了《广州市差别化入户市外迁入管理办法》，对差别化入户政策的具体条件和流程进行了详细规定，即将颁布实施。落户政策放松，有了户口，就有了广州的房票。
最后，是房贷利率的下降。
自5月份央行将下调5年期LPR至4.45%之后，广州的银行行动也非常快。
目前首套普遍在“4字头”，二套房贷利率也基本在5.05%左右。
值得注意的是，在部分外资银行，还能申请到4.25%的超低利率。而四大行中，如果你的资质够好，也能申请到最低4.46%的利率，接近LPR。
如果说前面的松限、落户政策实际惠及到的人群不广或还未落实具体措施的话，那房贷利率的下降，则实实在在地影响到每个购房的钱包，真正为买房人省钱。
在种种政策利好刺激下，广州楼市热度不断上升，市场预期以及信心正在慢慢恢复。
中国指数研究院华南分院院长、华南城市研究会副会长、区域经济学博士张化学也认为，广州楼市会总体向好。如果经济预期以及房价稳下来，政策再跟进，大概半年时间，或年底就会有明显的起色。
如果你是刚需，正打算买房，现在这个政策宽松、利率低放款快的时机，是入手好机会！