广州第三次土拍已于上周收官，此次供地共出让17宗地块，其中成交13宗，流拍4宗（番禺2宗，黄埔1宗，从化1宗）。这其中最让人疑惑的是“热门的番禺大石飘峰路两块地，为什么降了价还卖不出去？”
要知道这两块地，在9月底广州二次集中供地中，吸引了7至8家房企报名，热度很高，最后无人出价流拍。
相比上一轮土拍，第三轮集中供地针对性的将两块地的起拍总价降低。据悉，两块地的起始楼面地价原来是元/㎡，分别下调了元/㎡和元/㎡，降价幅度在13-14%左右。
此外，这次还取消了之前一个月内一次性付清总价的要求，毕竟能一下子拿出50亿亿的房企，现今不多。
不过，地价也降了，付款要求也宽松了。但最后还是遭流拍，让人大跌眼镜！很多网友表示，”番禺楼市都不好了吗？“
宗地区位及业态分析
我们，先来简单回顾下这两块地的情况。
两宗地块相邻，均位于番禺钟顺路以西。其实，就在长隆旅游度假区旁边，邻近广州南站，属于洛溪-大石板块。
首先，看交通方面，地块周边有四个地铁站的直线距离在2.5公里范围内。虽然步行是需要几十分钟，但也算的上是地铁沿线的范围，而且还靠近旅游人气旺盛的长隆。估计这也是之前多家房企，纷纷报名的原因。
配套方面，地块的几公里内有大象岗森林公园、长隆乐园、长隆动物园、万博CBD、建华汇商业中心、医院以及富丽中学、番禺执信中学、大石中学、石北中学等，汇集了缤纷多彩的业态形式。
全区综合实力及未来规划
根据第七次全国人口普查公报显示，番禺全区常住人口为.84万人，与年第六次全国人口普查相比，十年共增加89.35万人，总量在全市11个区中排名第二，仅次于白云区（.30万人）。
作为流动人口高度聚集的地区，番禺区常住人口数量快速增长，主要得益于几点：一是随着区经济社会发展以及高铁、高速公路等交通网络快速发展，不断吸引大量的流动人口，人口集聚程度明显增大。其二，落户政策进一步优化，吸引了大量高校毕业生、技术工人、技能人才、留学生等不同层次人才入户番禺。其三，国家“单独二孩”“全面二孩”生育政策的陆续实施取得了成效，自然增长人口数量较为稳定。
经济方面，今年上半年，番禺全区实现地区生产总值.61亿元，增长16.1%，增速排名全市第三。
值得