我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，你好，恒大最近打七折卖房子，好便宜，有点心动。可以买吗？
回答：这价格是真的香，论谁听到都想马上提上钱过去买两套。先别急，这里面有坑，天下没有白捡的便宜，你想要占的是便宜，而损失的可能是全部本金。
恒大打折的套路就是大推广告，搞得全民皆知，可过去这些7折特大优惠活动，噱头大于实际。真正降价的是卖不出去的差楼盘，好的楼盘总是给你来一波“先涨价后打折”的操作，实际优惠并没多少。据楼姐分析，恒大商票的收益率一直在13%-18%之间，可去年下半年开始，收益率突然大涨，涨到了接近35%。是不是收益率越高越好呢？当然不是，商票收益率越高，可能说明风险越大。商票的根本，是一张换钱的凭证，它收益率越高，可能代表越难换到钱，收益率超过30%的商票，明显是有高兑付风险的票了。
恒大无法准时兑付，只能选择延期兑付，而延期兑付对于工程队的现金流是很大打击，工程公司可能因为资金链断裂而破产。
提问：楼姐，我是外地人，刚加入你的星球。以前只是去广州塔附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！
可是，最近几年广州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的广州在大力发展哪个区域？
回答：广州现在主要发展黄埔以及靠近黄埔的新塘镇，现在是广州极力发展的中心区域，据楼姐推测，未来5年内发展最快的是增城新塘镇，其次是科学城。只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐您好，我是黄埔贤江村人，旧村改造了，对以后的发展怎么样呢？
回答：贤江村，位于广州市黄埔区中部科学城片区的长岭居宜居片区和永和智能制造片区交汇处。贤江村范围内覆盖贤一、贤二、贤三、新村、江东、来安、东新和东胜8个经济社，多数分布在永顺大道两侧。
由上图得知，该村四通八达，由于接壤永顺大道主干道，可自驾开往广汕公路、济广高速以及京港澳高速，可通往广州市中心繁华地段。
公共出行方面，虽然与21号线长平站或6号线香雪站直线距离约4km上下，不过想要通过到达地铁，除了使用镇区公交外，可乘坐黄埔有轨电车1号线，最快5站到达地铁长平站实现换乘。
不利因素也有部分，目前贤江村公共资源较为单薄，教育以及医疗、商业等设施还有待改善。
当然，未来在旧村改造模式的输出下，这类弊端也将逐一改善。
提问：楼姐好，房子总价万，商业贷款万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？
另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？
回答：如果你的理财收益高于银行贷款利率，选择等额本息是最佳选择。如果你的理财收益低于银行贷款利率，选择等额本金是最佳选择。你在办理房贷时，可以选择“固定利率”，房贷利率在贷款期间不会改变；你如果选择“浮动利率”，房贷利率在贷款期间会改变。
提问：楼姐你好，已加入星球。
有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？
回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
提问：楼姐你好！工作在广佛交界的龙溪地段，现有存款35万，有广州户口，刚需自主，30岁单身，尽量想买在广州，不打算长期在佛山发展。
请问，是否有合适的公寓值得买？要靠近地铁的，希望楼姐给个建议！回答：根据你的情况，可选：万科米酷。万科物业，50年产权，靠近地铁21号线“天河智慧城”站，配套充足，产业多，租赁市场活跃。
提问：楼姐，我是外地户口，想在广州投资一套房子。孩子2岁，打算将来把孩子户口落在广州，不知道有什么捷径？
目前广州的房子都限购，增城、从化已经看过了，不知道投资可以吗？希望楼姐在百忙中能够给回复，谢谢。
回答：楼姐提供：代办落户服务。
广州落户找楼姐，业内口碑最好。
提问：楼姐，我刚落户广州，首房、首贷，总价万以内的房子，主要用于投资，请楼姐帮忙推荐楼盘及排序，谢谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：碧桂园中心→创基丽江国际→越秀TOD·星越→合生中央城。
提问：楼姐，请问万科幸福誉在售楼盘可以读市二中吗？
回答：幸福誉在售第五期，就读天誉小学，读不了市二中。
提问：楼姐你好！我在南宁有套房，是去年全款买的。今年广州6月社保买满五年了，我向银行贷款，去买广州的房子，这样算首套房吗？
回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。
提问：楼姐，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
本文来源：广州楼姐