回顾十多年来广州的城市变迁,新番禺、新花都、新南沙、新越秀、新荔湾,再到新增城、新从化、新黄埔,每迈出新的一步,“大广州”的发展思路就越发清晰。
“中国最大县城”变身国际化都市
“没想到广州变化这么大!”春节期间,从上海来广州走亲戚的罗先生一家感叹,十年前到广州,最抢眼的是沿江路和滨江路的栋栋高楼,如今广州给人印象最深的却是有着国际范儿的珠江新城CBD和高耸入云的广州塔。
上世纪90年代,广州被称为“中国最大县城”,缺乏整体规划的事实让人诟病。但在年以后,广州城一年一小变,三年一大变的步伐让人刮目相看。每一次广州的蝶变,都有着规划作为先导,而从区域规划的调整中,又总能提前让人嗅到下一轮城市变迁的味道。
回顾广州历次区划调整可以发现,“东进、西联、南拓、北优、中调”的城市空间格局战略非常清晰。
总结年以来的区划调整,广州主要有三大收获:第一,向南拓展,把广州从一个内陆城市变成滨海城市,成立了南沙新区并将其上升为国家战略;第二,打通东进通道,东部萝岗、增城两个国家级开发区成为广州发展最快的区域;第三,中心城区提质,越秀和荔湾经过整合后,服务功能大大提升。
不过,随着东山、芳村这样的老地名在行政区域调整中消失,也让不少恋旧的广州人颇为感慨。但相对“大广州”的收获,这样的遗憾“物有所值”。东山并入越秀后,广州老城区的发展有了更大施展拳脚的空间,而芳村并入荔湾,带动了整个西部片区的发展,从而催生了广佛同城概念的提出。
“十二五”规划中13处提到广州
年以来,除了行政区划的调整,广州城市发展的另一个契机是年举办的亚运会。亚运会给广州带来的变化是巨大的,尤其是地铁建设飞速发展,市中心的环境整治也收到了明显效果。包括广佛地铁,广州地铁总长已达公里,成为继北京、上海之后国内第三座地铁里程破公里的城市。与此同时,广州花大力气重点整治河涌,比如以前东濠涌和荔枝湾涌臭味刺鼻,令人不敢靠近,而整治之后,呈现小桥流水人家式的景观。乘着亚运的东风,广州还“变”出了一个花城广场。花城广场地处广州新中轴线上,南面与小蛮腰、海心沙隔江相望,北与天河城、中信广场等广州知名地标遥相呼应,被称为广州最大的“城市客厅”。
广州城市建设进程离不开房地产业的高速发展,从老百姓的温暖家园,到CBD区的地标性建筑;从花香鸟语的社区,到高耸入云的酒店、写字楼;从漂亮的校园到繁华的购物中心……优秀的房地产作品,实现着一个个幸福广州的梦想,推动着古老的云水珠水焕发新颜,散发出国际化大都市的魅力。
从“区域中心城市”提升至“国家中心城市”、“综合性门户城市”和“国际大都市”的城市定位后,广州的表现让人称赞。国家“十二五”规划纲要提到广州达13处之多,南沙新区更跻身进入“国家队”,后亚运的广州依然分外抢眼。
“一二三”城市规划战略打造大广州
年底,广州首次提出“一二三”城市规划战略,即优化提升一个都会区、创新发展两个新城区、扩容提质三个副中心。都会区即现在广州的天河、越秀等中心城区,两个新城区分别是指南沙滨海新城和东部山水新城。“三个副中心”则是花都、增城和从化。其中东部山水新城,包括萝岗的北部地区(除开发区东区、西区)和增城的中新镇、朱村街道,面积约平方公里。
据了解,广州将紧密结合“南拓、北优、东进、西联、中调”的城市空间发展战略,重新明确新老城区规划定位,以城市转型升级促进产业转型升级:六个中心城区,加快发展现代服务业新业态,重点打造珠江新城——员村地区、琶洲地区、白云新城地区、白鹅潭地区、城市新中轴线南段地区、(黄埔)临港商务区等六大现代服务业发展功能区;六个外围区市,重点发展先进制造业和战略性新兴产业,打造新的经济增长极。
广州未来将着力构建“四线三圈,两轴一带”现代国际大都市商业格局。即以东、西、南、北四个方向的地铁、轻轨和快速干道交通放射线为基础,规划实施商业网点发展布局;结合新城市功能区规划,打造“内精、中厚、外强”的三个商业圈层;以老城区传统商业中轴线、新城区现代商业中轴线和珠江滨水带为核心,建设集文化历史、休闲娱乐、商旅互动、滨水景观等于一体的广州“千年商都”特色形象。
全新的大广州已初现雏形,未来更将风光无限。
广州楼市低迷从化欲借撤市设区发展房地产
从化市统计局最新公布的数据显示，从化市一季度的经济数据比较“低迷”：1-3月，从化市规模以上工业企业亏损面39.0%。从化市官方表示，将借撤市设区的机遇，发展房地产业。此前，为保护流溪河水源，从化的发展一直受抑。
规模以上企业近四成亏损
出于对流溪河水源以及从化整体生态环境的保护，从化的发展一直以环境保护为前提，因此在经济发展上处于末位。由于基数低，其经济增长速度并不慢，去年上半年还一度夺得广州各区(市)头把交椅。但今年的情况似乎并不那么乐观，59.2亿元的经济总量依然排在末位，与倒数第二名的增城市亿元相差甚远；且增速排在倒数第四，形势不容乐观。从化市统计局数据显示，3月份从化工业投资同比增长为-41.8%。这一态势延续到4月份，4月份全市工业投资增长为-37.4%。从化市统计局分析称，1-3月，从化市规模以上工业企业共家，其中亏损企业76家，亏损面为39.0%。和去年同期相比已缩小4.6个百分点，亏损企业亏损额为0.94亿元，比上年同期下降36.1%。
购房入户政策取消致楼市销售不乐观
统计局分析称，1-3月，广州市原材料、燃料、动力购进价格指数为98.0%，连续8个月高于工业品出厂价格指数。原材料高进、产成品低出形成的“剪刀差”，直接增大企业成本压力。加上近年来用工成本不断上升，压缩了企业盈利空间，对企业，特别是中小型企业造成较大冲击，也影响企业经济扩大再生产的意愿。
对于经济发展困难，官方从更深层次分析认为，工业领域缺乏新增生产力骨干项目。商业方面，新增商业网点不多，整体层次偏低，要继续保持较快增长的难度较大。房地产行业由于住宅供地受限，待目前几大楼盘完工后，房地产投资增长将难以为继；购房入户政策取消，外地人购房意愿下降，房地产销售不容乐观。
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