3月多地严查购房首付款来源，抑制楼市“局部过热”情况；
广州为稳定楼市预期，在春节后有计划地收紧新批预售。
本月商业市场推盘减少，基本以批量确权的成交为主。具体详见下面分析：
整体供求：供应月中旬后释放，成交仍处于复苏阶段据监测，受住宅项目批售放缓影响，广州商铺供应同样收紧；
不过市场供应在3月中旬开始释放。本月共入市套0.95万㎡的商铺，供应量较上月低位约增长2.9倍。市场成交凭借个别项目的批量确权撑市，环比微涨8%，为套2.14万㎡，市场整体仍处于节后复苏阶段。图片来源：广州中原研究发展部
从化商铺交易“惨淡”，成交总量环比暴跌！据统计，3月商铺市场约9成供应来自外围区，尽管如此，相比上月仍然处于下跌的状态；再看回从化，3月商铺成交量仅仅只有1套，商铺成交总量环比下跌92%！图片来源：广州中原研究发展部
究竟是为什么让从化的商铺交易市场如此“惨淡”？为此，这里总结了两个小梦觉得从化商铺交易“低迷”因素：①本地商业体系不够完善，商圈有限
从化目前较活跃的商圈主要集中在欣荣宏、海塱片区。这个商圈几乎垄断了从化城区范围的人群消费。欣荣宏于从化CBD核心，C位地段，近年来，地铁的开通、江埔的房地产业发展迅速，已成为支柱产业之一，夏日港湾、莱茵水岸、雅居乐等大型高品质小区云集，都加速了从化的发展。该地区位优势得天独厚，紧贴着地铁14号线从化客运站，从化本地上百万的消费人群及每年过千万的外来旅游消费人群，形成一个庞大的商业发展空间，强大消费商机不彰自显。同时，欣荣宏·国际商贸城作为广州北地标城市综合体，这里将汇聚超市、高档时装精品店、品牌荟萃名店城、品牌餐饮、大型美食广场、家具精品、量贩式KTV、数码娱乐中心等丰富业态，打造媲美“天河城”一站式休闲购物中心，商机无限。还有另外一个商圈位于从化新世纪广场商圈。但是这个片区地处从化街口中心地区，是从化较初始的核心商业圈。随着欣荣宏、海塱商圈的发展，这个片区的商业圈也“日渐衰退”。新世纪广场商圈的规划跟不上城市的发展，诸多历史遗留问题。区域周边基础设施老化，商业体大多数硬件已经稍显落后，空间布局也略显局促；在欣荣宏、海塱商圈的冲击下，新世纪广场商圈现有的商场规模有限且特色不鲜明，留客性不强，发展状况不容乐观，客流量日益下降也是不争的事实，这也与老牌商圈消费体验感不强有关。就目前为止从化的商业体系仅靠这两个商圈维持，商圈有限，也是导致目前从化商铺交易“惨淡”的原因之一。②从化本地住宅入住率低
经过这几年的发展，从化已经是高楼林立，房地产和城市基建的急剧扩张，新建项目一个接一个，从化的平均房价已经步入“二字头”时代。而且很多本地楼盘也是处于售馨，准备加推的状态。但是尽管如此，小梦发现大多数小区入住率很低，都空着。随着从化本地人的生活水平提高，都会选择为自己购置新房，但是因为工作或者家庭因素，很少住，造成了空置。从化隶属广州的外围区，依靠着“广州后花园”的名片，吸引了很多外来投资者选择投资从化房产，但基本不会居住，也是造成的空置的原因。目前从化在售的商铺多是社区商铺，作为大型楼盘的底层商铺，本身就是服务于小区的居民，满足日常消费需求，是对生活配套的一个补充。入住率太低，商铺成熟周期被大大拉长，所以初始回报率很低，所以购买商铺需要更长远的眼光和更宽裕的资金规划，要确保筹备比购买住宅更长周期的充足现金流。以上就是今天稿件的所有内容。
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