当很多小白领蜗居在城市核心区，即使是在高房价的挤压下，只能买个老小区小户型的时候，也有很多中产阶层将核心区的房子或卖掉或租掉，举家搬向远郊。是什么驱使这些被打上“精英中产”标签的人群离开繁华市区，奔向郊区呢？
12月26号，北京城区处于严重雾霾之中，当车刚一过延庆区地界，眼前是蓝天、刺眼的阳光，身后是灰色的雾霾，能看到一条明显的蓝天与雾霾的分界线。从北京城区来到这个别墅区，需要两个小时的车程，当记者进入社区后，发现已经接到了“欢迎回到北京”的短信，一问，才知道，这个别墅区前门是北京，后面就已经是河北了。
这里刚刚经过一轮密集的媒体报道，被贴上了“互相只称呼昵称的美式生活”、“假装在美国西部”这样的标签。虽然这里的住户和物业极力澄清，但门口矗立的牛仔雕塑、一座教堂和社区里的贝弗利山庄、66号公路这样的字样，却在不停地告诉人们，这里的特色就是美式风情。
但业主们却不这样想，一位自称是公务员的业主告诉记者，这里的居民不是土豪，这里也不是富人区：
业主：我，在这儿就是个公务员，一个月工资就是几千，但是我们家哥姐几个都有房子，卖北京一套就能在这换一亩地加一栋别墅，我的就是平米的房子，4年前买就是万。据地产商介绍，这里的房屋从90平到平不等，有的还自带一亩土地，目前的市价最贵的有万。
“美式小区”实拍
是什么驱使着这些“城市精英”离开城区来到郊外的呢？一位自称是大学教授的业主告诉记者，只是为了逃离雾霾：
业主：生活在高楼大厦之中，特别向往着自然，向往着和大自然亲近的生活，今天城里的雾霾非常重，穿过青龙桥隧道，这边雾霾还非常重，过了隧道眼前一亮，已经没有雾霾了。就是为了寻找大自然的生活，来到了山里。一位社区工作人员向记者透露，这里的业主年龄大多都在40岁以上，也不乏几位银行高管。业主秦友说，自己在私募行业工作多年，之所以离开北京选择这里，就是为了实现古人的理想，采菊东篱下，悠然现南山，是过去古人想的那种生活的升级版，就是陶渊明采菊东篱下，悠然见南山这样的情怀。
其实不仅仅是在北京周边，在一线城市和部分二线城市，比如上海的佘山，广州的从化，越来越多的人会选择离开市中心，到郊区生活。而在更为发达的纽约长岛、洛杉矶贝弗利山、巴黎十六区，早有这样的远郊别墅区形成。中原地产首席分析师张大伟认为，随着我国城市化程度进一步提高和人群对健康生活的追求，未来会出现更多这样“逆城市化”的趋势：
张大伟：随着城市的污染、交通阻塞等等情况，导致很多有一定收入和年龄比较大的人群都选择到郊区置业。它与农村还不一样，在一定交通的情况下，距离城市比较近，建筑密度和建筑符号都体现了一个回归田园，回归健康生活的一个理念。著名富人区，位于美国洛杉矶郊区的比佛利山庄
张大伟说，这样的“逆城市化”在美国等发达国家已经非常普遍，随着我国经济的进一步发展，高速公路、高铁发展带来的交通便利，除了北上广，未来二三线城市发展到一定阶段后，也会出现这样的情况：
张大伟：我们在房地产业内有一个统计，基本上城镇化到80%的时候，就必然会面对一个城镇化的逆流，从集中到分散，其实像美国的城市已经进入了全面分散，对于国内来说，到80%的其实也就是一线城市和部分二线城市，随着未来城市发展，二三线城市也会面临这样逆城市化的过程。“逆城市化”是相对于城市化而言的。年，美国学者波恩提出“逆城市化”的概念：大意是说大城市发展到一定阶段后，人口增多、交通拥挤、环境污染严重，导致大城市人向小城镇、城市人向乡村流动。我国这个群体虽小，但因为当下生活理念的多元、部分人群有了一定的经济积累，加上现在交通通讯物流的方便，让人口“反向迁徙”不再稀奇。
国家发改委城市和小城镇中心主任李铁认为“逆城市化”会给农村补充一些劳动要素、生产要素，促进城乡要素和资源的流动，带动农村经济的发展。也有人士提出，逆城市化的经济运行趋向也体现了经济发展的一种新需求，将会为我国经济提供不可多得的新思路。
而由住建部政策研究中心与平安银行合作发布的《房地产证券化投资趋势研究白皮书》也指出，房地产行业在“十三五”期间仍有重大发展机遇，改善型需求仍将是市场的主流需求，以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产在未来有很大的机遇，而这也为“逆城市化”提供了发展空间。
对于许多文化资源丰厚、环境优美又适合人居的欠发达地区来说，外来人口和文化的涌入，孕育着新的发展模式和“弯道超车”的机会，但专家也指出，我们必须警惕一线城市周边房地产市场的畸形发展。
“美式小区”日常生活一瞥
随便打开几家京郊别墅社区网站，德式建筑、俄罗斯木屋、新式四合院等宣传比比皆是，在强烈的北京住户需求下，有的开发商竟然把别墅建在了景区内。
今年10月，距离北京市区80公里的河北涞水县“山水醉”楼盘，被媒体曝出建在了5A级景区野三坡拒马河两岸，共修建了栋联排别墅，根据《限制用地目录》，严格禁止在国家5A级景区建设别墅，各级政府不得办理相关手续。随后，涞水县委、县政府成立综合调查组，责令项目单位立即停止一切建设和销售行为。
然而在搜房网上记者还能看到山水醉楼盘正在销售的信息，销售人员告诉记者景区地处野三坡，非常适合度假。
山水醉房主袁先生却仍然将自己的房子挂在了网上售卖，他说，虽然目前开发商遇到一些困难，但交易还在持续。这个开发商应该是把整个山头给包了，之后还在往上开发，还在卖。因为那边相对来说比咱们城里还冷，它夏天比较凉快，也就是夏天住个四五个月避避暑，空气和水非常好。
“山水醉”楼盘
据中原地产首席分析师张大伟的不完全统计，目前在密云、延庆等郊区的别墅社区已经占到了全市总额的30%左右，北京六环外的别墅项目在50-80个左右，但更多的别墅为了规避限购政策，再加上京津冀一体化建设愈发成熟，开发商将楼盘建到了与北京交界的河北地界，比如廊坊大厂、张家口怀来、保定固安等地，张大伟说，估计要有一两百个楼盘。
看来有很多社会资本或自然投资人都有意无意的想从“逆城市化”中挖掘出经济发展亮点，或者在这个趋势中分得一杯羹。那么，为了让“逆城市化”经济协调发展，做好以下功课很有必要，比如，要有前瞻性地思考、谋划、制定与实施“逆城市化”经济发展规划；在立项审批上建立相应的约束监管机制，确保立项科学合理；防止一些地方和个人假借“逆城市化新业态”之名进行房地产开发，走“圈地卖房”老路。
记者：任梦岩
编辑：崔天奇
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