深耕粤港澳大湾区，带你Get第一手楼市情报！
根据香港特区政府差饷物业估价署3月31日公布的最新数据，今年2月香港私人住宅售价指数回落2.11%，已经连续3个月呈下跌趋势。
不少购房者因此前来询问：连香港房价都开始下跌了，现在是不是一个抄底的好时机？实际上，这对购房者而言这并非多大的利好消息，小幅的波动之于房价高企的香港而言似乎是杯水车薪。若以近期网站公布的的住房成交情况来计算，香港房价竟到了惊人的80万/㎡！按套均面积ft2，套均总价万计算，折合人民币单价80万/㎡香港还是先别考虑了，把目光拉回大湾区九城吧。.01首付5万起竟能在广州做业主！？根据3月份粤港澳大湾区住房网签数据，九座城市的新房成交均有明显回温，尤其是广州和佛山两地，常年高企的成交套数使它们成为大湾区重要的楼市风向标。熟悉大湾区楼市的购房者都对这两座城市霸屏成交榜首的原因心知肚明：佛山是广州人口外溢聚集区，根据对环一线城市购房客户的统计，广州客外溢至佛山的占比达到了47%。——这群人或许是在广州已有房产，被限购无法继续购买住宅的投资客；亦或者是无力负担广州高企房价，亟需有个安身之地的刚需客。佛山楼市依靠广州人口外溢，而广州楼市最大的基本面，则是全国范围源源不断的新鲜人口流入：年末，广州常住人口规模达.59万人，并连续5年保持每年40万的人口流入。同时根据最新的城市总体规划，广州未来至少还有万常住人口，甚至还会有万实际生活人口涌入。新增万是什么概念？相当于在今天的广州再塞入一个杭州！“楼市长期发展看人口”，从这个层面来讲，广州楼市的健康程度和涨幅预期顺理成章能够稳居全国省会城市第一名。或者我们更应该看看房企的选择：自年来，1-2月广州土地成交金额一直保持平稳；而佛山，明显受政策和市场影响波动更大。哪个城市长期运行状态更稳健，一眼便知。更何况，佛山楼市的首付目前也已经到了高位——临广片区首付需要50万起步，北滘的首付要求早就已经突破80万，甚至连龙江、九江等非临广片区都要做好40万首付的准备！许多客户由于限购等原因迟迟不能安家广州才选择佛肇清等地，试想一下，如果广州也有不限购政策的加持，甚至拥有更大的价格优势，楼市会出现怎样火爆的场面？这并非痴人说梦，我们已经找到了这样一个项目：保利花城纪。首付5万起，用香港1平米的价格就可以全款买下这套房，更重要的是，它还不限购！.02保利看中的自然不仅是价格洼地开发商保利作为广州的龙头房企，大家都不陌生，而保利花城纪的特殊性，则在于它是保利项目中唯一一个破百万方的全能宜居大城。“全能”、“宜居”这两个关键词不仅仅是广告营销的术语，众多证据表明这实打实成为了保利花城纪的标签，而这或许和它的选址密不可分。北优战略核心区，不限购价格洼地
从战略高度上来讲，项目所在的从化定位为广州“北优”发展战略核心区，目前立白集团从化总部、广州国际医药港产业基地、广汽比亚迪新能源项目等行业头部企业已经落户，到年，高新技术产业将达到家。同时据规划，今年从化将承接中心区30万人口转移，区域人口将持续增长，更多新广州人扎根于此，楼市潜力将迎来新一轮爆发。区域实景图而从市场的层面进行分析，从化也具有其他区域无法企及的长处：与广州中心城区相比，从化不限购，能辐射的客群更广，楼市的持续健康发展也就更有保障；
与同样不限购的增城区相比，从化首付置业门槛更低；与佛山、清远等外围城市相比，从化作为广州的市辖区，还能享受各种资源和政策利好。集多重优势于一体的从化，在与其他区域进行对比之后显得弥足珍贵，因此也可以说，保利花城纪在选址之时，就已先下一城。手握穗北交通枢纽，通行再提速
对于珠三角的购房者而言，交通便利程度也是置业的一大重要考虑因素，当然这一点在保利花城纪毋须担忧。根据相关规划，从化将打造成粤港澳大湾区的“穗北交通枢纽”，规划双地铁、轻轨、高铁、七大高速和一条快线组成的立体交通规划，实现广州CBD半小时生活圈。项目区位示意图保利花城纪则临近已开通的地铁14号线始发站东风站和从化客运站，搭乘快线3站就到嘉禾望岗。通过项目内部配置的㎡市政级公交总站，业主也能快速通达从化各地和广州各区。而如果业主习惯于自驾出行，通勤会同样便利，项目旁边就是广州北部快线（建设中）的石海村出口，未来自驾约35分钟就能到达广州市区。前三的教育资源坐镇，从化不再低调
判断房屋升值潜力主要有3个依据，区位、交通占据2个名额，还有一点不能忽视的则是教育。根据二手房售卖前的评估经验，学位是重点单独考察的项目，会有额外的估价加分：假设同样是多万买回来的房子，不同的学位却会有近万的评估差价！如果说名校遍布的越秀是广州教育界毋庸置疑的老大哥，那么从化则是当之无愧的后起之秀。从《年广州市教育统计手册》（年数据尚未公布）的统计我们不难发现，从化是11个区中唯一一个拥有双百分的区域，小升初和大学升学率都拿了满分，在孩子成长最关键的时候能为他们保驾护航。位居从化中央，保利花城纪也手握教育界两张王牌——广大附小、广大附中。“广附系”是广州家长们绝不会陌生的名字，毕竟它已经连续3年保持广州高考成绩TOP3，年重本率更是高达94.7%！广大附中与保利花城纪正式签约更何况，从化目前已有中大、华农等9家名牌大学学院进驻，在未来2年内还将会有北大、清华、广州市六中等名牌学院招生入学。再加上项目内配置的两所幼儿园（12班制和15班制），在保利花城纪实现孩子从幼儿园到大学的“一条龙式”教育不再是梦！学校效果图所有对健康的担忧，都不是问题
购置房产除了计算升值潜力，居住环境也是必要考量标准。根据世界卫生组织(WHO)定义的“健康住宅”15条标准，不论从哪个维度进行观察，我们都能够清晰的判断出保利花城纪的健康指数。项目所在的从化坐拥广州市最大的城市绿肺，整体绿植覆盖率高达68.5%，占整个广州市绿化面积的50%；同时它的环境空气综合指数为3.01，全区城市集中式饮用水源水质达标率％，业主的日常生活都处于绝对安全区域。区域实景图从医疗配套来看，保利花医院，业主可以进行日常的健康检查。当有紧急情况发生时，社区引进的民航医疗快线服务还可以通过高铁、航班、医疗包机、直升机等转运救治，帮助业主快速抵达国内医院和国外20多家顶尖医疗机构。此外，在项目距离1公里医院医院，从项目出发只需要3分钟车程。医院南方医院，距离项目也只需要15分钟车程。民航医疗快线服务当然，保利花城纪的内部社区规划也不遑多让，项目总建面万㎡，但容积率仅2.8，对比中心城区动辄容积率3.5-4.0的社区，人均活动面积更大，即使超过3万名业主同时居住也确保居住生活的舒适度。项目效果图为了实现南北通风的最优解，项目采用了半围合点式布局，拉大楼栋之间间距，使气流能从各楼栋间通透穿梭，保证各个单元空气流通。同时，项目还规划实行了人车分流设计，保障地面行人安全的同时可以减少小区内噪音以及尾气污染。种种生态、配套、规划利好加持，业主的健康可以完全托付给保利花城纪。.03房地产选筹投资/刚需PAYATTENTION!总结来看，房地产置业和买股票是同一个道理，特别是在市场没有大涨的前提下，更要用心选筹。“给年轻的钱包一个成熟的选择”是近期保利花城纪最让我印象深刻的SLOGAN。因为经济压力不减的当下，买房无论是置业还是投资，本质上都是刚性需求。而针对于此，一线城市无疑是最安全的，只要资金足够就可以买买买。更何况保利花城纪目前主推62-㎡二至四房，首付只要5万起，置业门槛又被进一步降低。身处价格洼地、价值高地的楼盘需求旺盛，后续购买力就有强大支撑，这也是项目能够持续霸占区域销冠的原因。热销之下，保利花城纪好的房源已经越来越少，并且随时可能涨价。我确实不知道，当它进入更多人的视野之后，它还会不会保持首付5万起的优惠，会不会对购房者如此友好。不过不用着急，答案很快就会见分晓。导航