当下，刚需买房难难难！房贷额度收紧、利率上调，市场新货断供……
最近，小编就收到很多买房朋友的怎么现在广州不少楼盘都处于没货卖的状态？
究其原因，主要因为广州新批预售证受限，直接影响开发商推盘计划。
据广州中原研究发展部数据显示，整个3月广州批供应面积约39.35万㎡，比去年同期下跌近37%。
甚者，自春节起连续17天无新批预售证，创下新政以来“最惨淡”3月！
（图片来源：广州中原研究发展部）特别是中心四区情况更为严峻，整个3月零供应!
（图片来源：广州中原研究发展部）没货挑，成为当下买房的第一座大山！
另一方面，即便找到合适的房子，也未必买得起！
经过去年一年的抢跑，目前广州新房成交均价已经稳居3万元/㎡以上，买一套面积90㎡的房子，平均也要万元!
而中心四区的成交价格均在5万/㎡以上，一套90㎡的单位，平均要万元以上。而这四区，小户型已近绝迹了！
就连南沙、花都等郊区，新房成交均价也赶超2万/㎡，买一套90㎡单位也要万元！
（数据来源：中指院）按此推算，即便是刚需首次置业，至少也需要准备60万元首付款。
按照广州平均薪酬元/月，工薪族不吃不喝也要5年才能凑齐这笔首付款。
在羊城这片热土上，奋斗多年青春，难道最后依然无法扎根广州吗？
01.
5大产业集聚
广州北经济龙头见分晓
不慌，广州依然保留一丝机会！
你敢相信吗，总价70万元起即可在广州上车，还是个一步到位的全龄化大盘！
这个机会就在——合景花?四季！
（项目效果图）合景花?四季位于广州北从化，作为广州生态资源丰富的区域，从化的森林覆盖率接近70%，负氧离子爆棚。
花?四季更是坐拥约亩马岭山公园（建设中）与近10公里黄罗河一河两岸城市生态绿道，依山傍水，居住于此，每一天的生活都是田园牧歌。
（效果图）除了生态这张王牌，近年来从化更是重点发力千亿级产业集群，立白华南创新智能生产基地、苏宁华南电商总部、广汽比亚迪新能源项目等巨头相互落户。
其中，鳌头新城跃升为从化经济龙头板块，坐拥百亿明珠产业园、万宝工业园等5大园区，入驻数百亿企业，每年为从化带来近1/3的GDP贡献。
（苏宁华南电商总部效果图）当然，生活要诗意，更要便捷。
项目坐拥四横四纵交通路网，毗邻鳌头客运站总站、城鳌大道、京港澳高速鳌头出口。
从项目出发，经京珠-华快高速/机场第二高速，或大广-机场高速、从化快速等多条线路，可快速畅达天河CBD。
同时规划有北部快线（已环评公示），未来将更方便快捷直达黄埔、番禺等广州市区。
（项目区位图）同时，花?四季位于鳌头政府旁，坐享核心区成熟配套，包括南方医院（医院）、鳌头中学（省一级）、鳌头镇中心小学等环伺其侧。
02.
学校今年落成
合景泰富再造北部全能大盘
要打造一个全能大盘，除了外部先天条件，更为考验内部社区打造。
而对于打造过珠江新城豪宅天銮、合景誉山国际、合景天湖峰境等大盘的合景泰富而言，再造一个全能大盘，更有心得。
在体量高达约53万平的花?四季，同时具备了教育、医疗、商业、休闲娱乐等多重功能，满足业主不同需求。
（项目总规划图）特别是在学位政策频变的当下，花?四季打造的全龄教育大城显得尤为珍贵。
据了解，社区内将配建1所36班的公立小学，以及2所幼儿园，目前已经全面动工，预计今年年底落成。
（小学效果图）同时，小区自带近万方风情主题商业街，约㎡社区医疗服务中心，足不出户便可满足日常所需。
让人讶异的是，项目还以珠江新城天銮等豪宅为标准，打造建筑面积超㎡的?生活美学馆。
在这里，集童梦乐园、活力健身空间、乒乓球室、桌球室、朗读者书吧、室外游泳池等一应俱全，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。
（示意图）此外，项目更是携手名师打造约4万方新加坡主题园林，将阳光草坪、乐活跑道、探险乐园、绿野仙踪等景观场所串联，打造诗意的悠闲时光。（效果图）03.
总价70万元起
神户型一步到位！
对于刚需一族而言，花?四季的极致户型更为动人。
目前，项目主推建面约66-91㎡灵动户型，总价70万元起！
（项目效果图）其中，建面约71㎡则可做到两房两厅两卫+灵动空间，低总价，依然能做到一步到位，对于预算不多的买家而言，实在是一件至高幸福的事。
（建面约71㎡户型）若想尺度更为扩阔绰，则可考虑花?四季建面约90㎡的三房两厅两卫+灵动空间，布局方正合理，餐客厅与大面宽阳台相连，采光通风俱佳，注意安放全家人的幸福。
（建面约90㎡户型）当然，在装修标准，项目更是采用了5H智能精装标准。包括配置入户门锁、全屋一键断电、卫生间风暖浴霸等智能化设计。
同时，入户挂钩、镜柜带美妆灯、阳台防滑砖等人性化细节，亦可见项目的用心。
左右滑动