“4月份有新货
单价肯定在元一方以上。”
自广州楼市限购升级以来，
不受限购影响的从化区陡然间沸腾起来
其间有新上市楼盘短暂数日已被抢光
销售人员毫不讳言楼价还要大涨
上周
从化增城成交几乎占了全市一半！
看到上周从化均价已是元/㎡
不禁叹息
究竟从化还要涨到哪里呢？
3月30日晚
广州发布了房地产调控新*
通知自年3月31日起施行加强住房限购
（1）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；
（2）企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
（3）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购*策。
（4）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。
加强差别化住房信贷
（1）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷*策执行。
（2）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷*策执行。
（3）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
加强商服类房地产项目管理
（1）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
（2）房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。
（3）房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
加强房地产市场监管
（1）房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。
（2）房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控*策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。
（3）对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。
（4）由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。
对住房限购和房贷的进一步解读
广州户口
在从化、增城有两套房贷款已经还清的，
在广州市区购房需要全款。
在增城或从化有一套房还在按揭中
在广州市区能买两套房
但只能贷款购买一套市区房
首付七成
第二套市区房需全款
广州户籍居民家庭限购两套
广州户籍成年单身（含离异）人士限购1套
外地户口
在增城或者从化有一套房
不管贷款是否按揭完
在广州市区购房需要全款
非广州户籍居民家庭
连续缴满5年个税或社保
限购1套
如果你并没有广州户口，
增城、从化有房，市区想要再买房
就必须付全款！！！
就必须付全款！！！
就必须付全款！！！
付全款对多数人都是难以接受的！
（无所谓的那位！站出来！
请伸出你的大腿！让我抱抱！）
这仅仅隔13天！
广州楼市调控又加码
从化增城也限购
为什么这么急
据地产人士分析主要有两个原因
1地皮出售因为前一天，3月29日，广州新*后首拍地卖出亿，6宗宅地达到最高限价。但从另一方面看，从土地价格上，又看出广州楼市还是过热，不加码不行了。
海珠石岗地块5.5万
广州地价创历史新高！
增城均价也逼近2.4万！
（说好的限购呢！开发商怎么还这么积极！）
21住建部最新指示住建部最新指示：北京房地产调控经验值得各地认真学习。紧接着，就看到广州加码……
北京的信号意味着什么？8天连出9个*策，其中，有一*策被业内认为是自残商住房，调控力度史无前例！
不仅广州进一步限购
全国其它城市也开始限购
甚至出现了墓地限购的现象
3月初苏州召开的全市清明工作会议上就指出
严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售
墓地限购？
真是“一百岁唔死都有新闻睇”
某旅行社组织的旅游专线来苏州扫墓，一条龙服务
房地产的“蓬勃发展”所带动一系列“效益”
真是让人大开眼界
限购
能限的只是房价
但是如今“房产致富”已深入人心
百姓对购买住房的向往始终是无法“限购”的
一味地限购
只会给房地产市场的成长起到抑制的作用
所以*府应该从增加公益性住房等措施入手
主动改善百姓住房问题
让百姓买房无忧、居住无忧、未来无忧
这一连串的限购风波
从化“土著”们
你能安心睡觉吗？
来源：南方都市报，新快报，广州*府