震惊？广州要向北京等城市看齐，按圈层划分了？！
近日住房和城乡建设局正式对广州几大市区开始划分圈层，以此进行高质量发展，以后老广间的对话可就是：“你家住几环啊？”
01
正式确立
在年9月15日时，广州发布《中共广州市委广州市人民*府关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》，第一次提出广州城市价值的三个圈层，并规定了三个圈层旧改的产住比要求，其中对第一圈层要求最高60%，第二圈层40%，第三圈层不做要求。
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但是，这个事情在今年1月21日正式确定下来，由广州市住房和城乡建设局印发了《关于广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》，把广州分成了三个圈层，按照土地所处区域位置，对每个圈层的旧改提出了更高更细致的要求，这也是官方首次对广州区域作出环圈划分。
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只对这些划分的，网上讨论声此起彼伏，但还是觉得划法有些简单粗暴了一些：
环城高速以内算一环，华南快速干线跟广明高速以内算二环，其余通通算三环。
于是，“住几环”这个问题放在广州，回答就会变成——
住天河东部的憋屈地说：“我住二环”；住*埔跟住从化的齐声说：“我住三环”。
小编预计，这一套操作下来，一但确立下来，会对于广州一些区域内，一二手房楼市有着较大的冲击，不可避免的进行重新洗牌。
02
三大圈层
第一圈层（一环）
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广州环城高速以内涵盖了越秀、荔湾、海珠的绝大部分区域，天河区大部分区域。
第二圈层（二环）
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北至华南快速干线，东至天河区地界，西至广州市界，南至广明高速，涵盖海珠区小部分区域、番禺大部分区域、天河奥体、东圃、*村等；最近备受市场热捧的老*埔勉强挤进了二环；白云新城、龙洞以南区域。
第三圈层（三环）
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第三圈层包括了白云区大部分，番禺区靠近南站区域，*埔的萝岗、知识城等与南沙、花都、增城、从化等。
03
差异
广州市*府通知按照三个圈层的级别高低，也提出了不同的要求，对第一圈层、第二圈层的要求最高：
除了要求全部旧改都要引入基础教育国内优质学校、重点大学附属学校，本地优质学校举办分校；引入医疗资源需为复旦大学每年公布的《医院排行榜》医院、广州地区优质医疗，还要求引进世界强企业一家，引入全球强、央企或者中国强、上市公司等等要求。
从侧面可以看出，广州*府对第一、二圈层的土地价值的认可与期望；对广州三环概念下了不少的功夫。
虽然是官方的划分，但显然的是，网上不认可的不在少数，而在老广这里被广泛接受的分法，是将广州划分为5环：
第一环：天河、越秀；
第二环：荔湾、番禺、海珠、白云；
第三环：*埔
第四环：增城、南沙、花都
第五环：从化
之所以造成这样的差异，有一部分地理原因，广州是个南北方向长而狭窄的城市，没有北京、成都等城市大而开阔的地形，面积有.4平方公里，但相比于北京而言，还是小了一些，只有北京的二分之一左右。
在北京、上海等地，环数可以和房价产生十分紧密的联系。
在北京上海等地的话，你只要说个环数，对方就能根据市中心的远近程度以此估算出房屋的具体价值。
但将北京、上海这套直接生搬硬套的话，却让人难以服众。
首先，广州的发展悠久，各区域之间没有其他城市那样失衡，各区域间差距不是特别的大，经济发展等方面更像是位力量均衡的运动选手。
除了主城区天河、越秀为代表的广州主中心外，位于湾区中心的南沙副中心的发展也不容小觑，其他城区通过旧改等方式大力引进产业，多处支点发展壮大，处处开支散叶。
广州GDP第二的区是*埔、GDP增速最快的区是南沙、常住人口最多的区是白云区等等。
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04
各地区楼市价格
相比于北京、上海等城市按环线划分房价的方式套用在广州未必行。
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比如一环内的荔湾，新房均价5万/平，而处在环城高速以外、被划进二环的天河奥体东圃，房价约6万/平。
若说谁对“三环”划分最不服气，应该要数*埔，鱼珠、科学城、知识城这三个被省长点名重点发展的区域，竟跟花都、增城、从化排排坐，归入三环，更何况，*埔的房价，早已跟另外几位拉开一个身位。
再说南沙的话，新房均价的确在2万+左右，但其的一些热门区域如灵山岛尖、横沥岛的房价已经冲击到了4万多一平的高度了，不比一二环的低多少，配上个三环，是不是太低了点。
按照广州的现状，想要划分出众人都心服口服的，还是相当的有难度。
虽然广州*府这次公布的“三环”，并不是想让大家形成区域鄙视链，只是为了旧改的工作可以更好更高效精致的进行下去，但其实也能基本能反映广州目前各个区域的土地价值、大概发展水平以及公共资源分配情况。
当然，随着不断的发展，其实房价的上涨渠道已经呈现多元化了，既然*府已经选定了方向，接下来的，就看市场了。
来源：广州楼市情报南沙房产
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