4月21日，广州楼市调控靴子落地！4月22日起人才购买住房社保需1年，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、*埔区、番禺区、南沙区、增城区9区增值税免征年限2年变5年，力度及影响面比“4.02”新*更加大。紧接着，广州市住房和城乡建设局发布了官方解读，对执行时点等细节进行重点阐述。据悉，前两日有不少购房者抢闸交易，希望在12点之前完成网签；而很多中介也表示加班在线打网签，甚至官方网签系统直接奔溃。有一种让人梦回年“新*”颁布时的错觉！此前，各区均有相应的人才购房*策，但本轮调控相当于统一规范了购房条件“满12个月社保或个税”。拉长名额所需社保年限，更是起到打击“假人才真炒房”的行为，给过热的部分区域降温。而九区增值税免征年限的提高，则加重购房成本。一直以来，广州二手房买卖都有明确的税费要求，除契税外，还涉及个人所得税及增值税等。年的“3.30”新*就规定居民家庭新购买的住房(含二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让，在本轮调控出来之前增值税都可以被忽略，但如今调控加码，增值税将再度进入大家的视线，对于想要购买5年以内的房子的话，税费导致的购房成本必然相应增加。以一套万的房产计算，如果证满2年但未满五年，大约要多缴纳26万的税费，这也导致了九区购房吸引力会有所下降。
广州市房协专家邓浩志认为，这次增值税优惠由两年调整到五年以上，幅度还是比较大的。尤其是一手房，多数都是期房，从销售到交房可能要等一两年时间，到拿到房产证可能要2到3年时间，如果再叠加5年，那就可能要7、8年以后交易才有税费上的优惠。这对那些希望短线获利的炒家而言是一个重磅的打击。
另据广州中原研究发展部分析，如今花都、从化维持原“满2免征”*策不变。从一手市场的角度来看，将利于部分考虑短期置换、转让的买家购置上述两区新房，尤其近地铁、近规划利好板块的新房项目或成为短期置换客眼中的“香饽饽”。
此轮新*调控，或许不少人置业门槛被抬高了，那放眼湾区之下还有哪些机会“上车”呢？不妨比对下粤港澳大湾区内地九城楼市*策！
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