提到买房
每个人都有很多话想说
从攒首付到选房子
经销商、地段、价格
到最终决定交钱买房
其中的种种，只有经历过的人才懂
令人心塞的是
就算你有房子的话
没有房产证的话
你买的房子就处于一个产权不确定的状态
如果房子没有证，将无法享受以下权利：
不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。
而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
房屋产权被开发商抵押在银行购房人可钱房两空正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
房子被开发商一房两卖，购房人维权难还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
看了这么多影响
房产证的重要性不言而喻
那么遇到开发商不给办房产证的情况时
该怎么维权呢
首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。
特别注意
▼
有11种房子没法办房产1、利用集体所有土地开发的项目。
2、未经立项批准的项目。
3、未取得规划审批的项目。
4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
5、未经验收或验收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、开发商未交纳相关税费的。
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
9、购房者没有交纳相关税费的房子。
10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
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注意！
广州也要像北京一样
按圈层划分了？！
近日，广州市住房和城乡建设局印发了《关于广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》，把广州分成了三个圈层，按照土地所处区域位置，对每个圈层的旧改提出了更高更细致的要求，这也是官方首次对广州区域作出环圈划分。
三个圈层具体划分图
第一圈层（一环）
第一圈层区域示意图
广州环城高速以内
涵盖了越秀、荔湾、海珠的
绝大部分区域
天河区大部分区域
第二圈层（二环）
第二圈层区域示意图
北至华南快速干线
东至天河区地界
西至广州市界
南至广明高速
涵盖海珠区、番禺区部分区域
*埔小部分区域
天河区奥体、东圃、*村等区域
白云区华快以南、白云新城等区域
第三圈层（三环）
第三圈层区域示意图
除去第一、第二圈层的区域
第三圈层包括了
白云区华快以北区域
番禺区靠近南站区域
对于*埔的萝岗、知识城等
与南沙、花都、增城、从化
同样位列第三圈层
是不是有点不服气？
此外，通知按照三个圈层的级别高低，提出了不同的要求。对第一圈层、第二圈层的要求最高：除了要求全部旧改，都要引入基础教育国内优质学校、重点大学附属学校，本地优质学校举办分校。
引入医疗资源需为复旦大学每年公布的《医院排行榜》医院，广州地区优质医疗。
还要求引进世界强企业一家，引入全球强、央企或者中国强、上市公司等等要求。
从侧面可以看出，广州*府对第一、二圈层的土地价值的认可与期望。广州深受“到底有几环”困惑已久
广州到底有几环，这个问题一直是横在很多人心里。但对于老广来说，他们可能在心里有一套自己的标准：“宇宙的中心在不是在越秀，就是在荔湾”。在民间，也有很多对广州几环讨论与分析，最广泛被接受的一种分法是将广州分成了五环↓↓↓第一环：天河、越秀第二环：荔湾、番禺、海珠、白云第三环：*埔第四环：增城、南沙、花都第五环：从化广州几环长期没有官方的划分也有地理上的原因。毕竟广州是个长而窄的城市面积.4平方公里，仅为北京面积的1/2。
南北长延伸区域广，整体发展不平衡，不像北京那么多环线快速路网。不能像被北京一样，简单以北京城中心为中心的“几环”就反映出一个地方距离市区的远近、大概的发展水平等。
还有一方面就是广州并没有这么多的环线道路，只有内环路（城市高架路）外环路（环城高速公路）以及最外侧的绕城高速公路。内环路圈住的范围几乎就是整个老城区（荔湾、越秀、海珠三区），广州最发达的天河反而不包含。而外环路范围则太大了，包含了白云、*埔等区，却又仍未包含经济发展亦可的番禺区。绕城高速则快把广州市区和近郊都包含了……三环房价对比，第一、二环差距在缩小。这几年，广州外围区域凭借土地资源，大家对广州几环的认识也有所变化，如番禺、*埔等后起之秀有赶超老城区的势头。这次官方首次确定了三个区域圈层的划分，既按照路网划分，也兼顾了区域发展的因素。基本能反映广州目前各个区域土地价值、大概发展水平、及公共资源分配情况。图片来源中原研究发展部根据中原研究发展部发布的《年广州各区新房成交数据》显示：一环老大哥越秀新房成交均价7万，海珠6万+，紧随其后，天河直逼6万，荔湾5万+，二环拆迁天团，白云4万+，*埔、番禺3万+，旧改项目上市，价格会继续上扬，与老大哥的距离会越来越小，房价天花板不断被刷新。三环边缘小弟大湾区的南沙房价已经破2冲3，增城、花都2万出头，从化房价也在冲2万的路上。未来广州教育资源趋势
圈层划分会否影响办学？
东部：教育崛起，潜力巨大广州市执信中学天河校区在紧锣密鼓建设，年高中部将基本搬到天河；广州市与清华附中合作办学筹建清华附中湾区学校，选址天河区智谷片区，将于年9月首批招生；华师附中*埔校区正加紧建设；*埔广附教育集团成立……其中，*埔区近年来紧紧抓住粤港澳大湾区建设发展的机遇，外引名校，内优布局。近三年*埔区新增学校总数45所，每年新增优质公办学位超过1万个，其中引进北师大、市二中、广大附中、广铁一中、市六中等名校优质学位占新增学位的25%；推进学校新改扩建工程多个，在20所学校建设人工智能科创室，已成立11个教育集团，涵盖全区45所学校和2家企业；促进教育优质均衡发展，打响读书“到*埔去”品牌。中部调整：深挖存量中部的传统教育强区，越秀、荔湾、海珠，汇聚了众多优质学校，但也不断在调整、升级，发挥传统教育优势。年9月11日，越秀区实施了中小学新一轮布局调整，成立广东实验中学越秀学校和省实越秀教育集团，对第十六中学、恒福中学、知用中学等区属部分中小学进行整合、调整。这样一来，适度缩减了区属完全中学的数量和高中招生规模，部分高中用地腾挪用于义务教育阶段学校办学，持续释放扩大学校后续发展空间、增加义务教育阶段优质学位供给。海珠区的广州六中年复办公办初中，招生计划为2个教学班。荔湾区新增3个初中班，其中北片双桥中学增加1个班，南片中国教科院荔湾实验学校增加2个班；同时，加强广钢新城学校和学位布局。周边补短板：引名校办新校，增学校用地白云区是广州外来人口大区，也是拥有民办学校最多的区。近年来，白云区重视补齐公办学校的短板，引入铁一、省实等，加强中学布局。南沙区GDP增速领跑全市，坐拥广州外国语学校、华南师范大学附属南沙中学、广州第二中学南沙天元学校、广州市湾区实验学校等。南沙区对珠江街灵新大道西南片区和庆盛枢纽区块进行了调整，分别增加了学校用地，未来将会吸引更多人才。番禺区学位紧张问题凸显，番禺区*府门户网站互动访谈栏目中，调研员李珈表示，番禺区想方设法创造条件开办新学校，确保每年有新的义务教育阶段学校开办，并逐步完善学校布局，为下阶段学位供给做好学位储备。此外，花都、从化、增城近年也在往集团办学、名校办分校的方向迈进，教育资源逐步完备和丰富。年，从化区小学新增4个班，增加教学班的有教育局属的河滨小学、西宁小学以及雅居乐小学，民办学校广州英豪学校小学；初中新增22个班，其中教育局属初中就增加了6个教学班，民办学校广州英豪学校初中增加了4个教学班。---THEEND---信息来源：ZAKER资讯、广州市城更规划、萝岗香雪网、增城在线、广州淘房志等。
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