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大胡子说房（dahuzishuofang）
资金足够，我们都知道，拿钱买北上广深的房子就对了，这是资产保值增值的首选。但大多数朋友面临的现实是，手头仅有十几万的闲置资金，北上广深实在是够不着。十几万，说多不多，说少也不少。往往是放在手中怕跑不赢通膨，银行的印钞机每天都在刷刷印钱，光是持有就是亏钱。而投资呢，一步不慎就是万劫不复。炒股炒股，散户往往九死一生，真正吃到肉的恐怕一成不到。而买房呢？首付十几万，很难买到高价值的房产。对于很多人而言，当下的矛盾是资金持有面临缩水、投资又面临收割，这样的说法毫不夸张。如何买房才能保住这为数不多的资产？十几万的资金，如何投资才能跑赢通货膨胀？甚至还能赢得不错的成长空间？今天就来和大家聊聊如何低成本选择好的房产投资项目！李老师一直强调，买房要选择高价值城市，一定要看准一线、强二线与环一线城市。只有这三类城市的房产，未来才存在上涨的空间，才具备投资价值。所以即使资金有限，我们也不推荐大家去购置低价值城市的房产。比如鹤岗，尽管价格很低，但人口持续流失，未来房价大概率还是一降再降，买入就是被套。但确实，十几万的资金，很难买到高价值城市的房产。这三类的房产的价格都不低了。目前，最便宜的一线城市广州，均价也在3.3w/平。强二线城市，没有两万，也很难选到有价值的房产。资金有限的情况下，摆在我们面前的唯一机会，就是环一线。但看看目前公认的环一线价值城市，价格最低也在1.4w/平左右。比如，环沪的昆山花桥，近地铁板块已2.5w/平；环京三河均价在1.7w/平左右；环深洼地惠阳，近深圳的高价值板块也已1.6w/平。连广州，这个素来被称为掉队的一线城市，广佛同城下，佛山近广州的有价值区域禅城、顺德和南海，最低门槛也在1.4w/平。没有四十万左右的首付，这些公认的高价值环一线城市房产，很难搞定。想要低成本购置环一线价值房产，当下还要盯准那些即将吃到一线红利的城市，与一线打通交通就是最强购置信号！无论是不是主流的环一线，在选择时都要认准两大原则：与一线城市高价值区域地理位置要近，与一线城市的交通要足够便利。只有这样才能更便捷的承接一线外溢，吃到一线发展的红利。当下四大一线城市中，均价最低的就是广州，想要最低成本购置环一线房产，还得看准这个最低均价的一线城市。（以下分析仅针对广州，但方法可以通用）广州都市圈有6大城市，但真正与广州地理上有交界的城市，只有佛山、清远与韶关。韶关市紧挨着广州从化区，因为所倚靠的从化区在广州市内价值属于吊车尾，地理位置十分偏，从化区区*府距离广州CBD珠江新城就已接近50公里，连带着韶关的环广价值也极低，再加上韶关与广州市中心缺乏便捷的交通连接，基本可以排除。而佛山的环广价值确实很高，但广佛同城搞了这么多年，佛山房价早已吃到广州红利，有价值板块上车成本也不低。综合来看，当下最为大家忽视且最具捡漏价值的环广城市，显然只有清远。为什么说清远具有环广价值？首先，清远与广州的距离非常近，之所以被忽视，是因为清远实在是太大了。清远是广东第一大面积的城市，共有1.9万平方公里，光是从清远市内的清城区到连州市，通勤距离就有公里，通勤时间长达2个半小时。所以一听到清远，我们脑海中浮现的是一个大而偏的清远。但实际上，清远部分区域紧挨广州花都区，与广州的地理距离非常近。虽然花都区也属于广州外围区域，但整体实力不错，房价爆发力也极强。今年，在*策放松且新增预售不断下降的情况下，花都区成交量不断上升，房价持续上涨。截止8月，二手房房价同比上涨10.99%，广州11区中排第二！其次，清远与广州市中心的交通即将打通，届时与广州交通格外便捷。广清城轨第一段在本月即将开通，开通后，清远立即连通广州北部枢纽——广州北站，15分钟即可换乘广州市内多条地铁。未来年，二段开通后，到达广州老城区越秀区只需30分钟。地理位置与交通便利，二者缺一不可。过去清远仅挨着花都区，环广价值并不高。轻轨一经开通，本来的价格洼地投资价值必将迅速提升！清远的投资逻辑也随之而变，作为环广城市的清远，当下投资更应