自撤市建区后，随着地铁14号线工程进度的不断推进，以及广州北部快线、从化三横三纵交通路网的规划落实，拥有宜居环境和天气的从化，受到越来越多购房者的青睐。
??从上半年的成交情况看，从化以套的一手住宅成交套数，同比去年同期涨幅24.2%，斩获全市涨幅第一。对于这样的成交成绩，中原研究发展部认为由于从化区购房*策、经济门槛均相对较低，加上地铁14号线推进提速等利好，而被不少买家看中。
年上半年广州各区一手住宅成交量一览
??但从土地供应上看，除了原定于去年12月的从化旺城地块延迟至本年1月，从化上半年商住商服用地零供应。此外，乐居小编了解到，从化再上一次出让宅地地块还是年，今年下半年目前也暂无新地块推出。
数据来源：中原研究发展部
作为从化区配套相对成熟、完善的板块，从化街口板块成为不少从化本地人及广州市区购房者的置业选择。据乐居不完全统计，从化区中心城区——街口板块，目前在售一手住宅约有11个楼盘，但在售货量并不多。
其中，云星·钱隆公馆、广州青春、新时代家园仅剩少量尾货单位；汉中·紫薇苑年开售至今所余货量也不多，据乐居监测阳光家缘显示未售单位78套，目前仅有11套单位为预售可售；雍晟·岭南雅苑年开售，目前在售项目1-3栋单位，后续无新货推出；珠光云岭湖在售别墅单位；宏诚海峰花园一期已售完，二期推出时间待定；智杰雅筑花园三期、名城御景绿洲、幸汇则会在下半年集体推新货。就此，乐居小编到这三个楼盘现场，实地了解一番。
幸汇
国道旁的全新盘刚需人文大盘
??从地理位置上看，项目位于国道旁，毗邻流溪河，周边商业、教育、交通配套都比较完备，与位于从化汽车站旁的名城御景绿洲隔河相望。
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从珠江新城出发，从华南快速干线上京港澳高速，再转至大广高速，在派街高速高速出口行车约5分钟即可到项目现场。小编粗略统计了下，全程约需要1个小时15分钟的车程。
??项目就坐落于广州母亲河——流溪河畔，是嘉骏地产继小城大院后，在从化推出的又一力作。幸汇规划建6栋洋房单位，将打造成涵盖㎡园林、㎡市*城市文化广场在内的11万方人文大盘。
流溪河畔的在建项目现场
??在其他交通配套方面，项目旁边就是城建学院站，途经的公交车有2、8号，可直接到达从化汽车站、欣荣宏商圈、广百商圈等地；家门外就是国道，向外可直接通往派街高速、从莞深高速，向内可连接街口街、温泉镇等。
??此外，值得一提的是，项目距离在建中的地铁14号线江浦站仅约2公里，14号线目前全线土建工程累计完成77%，计划于明年底建成通车。届时，从化交通短板问题将得到很大的改善，解决从化区到广州中心组团的交通需求，更加顺畅地促进白云区、从化区沿线组团的发展。
项目周边交通配套
??周边配套方面，项目周边就有禾仓幼儿园、禾仓小学、从化三中、河东中学、城建学院，可谓之从小学到大学都能在家门就能享受，整体教育氛围较好。如想运动休闲的话，还能到七星体育馆、凯旋宫体育馆感受健康生活。至于生活配套方面，步行可到达商贸城美食街、莱茵广场(在建中)，也可搭乘公交或驱车前往七星农贸市场、欣荣宏商圈休闲娱乐、选购商品。
??现场销售王小姐告诉小编，项目未来还将配套城市文化广场，届时业主在家门口就能享受吃喝玩乐购，也无须担心没地方可以玩乐了。
在凯旋假日酒店可看见项目外立面
周边临街商铺琳琅满目
??据了解，项目总规划包括6栋洋房、底层商铺以及市*商业广场。下半年将首推A3栋41-98㎡一至三房单位，2梯5户设计，总层高24层，货量约套。从现场沙盘图可以看出，A1、A2、A3栋靠近国道，B1、B2栋则靠近流溪河面向凯旋宫，C1栋单位则“深居”项目园林。
项目沙盘图
??其中，01、04单位为97㎡三房两厅两卫，带入户花园，客厅与主卧的阳台面向项目中心园林与流溪河，景观效果较好。但该户型的动静线并不太明显，以客厅为中心，可直接望到每一间卧室，私密性相对02、03单位的98㎡单位较弱。
??此外，现场销售还说道，“97㎡单位只有客厅、主卧面向项目园林，次卧则面向国道；而98㎡单位为靠园林一侧，且客厅、主卧、一次卧均正对中心园林，居住体验感或更佳。”
97㎡户型图
98㎡户型图
??此外，项目还将推出少见的小户型洋房，41㎡的空间能实现一房两厅一厨一卫的设计，可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。年轻人置业需求的，可以考虑此类产品。
41㎡户型图
41㎡样板间
名城御景绿洲
出繁华入宁静城央规模大盘
??从地理位置看，名城御景绿洲与幸汇两盘相邻，因此周边配套基本一致。但如果要问两个盘有什么不同？小编只想告诉你，幸汇位于国道旁，未来免不了会较嘈杂，而名城御景绿洲则位于河东南路内，避开的嘈杂的路段，同时也可享受周边商圈带来的繁华与便利。此外，两个项目主推户型也有所不同，相对于幸汇的刚需户型来说，名城御景绿洲则更偏向于一步到位的实用三房单位。
名城御景绿洲项目现场
项目旁的从化汽车站
位于欣荣宏商圈的华润万家超市
??据现场销售欧阳先生介绍，项目总规划35栋洋房及18栋联排别墅，目前一期1-9栋单位已有部分业主入住，全新二期将首推13-15栋-㎡三房单位，共约套房源，别墅单位或明后年再推出。
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项目沙盘图
??据了解，项目目前暂没开放样板间，二期洋房分别为以13-15栋为代表的22层洋房单位，2梯4户设计，涵盖㎡三房两厅两卫、㎡三房两厅两卫两种户型；以16-17栋为代表的32层洋房单位，2梯2户设计，具体户型目前还没有，但各位可根据13-15栋单位户型面积进行判断。
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㎡户型图
㎡户型图
??从户型图可看出，两个户型的动线设计基本一致，动静区分区明确。其中最大的不同是，㎡单位为双阳台设计，更大程度地做到南北对流，保证室内通风、采光效果。此外，㎡设有入户花园，且空间足足有8.4㎡，业主可根据自身实际需求设计为花园或茶室等功能区。
项目首推单位现已封顶，将于下半年正式入市
智杰雅筑花园
学校旁生态社区平复式单位均可选
??离开名城御景绿洲，小编来到向阳大道向阳小学旁的智杰雅筑花园。经了解，项目销售中心位于智杰花园西侧一层。由于项目三期在售单位已售完，最后两栋单位17、18栋单位暂没推出，所以销售中心现场只有几名置业顾问。
项目销售中心
??项目总规划20栋洋房单位，分三期开发，目前三期余可售房源为17、18栋单位，将于下半年推出市场。现场销售告诉小编，17、18栋户型布局一致，均为1梯4户设计，10层高。其中9-10层被合并设计为复式单位，2-8层为平层单位主要涵盖90.79㎡三房两厅一卫、90.69㎡三房两厅一卫、㎡三房两厅两卫、㎡三房两厅两卫。
?2-8层平层图
??小编观察到，项目的小区园林景观基本完成建设，进入小区满目皆是绿意。面对广东这“下开水”般的夏天，到小区园林的绿荫、凉亭下乘凉，也不失为一个好选择。
小区园林实景
??看回项目周边的配套，与项目东侧一墙之隔的就是向阳小学，项目南面则是从化七中，向阳幼儿园离项目也不远步行5分钟可到达。小编结束踩盘时正值向阳小学放学，看到不少智杰雅筑花园业主从向阳小学接小朋友回家。
向阳小学
从化七中
??此外，项目周边不乏临街商铺、超市、银行等配套，生活气息浓厚，可以满足业主的基本生活所需。如果想到大型购物广场或商圈，则可以在项目外的从化七中站乘坐公交车，或驾车10分钟左右车程到广百商圈、欣荣宏商圈。
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项目周边临街商铺及超市
项目周边可选择的银行也不少
小编亲测，步行20分钟可到达从化办证大厅
??交通配套方面，地铁14号线最接近项目的是街口站，驾车约需要15-20分钟的车程。项目旁即是从化七中公交总站，可通过8号线前往七星市场、新世纪广场、中医院等地。此外，自项目往河滨北路方向走，就能看到从化“三横三纵”规划的“一纵”——从化大桥。从化大桥总投资约5.82亿元，将于年底建成通车，届时将能畅通从化城区内的交通。
从化七中总站公交站
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?在建中的从化大桥
小编结语
以上所述楼盘，幸汇户型以刚需为主，名城御景绿洲和智杰雅筑花园户型则为一步到位。而价格方面，由于这三个盘目前仍未正式发售，暂无具体价格，小编在这提供几个数据，供大家置业参考。
从化汽车站附近的莱茵水岸洋房单位，均价约1.8-2万元/平米，雅居乐滨江花园二手房单位，均价约2.2万元/平米，上城湾畔二手单位，均价约2万元/平米；智杰雅筑三期此前在售单位，均价约1.3万元/平米；从化城区中心二手楼梯房，均价约1万元/平米。
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