国庆期间，白云北部的一个板块火了。
小透明钟落潭，突因低总价高人气迅速串火。
原只有保利珑玥公馆、旭辉绿地铂云天境和正荣新城云溪润宸三个项目同台竞技的板块，在国庆前和国庆期间新加入了两个高人气选手，越秀白云星汇城和珠实云悦花语。
据项目官方喜报，越秀白云星汇城国庆期间卖出了套的好成绩。而珠实云悦花语“十一”期间也举行现场活动，吸引了不少购房者前往。
老选手保利珑玥公馆加推B区产品，人气也不错，来访过千。
人气高，皆因总价低，又有交通优势。
特别是新上市的流量大盘越秀白云星汇城，房价最低1.9万/㎡起，相比此前板块2.5万/㎡左右的价格惊喜不少。总价上，万起就能入手。
万的总价预算范围，原本只能在增城、从化找到。如今，中心区也有区域可选，又一个刚需置业热门板块悄然升起。
新晋刚需“网红”，钟落潭板块多盘竞争
年，位于白云北部的钟落潭开始了居住功能的开发。
当年7月16日，保利以万元拿下钟落潭镇五龙岗村健康城的居住用地。此后，这个版块就频频出现在购房者的视野。
年到年四年间，钟落潭共出让了五宗地，吸引了保利、越秀、珠实等品牌房企入驻，迅速形成板块集聚效应。
如今，五宗地开发的项目均已亮相，即保利珑玥公馆、旭辉绿地铂云天境、正荣新城云溪润宸、越秀白云星汇城和珠实·云悦花语。
从产品上来说，大同小异，均是打造建面约70-㎡的三四房刚需户型，且户型实用率都比较高。比如珠实云悦花语，继续珠实一贯的户型高利用率手法，建面70㎡做到三房，而建面96-98㎡就有四房。
珠实云悦花语70㎡户型
保利珑玥公馆和珠实云悦花语挨得比较近，也最靠近地铁站，在步行可接受的范围内。
钟落潭板块五大项目
保利珑玥公馆是区域最早上市的项目，年开盘，分一二期开发，一期已是准现楼，今年部分楼栋可以交楼。
珠实云悦花语最晚上市，目前开放了销售中心，但是具体开盘时间还没确定。
越秀白云星汇城和正荣新城云溪润宸距离地铁站远一点，在1公里以上，但也各有优势。
正荣新城云溪润宸在钟落潭镇中心区中，临近钟落潭卫生院、钟落潭中学、广州第二师范学院实验中学，周边配套相对成熟一点。
不过项目开发商资金链出现了点问题，现在几乎处于停工状态。
越秀白云星汇城算是钟落潭的王炸，该有的都有，超百万平的大盘，自成一城。
项目自建3.3万㎡商业综合体，医院（规划三甲），2所幼儿园，1所48班小学，1所初中，囊括了从幼儿园到初中的教育。学校已经确定引入白云广附教育集团，由白云金广实验学校管理，是一张明牌。
万的总价能入手地铁名校盘，对不少刚需购房还是非常有吸引力的。
区域配套，交通能打，商业尚欠缺
来看看项目周边的配套。
首先是交通。
这是板块目前最能打的一个。
14号线一期已经通车，四站到白云东平站，可换成18号线北延段（在建中）直达天河。五站到嘉禾望岗，可换成2号线和3号线。包含换乘和等车时间，通勤成本约50分钟左右（路线规划来源百度地图）。
截图来源百度地图
老实说，在广州上班，一小时内的通勤时间算是比较普遍的。当然，如果不用换乘那就更完美，但这样的话就不是这个价格了。
再一个就是商业。
钟落潭比较大型的已开业商业体只有庆达广场，再远一点就要去到知识城或白云新城。
好在是几个项目都有配建底商，最早交楼的保利珑玥公馆已有麦当劳、肉菜市场入驻，基本能满足日常生活购物需求。
此外，旭辉绿地铂云天境配建有㎡的商业街，越秀白云星汇城也有3.3万㎡商业综合体，未来也能弥补板块商业配套不足的劣势。
越秀白云星汇城效果图
再一个，是教育配套。
五个项目中，只有越秀白云星汇城是比较完善的，规划了4所学校，2所幼儿园、1所48班小学和1所初中，且学校已经确定是白云金广附。
其他项目，保利珑玥公馆配建了一所公立18班幼儿园，云悦花语则配建一所托儿所。
另外，在珠实项目的西南面会有一个小学和中学的教育规划用地，属于公建配套，由政府承建，未来能解决周边项目的教育问题。
钟落潭到底能不能打？
钟落潭这个版块能不能打？
目前最能明确，是地铁，这已经是一个明牌。
按照现在广州的地铁交通体系，如果以珠江新城为中心，50分钟左右的通勤成本，相对应的板块为黄埔科学城、长岭居，番禺亚运城、增城新塘。
不过，你可以比较一下这几个板块的房价，除了新塘之外，基本在3万以上。这么一对比，你心里大概也能算出一个清楚的账本了。
再一个就是钟落潭的产业规划。
按照规划，钟落潭是大健康生物医药产业基地，主导生物技术与制药、高性能医疗器械、智能健康管理系统及设备等产业。
大健康生物医药产业基地效果图
“十四五”期间，钟落潭预计投资亿建设33个重大项目，包括临空电子信息产业园、广州智慧城市产业园、广州白云空港综合保税区（南区）以及穗莞深城际轨道竹料站和健康城站。
据年白云区钟落潭镇政府工作报告的数据，去年美丽健康产业园13家入驻企业全部完成报建工作，12家企业动工。包括白云美湾五龙岗产业园、白沙节能产业园、九州通医药物流公司、广州医药现代智能配送中心、老字号中药企业何济公二期制造基地等都有新进展。
从规划和建设进度来看，未来也是可以期待一下的。
但是，不能忽略的是，现在来说，钟落潭板块还是有一些不足的。
比如前面说的商业，还有城市面貌，不能忽略的是板块目前大部分处于建设状态，周边绿油油未开发的空地也很多。
未来大概率要依靠旧改。
录属于钟落潭板块的五龙岗片区改造，拟打造产城融合示范区，助推白云区北部地区、美丽健康产业园蝶变提升。
五龙岗片区城市更新效果图
片区旧改基础数据已出，今年8月，片区城市更新详细规划终于审议通过，也算是有一定的进展了。
再来看看价格。
白云是一个房价分化明显的区域，房价高的，可以去到10万+，比如白云山周边。低的，2字头起，比如白云北部四镇。
白云区各版块大概房价区间
与白云北部四镇对比，钟落潭的优势是已通地铁，而且现在已经是1字头，价格优势是比较明显的。
作为中心区来讲，不到万的总价买房，以前是想都不敢想。
还有一个需要注意的是，现在钟落潭买房不需要广州户口，只需要专科学历，在白云区工作+一年社保，就可以买房。
不管是政策还是价格门槛，都很利好刚需入手。