这是拿铁说房的第23篇原创
前言
其实这些地方没有什么好说的，都是增城，都差不多。
但大部分自媒体说得比较多的是单个的楼盘，解读得比较多的都是新房，而且又有很多硬广，以偏盖全，欲盖弥章。
所以，拿铁有必要将这几个版块做个对比，让大家一目了然。
各自优缺点
首付不够，或者没有购房资格的都会选择增城。
增城那么大，无非就是选择新塘，还是中新，永和，又或者朱村凤岗山田。
新塘是一个独立的版块，永和都是散盘大盘，中新朱村凤岗山田都在21号线周边。
1.新塘
新塘的房价也说过了，不知道的可以回顾一下，刚需天堂——广州新塘，要不要上车？
新塘目前是往东北方向发展的，也就是万达附近，这里有地可开发，写字楼和重要的产业也在这里。
新塘的老城区也很难动了，旧小区也多，环境一般，白江新塘地铁站附近也遍布了很多楼盘。
但地铁站附近的小区基本都是小开发商，拿地也比较早了，产品和园林也都一般，只有东方名都略好一些，但东方名都至今还在卖三期。
在黄埔天河上班，选择在新塘上车也是没问题的，但现在新塘的入住率并不高。
碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、湖山国际占据了很大一片，商业居住都很成熟，但不是重点发展方向。
住惯了老房子，新塘的改善一般会选择大品牌开发商的产品，例如碧桂园云顶或招商臻园，还有带名校学位，霸占新塘C位的品秀星图，总体来看，这些区位配套都还不错，所以他们的房价也是最贵的。
2.永和
不要以为永和是一个默默无闻的地方，永和靠近科学城，一个1.5公里的永和隧道将它和科学城分开，房价那头是三万，房价这头两万不到。
比较靠近科学城的是万科里享家和海伦春天，还有一个卖了十几年的超级大盘合景誉山国际。
誉山国际的很多业主住在科学城，每天上下班都能坐着公司的大巴往返，或者开车来回。
他们是幸福的，离家不远，工作稳定，在一个像小镇的地方生活，里面什么配套都有。
当然还有金地荔湖城、金地香山湖、金地公园上城，这些都是几万人的大社区。
今年开盘的只有四千户的万科城，在他们面前都是小篓篓，可见这一片安放了多少家庭，为广州吸纳了多少人口。
3.中新到朱村
从镇龙往东走就是增城境内了，除了中新附近的御溪谷和恒大山水城，基本都是一手了。
附近的时代倾城、御溪世家也是网红盘了，然后一直到朱村和凤岗，科慧花园、中铁建、中航城等等，有些卖得差不多，当然还有很多还在卖。
这里的单价要去到2.3左右了，因为靠近地铁，大开发商，好的园林和户型，都是刚需的最爱，他们愿意买单。
直接对比出结果
上面的每个情况我们都了解了，但还是不知道怎么买，我们继续深挖一下这几个地方未来的价值。
新塘有13号线，未来直达珠江新城，还有通达珠三角各个城市的轻轨。
如果你打开某地图，还能看到16号线清晰的线路图，虽说不知道什么时候会开通，但说明这个规划确实是有的。
新塘现有的产业主要是牛仔和汽车零部件制造，政府对它的期待还是蛮高的，想要发展金融服务业，也是广州东进的桥头堡，连接整个湾区的要塞。
住在永和的客源主要来自增城开发区和永和开发区，以及科学城的外溢需求，在科学城上班的，买不起四万的，就多走几公里买两万的。
永和在未来很长时间的定位还是得依赖科学城，毕竟新塘本身也没有什么外溢，房价也差不多，要换也不会换去永和。
最后说一下21号线，当然最有价值的还是中新的，靠近镇龙枢纽，离广州最近，起码离地铁不是很远，轻轨也在附近有站，去机场去天河都很快。
恒大山水城虽然在中新，但二手成交还是很有市场，说明这个片区未来也会有人接盘，第一是价格实在，第二又在中新镇上，中新也已开始全面旧改了。
如果是同样的价格，刚需更喜欢知识城，毕竟知识城有产业有人口。
当然并不是说凤岗朱村山田不好，只不过确实需要些时间，要看政府下一步的规划怎么样了。
想要朱村山田受到知识城的外溢基本不可能，知识城还要靠科学城外溢过来呢，自己都吃不饱，往北还有一个从化的太平神岗虎视眈眈。
今年执信中学增城校区落户钟岗附近，也算是一个很大的利好了，只要是附近的学区房未来都会很有市场。
总结
都说广州房价不高，其实是被这大片的从化和增城拉低了均价。
总的来看，如果你只有万的预算，在增城选房就是这些了。
你喜欢新房，就在21号线附近看看，你想要马上入住，可以选择新塘的二手。
去天河上班，13号线21号线都可以，时间上也差不多，很多大盘都有楼巴直达宏发广场。
如果是我，居住我会选择最舒适的，投资我会选择成熟的，如果你，你会怎么选呢，欢迎留言。
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