今年内广州的最后一批集中供地，出让时间定于12月15日9:00
第四批土拍只有6宗涉宅地挂牌出让，宗地总面积约69.33万平方米，计容建面约.29万平方米，起拍总价约.6亿元
为稳定土地市场，今年广州拿出了不少中心区的靓地，特别在第四轮6宗地块中就有2块在天河，海珠、白云、黄埔、番禺各有1块
竞拍规则依然采取“限地价+摇号”竞拍模式，废除“竞自持”以让利开发商，竞拍至封顶价后即送去摇号
救市意图非常明显
年土拍广州推出宗地，成交78宗；年土拍推出56宗地，如果第四轮全部成交，成交也就49宗
相比年，年广州土地供应规模大为缩水，供地数量同比折半，成交数量同比不足三分之二
土拍数量的减少，将影响到明年楼盘供应，特别今年土拍以中心区为主，郊区楼盘供应数量将有下滑趋势
除了土拍成交减少影响楼盘供应，去年以来多数拿地开发商不敢贸然开工、不敢轻易入市也是影响因素之一
据克而瑞统计，年全年成交78宗地，目前仅30余盘入市；年上半年成交的50宗地块中，时隔一年多，仍有20余宗地未开售
受各方面因素影响，蓄客不理想，从化、增城、南沙等远郊区部分新项目现场开放半年以上仍未有开售迹象，最长从年7月开放销售中心至今还没开盘
根据广州今年住宅市场推新情况，克而瑞统计了全新盘首开当天≤30套项目有15个，最差的当天只卖了3套，多个盘只在个位数，15个盘中不乏天河、黄埔等曾经大热的区域
在这种销售情况下，明年开发商将更加谨慎，即使有地在手也会视市场情况而定
下半年以来，政策暖风频吹，但热度依然不足，房地产政策呈现出“因城施策，多点开花”的特点，地方城市结合自身情况出台相关政策，每次力度较小但出台频次较高
广州虽有政策放松，但有针对性的楼市政策松绑极少。当下楼市更需有力的楼市利好组合拳推动市场复苏，特别是自上而下的政策更值得期待
从近三轮的集中土拍情况看，当前楼市最突出的矛盾是购房者对房企信心不足，这是前几轮楼市周期没有出现的
楼市正常运转的模式是“购房者买房——房企回款——有钱拿地——开发推盘——购房者买房”
如果购房者预期转弱，那意味着房企不能及时回款，无法进一步投资，反之形成“购房者持币观望——房企不能回款——土地市场低迷——投资下滑——买房观望人越来越多”
当前，买房观望人越来越多的迹象已经显现，但地方城市“心有余而力不足”，在解决信心问题上还缺乏有效工具
在这种市场情况下，明年广州楼市是铁定新盘供应“缩水”