福晟集团,在福建可以说是无人不识。云星集团,在广西也可以说是家喻户晓。这两家企业,共同点除了都是主营房地产开发之外,还有一点鲜为人知——那就是两家公司的老板是亲兄弟。
上世纪80年代,潘超文进入广州市公安局工作了三年,又在监察局工作了6年。比潘超文小一岁的潘伟明,同样在体制内工作,他25岁这年,成为从化市吕田镇副镇长。
年,兄弟俩双双辞职做起了房地产。他们进入房地产,也是很偶然。
年,广州正在筹建水电站,潘家原籍的土地也在征收范围内,按照每人5万,全村千余人总共获得约万元的补偿标准。但安置金无法满足村民的购房需求,潘氏兄弟想出了一个办法,建议村民将安置资金借给自己,成立房地产公司,在安置房项目开发完毕后,用房抵扣相应款项或者留在公司享受分红。
没想到,这事做成功了!
此后短短几年时间,他们在广东先后开发了包括星河绿洲、夏日港湾在内的30多个地产项目,总开发面积达多万平方米。
年,国家实行所有商品房土地招拍挂制度,兄弟俩决定到更加规范的二线城市开发。兄弟分家,一个去了福州,一个去了南宁。
自此,中国地产诞生了福晟集团和云星集团。
潘超文(左)和潘伟明潘伟明携数亿资金进驻福州,亲手缔造福晟集团。并在年大手笔收购兼并重组福建六建集团,凭借深厚房地产开发经验,5年积累福晟60亿资产。年胡润房地产富豪榜发布,潘伟明以亿排名第21。
潘超文在南宁成立了广西云星地产投资集团有限公司并任董事长,下属三个子公司,分别是广西金大房地产开发有限公司、南宁金恒房地产开发有限公司和广西华实房地产开发有限公司。
目前,云星集团在广西南宁、柳州、北海等地开发了几十个房地产项目。
一个深耕西南,一个发力闽浙,两兄弟如同进行比赛。
“钱隆”系列是他们兄弟俩的纽带,无论是在福建还是在广西,都可以看到钱隆世家、钱隆首府、钱隆学府、钱隆广场、钱隆御园等楼盘名称。
福晟集团总部位于福州钱隆广场为了获得更多的土地储备,福晟集团近几年采用信托、基金等“短债长投”的融资模式。
潘伟明组建“抢地飞虎队”自任“总司令”,一支人的队伍奔赴全国各地“抢地”。仅年-年,福晟集团拿地资金超千亿元。大手笔的拿地给福晟集团带来了现金流的紧张和债务的高砌。
而在广西稳打稳扎的潘超文,带领云星集团进入中国房地产开发企业强,云星品牌价值达31亿元。
年1月,是俩兄弟最高调的一次亮相。
当时,哥哥来到福州,在福晟集团位于福州市的总部大厦福晟钱隆广场,签订云星集团与福晟集团战略合作协议。
“兄弟情谊一辈子,战略合作并肩行”是他们对外宣传的主题。业界认为,这是哥哥对处于困境话题中的弟弟挺一把。
年,福晟集团及其旗下公司股权冻结多达35起,其中仅福州市台江区人民法院对福建钱隆置业有限公司的冻结金额就有亿元。
福晟集团旗下的福建六建集团更因未按时履行法律义务而被法院强制执行6起。
为了缓解资金紧张,年9月福晟集团将深圳福晟65%的权益,卖给了国华人寿。
陷入话题中的福晟集团没能扭转局面。今年1月10日,世茂集团与福晟集团在上海举行签约仪式。业界认为,这是世茂集团收购福晟集团的前奏。
1月17日,福晟高管也进行变更,董事由8名变更为7名,包括潘伟明、陈伟红(潘伟明妻子)及林栋、谭文华、郭国强、陈育新、郭阳春和童文涛悉数退出。取而代之的是许幼农、吕翼、林向魁、陈芳梅、翁敬明、赵嵘和余竑等7人。
潘伟明与陈伟红福晟7名新董事中,许幼农、吕翼、陈芳梅、赵嵘来自世茂,林向魁来自福晟,余竑来自东方资产。许幼农担任福建福晟董事长。
许幼农为世茂元老,早在年加入世茂,年从世茂执行董事职位退休,担任世茂管理顾问。
3月18日,福晟集团显示一条企业动态,法定代表人发生变更,从“潘伟明”变更为“许幼农”。