大城市的房价太贵，吸引许多本地和外地的土豪前来购买，这就叫虹吸效应；郊区新开发的楼盘房价较低，吸引许多人前去购买，这叫做溢出效应。
假设大城市为A市，旁边的郊区为B区。在B区境内，开发商拿地便宜，开发了一幢幢住宅楼。从A市中心区驱车去那个楼盘，一个小时左右即可抵达。
A市的规模很大，从东到西、从南到北，开车走一趟，也要一个小时左右。
由于B区新楼盘的一套房子的总价，只有A市中心区老破小房子的一半、三分之一或四分之一，而且是新房，户型设计更好，环境更优，许多人挡不住诱惑，前去B区买了一套房子。结果会是怎样呢？
1、一个案例很能说明问题
年5月，广州郊区增城碧某园云顶开盘，很多人在每平米3点3万左右的价位上买了。
传桃认为，这个售价肯定高了，宁买广州主城老破小的房子，不买增城高大上的房子。增城每年净流入的人口，有广州多吗？就业及收入状况，比广州多吗？既然增城比不上广州，为什么要在那儿买碧某园云顶的房子？
现在，增城碧某园云顶每平米2点4万至2点5万就有了，就能买到了，当然是二手房。
从每平米3点3万降到每平米2点4万至2点5万，这是市场行为，不是开发商定价的行为。碧某园的开发商，也想把房子标出更高的价码啊，但是，市场不认可。
近2年时间，亏了近1万块每平米。增城碧某园的业主，大多买了平米以上的房子，这意味着他们在不到两年内，亏损了万以上！
普通人要挣到万太难，但通过买房这件事，亏掉万很容易。
有知情人士说，这应该是广州众多新盘中，亏损最多的一个盘。怎么样，够酸爽吧？
2、增城是个好地方，但并不意味着碧某园在那儿开发的房子都能让业主赚到钱
增城由县改区，是广州市的市辖区，位于广州市东部，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化，面积超过平方公里，常住人口万，拥有一个较大的经济技术开发区，以及第五个侨商产业聚集区“侨梦苑”。
看看，增城的人口密度，与广州中心区不在一个级别上。
房子终究是人来居住的，要么买，要么租；要么转卖，要么转租。前提条件是要有足够多的人气。
增城碧某园的房子数量实在太多了，与当地的人口数量及其购买力相比，属于房多人少、供过于求。
传桃认为，能容纳上万人、几万人、十几万人入住的超级大盘，不宜购买，因为此楼盘不是富士康，不是华为，也不是阿里，更不是腾讯，它并不自带强大的就业功能，至于小区外面的门面和商铺，小区里面的物业管理（含园林维护、水电维修等），一旦经营起来，可以解决一些就业问题，但无足轻重。
增城碧某园卖的是房子，并不是高薪而又体面的就业岗位。就业岗位比房子本身更重要。没有足够多而好的就业岗位作为匹配，这些动辄上万套、上十万套的房子，怎么可能保值呢？怎么可能有升值空间呢？
3、即使买房自住，也要锁定中心城市的中心地段
广州很大，中心地段不是单核，而是多核。次中心、副中心、郊区、远郊、邻市、卫星城的房子，不适合投资，如就近自住、工作很稳定、不考虑房价涨跌，那就无所谓啦。
打个比方，农民自家种的瓜果蔬菜，不用于出售，完全是自己消费，那么，这些产品的涨价与跌价，就与这些自给自足的农民毫无关系。买房纯粹自住，头脑中压根儿没有投资的理念，则与这些农民一样。
请注意，大城市的外围，尤其是邻市，处于两不管地带，很难有一系列招商引资（非房地产）的重大项目落户，房价基本上不会上涨，驱车上高速，用一个小时左右去那里买房，指望发财、发大财，一般都没戏。
房价上涨，是要推动力。推动力主要取决于来了就不想离开、只想安营扎寨的人，取决于接盘侠排山倒海一般的数量及强大的购买力，因为缺少推功力，房价只会不升反降。
买房有风险，投资需谨慎。那些买房被坑的，基本上都是房盲！（撰稿：雷传桃）