作者:广州中原研究发展部据广州中原研究发展部监测，今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘19个，合计套单位；
推盘个数比去年十一增加6个，总推货量较去年十一增加35%。
回顾近5年十一假期，今年十一预计推售货量创年以来同期新高；
开发商推货热情度较高且“弹药充足”，中心区、近郊各有重点推货区域。
年十一前夕及假期一手开盘/加推预测明细
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整体推货特征分析：
“弹药充足”，
盘量、货量齐头并增
-年五一/十一黄金周一手住宅开盘/加推情况
对比年十一，今年呈现出“盘量、货量齐头并增”的特征，广州中原研究发展部认为主要原因有三：
一.虽个别大盘“抢跑”，但8-9月全市整体供应均处于高位，开发商“弹药充足”
得益于近3年居住用地供应量大幅增加，今年整体新增住宅供应能力明显增强。
撇除受疫情影响的第一季度，今年4-8月广州累计新批套单位，同比增加22%。
尤其进入销售旺季以来，5-8月月均新批住宅达套/月，去年同期则仅套/月；
踏入9月以来，1-22日新批供应持续维持高位，已累计推新超套。
因此虽然今年仍不少大盘（如富力南驰富颐华庭、亚运城、御溪世家等）选择在8月末至9月中旬抢跑；
但市场上整体新货供应量依然充足，十一推售体量仍较往年大。
此外，受供地猛增刺激，今年十一入市“全新盘”较多。
去年同期仅4个全新盘入市，其余均为旧盘加推；
而今年十一预计将有8个全新盘入市，包括广钢新城保利堂悦、朱村广州时代名著、荔城东原印江澜、从化太平镇时代印象、同德围万科金域悦府等。
二.疫情影响购房者出游计划，更多人选择假期看房，开发商把握时机集中推售
广州中原研究发展部认为，受国内外旅游热刺激，-年不少买家选择假期外出旅游，节后回流再购房；
不少开发商为适应买家外出旅游安排，提前或延后开盘，导致近年十一黄金周成交出现类似春节月“冰点”的尴尬现象。
而今年受疫情影响，部分有购房意向的买家或搁置出游计划，改为“假期看房”，开发商有意顺应今年这一特殊情况，选择十一假期集中推售。
三.业绩冲刺+“三条红线”压力，刺激开发商加快推货
受上半年疫情影响，下半年（尤其第四季度）开发商冲刺年终任务压力不轻；
此外高层于8月下旬明确开发商融资的“三条红线”，也将刺激部分“越线”企业加快推货回款。
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区域推货特征分析：
推货均衡，
中心区、近郊各有重点推货区域
-年五一/十一主力推货区域一览
回顾近4年五一/十一开推盘主力区域情况，区域推货从“集中”向“各区均衡”趋势发展。
虽然增城、南沙仍然是广州一手住宅两大“货仓”，但今年其他热点区域新货供应能力亦明显增强，从化、白云推货量紧随增城、南沙之后。
值得